Viabiliser et diviser un terrain non viabilisé : coûts et obligations ?

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edouard semin Picto info

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Le 16/03/2005 à 20h50 Env. 10 message

Bonjour à tous,

J'ai la possibilité d'acheter un terrain constructible non viabilisé de 25 ares.

Vu le cout de l'achat, je ne sais pas si je construis sur les 25 ares ou si je divise le terrain en 2 pour revendre une parcelle :

1) Savez-vous quel est le cout de la viabilisation d'un terrain pour 1 et pour 2 parcelles.

2) Ou puis-je trouver les obligations légales pour viabiliser un terrain si je veux revendre une parcelle.

Merci d'avance pour vos tuyaux et réponses.

Edouard.

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titi1601 Picto info

Le 16/03/2005 à 21h02 Env. 900 message Seine Et Marne

Salut,

Déjà est-il réellement possible de faire deux lots ? Le POS de la mairie l'autorise-t-il ? (restera-t-il suffisament de façade du terrain sur rue ? si mise en lot arrière, le chemin d'accès permettra-t-il a un camion de pompier de faire demi tour ? Le POS ne prévoit-il pas un éloignement maximum de la construction par rapport à la rue ? Et dernier point, un terrain est constrcutible à partir de quelle surface dans ton village ? Pour info, dans le mien, c'est constrcuctible à partir de 1000 m² sur certain quartier et dans d'autres il faut 2500 m² minimum. Ceci est fait dans le but de respecter l'aspect du village pour les maisons ne soient pas les unes sur les autres....

Donc, à mon avis les meilleurs renseignements, tu les auras en mairie !

Concernant le coût, des viabilisations, ça dépend de l'éloignement.... On en sait pas assez pour pouvoir te répondre plus précisemment....

Thierry

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AndreM Picto info

Le 17/03/2005 à 08h08 Env. 60000 message

C'est très vague la viabilisation car tout dépend
* si tu as l'égôut (en plus certaines communes prennent jusqu'à 3000¬ pour la taxe de raccordement à l'égoût : ça calme) ou fosse toutes eaux,
* si l'EDF, FT et l'eau sont en bordure ou pas.
* s'il faut traverser une route pour aller se raccorder ou pas...

Comme le dit Titi, la mairie est la mieux à même de te renseigner.

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