Polygone d'implantation

Bonjour,
Nous sommes intéressés par une parcelle située dans un lotissement qui a été créé il y a 3 ans.
Nous avions déjà en notre possession le plan et le réglement de lotissement, ainsi que l'attestation de SHON. Jusque là pas de souci.
Aujourd'hui nous avons obtenu, par la mairie, le polygone d'implantation, et là surprise: sur les 30 parcelles, celle qui nous intéresse est la seule à être soumise à certaines contraintes :
Par exemple alors que TOUTES les autres parcelles ont un polygone d'implantation qui leur permet de construire en limite d'emprise, sur la notre on doit respecter une distance de 3 mètres de chaque côté.
De même pour tous les autres terrains, le polygone d'implantation recouvre la totalité de leur surface (moins un recul de 5 mètres par rapport à la voirie), alors que sur le notre, le polygone représente à peine 1/3 de la surface. En gros on se retrouve avec un polygone de 12 *15 m pour un terrain de 12 ares .


C'est un particulier qui est à l'origine de ce lotissement. La nana de la mairie n'a pas su nous expliquer pourquoi il existait de telles contraintes sur cette parcelle. Elle nous a juste précisé que, comme il s'agit d'un lotissement privé, ce n'est pas la mairie qui a décidé de ça, mais le lotisseur.


Est-ce que c'est réellement le cas? Le lotisseur décide seul du polygone d'implantation?
Pensez-vous qu'il existe une chance de pouvoir le modifier?
Nous n'avons pas encore pu joindre le lotisseur.


Merci de vos informations à ce sujet.