Terrain goudronné + viabilité

Bonjour à vous !

Nous avons trouvé un terrain qui nous plait beaucoup, avant de nous lançer à faire une offre je cherche à déterminer les surcoûts que ce terrain va nous amener.

Voilà : il est plat, mais goudronné sur 600 m2 car c'est un ancien parking. un entrepreneur m'annonce 4 000 € pour dégoudronner et évacuer, mais bon évidemment, groupé avec le terrassement nécessaire de la maison on pourrait baisser un peu la facture. Reste une incertitude sur la nature du sol en dessous si je veux planter des légumes...

Par ailleurs, c'est une parcelle divisée en 3 lots. le vendeur me dit que les viabilités ne sont pas loin puisque la bouche d'égout et d'eau sont juste à côté... juste à côté oui mais chez le voisin. donc en domaine privé. Comment être sûre que je ne vais pas avoir 100 mètres à faire pour récupérer l'égout public ?

Enfin décidemment c'est pas simple, il faut tirer l'électricité sur 190 m. Comment savoir si c'est la mairie qui doit prendre à sa charge ces travaux comme le vendeur me l'annonce ? ERDF et la DDE disent aussi que c'est la mairie, mais il parait que la mairie pourrais prétexter une insuffisance de réseau...?

A priori il faudrait récupérer le CU d'après ce que je comprend pour savoir exactement où se raccorder pour l'eau et l'égout ?

Archi, constructeur les 2 contactés en ont rien à fiche de ma préocupation tout ce qui les intéresse c'est ça y est vous êtes propritéaire du terrain?????? Noooon je voudrais juste savoir COMBIEN va me coûter vraiment ce terrain mais c'est la jungle

Merci de vos conseils !!!