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Demande avis avant achat

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Env. 10 message Gironde
Bonjour,
Ma femme et moi même avons l'intention d'acheter une maison, mais nous avons un doute concernant des désordres qui ont été corrigés par l'actuel propriétaire via la méthode Uretek.
Je vous expose donc la situation:

- maison de 2002 en Rdc sur terrain à forte déclivité, entre 15 et 20%., construite en "escalier" avec niveau inférieur terrasse avec piscine
- la maison est construite parallèle à la pente sur fondations semelles filantes avec redans, dimmensions 0.50 x 0.30 en périphérie avec soubassement maçonnerie
plancher isolant sur vide sanitaire à hourdis
- structure briques et monocouche gratté
- semelle intermédiaire a été réalisée parallèlement à la façade pour recouper la portée du plancher hourdis sur vide sanitaire (épaisseur 0.28, deport 0.05)
- semelle face arrière (dans la pente) encastrement nul de la fondation dans le sol argilo sableuse, épaisseur 0.20 et déport de 0.25

nature du terrain: argilo sableux, retrait linéaire Rle de l'agile à 0.29, qualifié en aléa faible suite analyses

y a peu près 170m² de surface de dalle

en 2011 est constat est fait sur des fissures (présentes depuis 2009):

extérieur:

- face avant: multiples micro-fissures verticales en partie haute de deux fenêtres
- pignon droit micro fissures verticales situées en partie haute (linteau)
- façade arrière (en hauteur): 
microfissure horizontale en partie inférieure
fissure horizontale de 1 à 2mm localisée niveau plancher  à gauche de baie vitrée, diagnostiquée en 2009 mais qui n'a pas évoluée
microfissures situées en partie haute baie vitrée (linteau)
deux fissures parallèles à droite d'une porte fenêtre, la plus haute était présente en 2009 et n'a pas évoluée, la second légèrement au dessus du plancher est apparue en 2011.

à l'intérieur:

- microfissure du carrelage présente sur toute la longueur de la maison


traitement:

 - en 2015 la partie arrière a été traité par procédé Uretek:
26 tubes de posés
matage et harpage des fissures (15ml)
création d'un  drain dans le vide sanitaire

- 2016 pas d'évolution, la maison semble stabilisée et les travaux de reprises esthétiques sont réalisés


voilà où en est la maison, aucunes fissures mais connaissant l'historique je me pose beaucoup de questions, le dossier est toujours ouvert auprès de l'assureur du propriétaire

qu'en pensez de cet achat?
est-ce un achat risqué? le traitement peut-il être définitif au vue des fondations?
je vous remercie d'avance pour vos réponses et je tacherais de participer aux autres discussions avec ma maigre expérience dans le bâtiment.
Messages : Env. 10
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message
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Env. 60000 message
Bonjour

"est-ce un achat risqué?OUI

"le traitement peut-il être définitif au vue des fondations?"
NON, procédé non reconnu par les DTU. Ce n'est que de la mousse,...qui va vieillir ...

D autres sont plus qualifiés que moi,pour vous répondre...
mais je fuirai a grande enjambée.
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bonjour


fonction recherche du forum... comme souvent ( toujours ? )

https://www.forumconstruire.[...]-107165.php
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Gironde
Tigerbill17 a écrit:Bonjour


fonction recherche du forum... comme souvent ( toujours ? )

https://www.forumconstruire.[...]-107165.php

bonjour,
j'ai tout fouillé sur le forum, et j'avais déjà lu ce topic.
je voulais avoir un avis tout de même sur mon cas particulier où j'ai décrit les fondations et les désordres.
et avoir un avis également sur ce type de fondation sur terrain en pente, surtout pour le "encastrement nul" de la semelle arrière
Messages : Env. 10
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
centu a écrit:
Tigerbill17 a écrit:Bonjour


fonction recherche du forum... comme souvent ( toujours ? )

https://www.forumconstruire.[...]-107165.php

bonjour,
j'ai tout fouillé sur le forum, et j'avais déjà lu ce topic.
je voulais avoir un avis tout de même sur mon cas particulier où j'ai décrit les fondations et les désordres.


Heu... nos avis ( enfin, le mien ) ne peuvent être pertinents...à moins d'être un expert
Donc les meilleurs avis, ce sont quand même les expériences de ceux qui ont été confrontés au problème....

Maintenant, une question à poser, quand même:
Pourquoi les propriétaires actuels mettent-ils cette maison en vente ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
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Env. 10 message Gironde
C'est une femme âgé seule, qui souhaite changer de vie, de pays même... elle aurait pu ne pas me le dire lors de la première visite mais elle en a parlé spontanément.
et elle m'a laissé accès à tous les papiers: expertises, devis, facture, courrier assurance...
je me dis que:
- soit c'est les fondations qui se sont tassés, que le coup de résine à remis d'applomb et ne bougera plus
- soit un problème de conception (pour çà que je demande un avis sur les fondations utilisées)
- soit un problème de sol argileux, mais qui a tt de même qu'un aléa faible d'après l'étude de sol.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Bon... donc, place aux experts
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 1000 message France (98)
Home46 a écrit:Bonjour

"est-ce un achat risqué?OUI

"le traitement peut-il être définitif au vue des fondations?"
NON, procédé non reconnu par les DTU. Ce n'est que de la mousse,...qui va vieillir ...

D autres sont plus qualifiés que moi,pour vous répondre...
mais je fuirai a grande enjambée.

Non c'est un procédé sous "avis technique" (ATE + DTA).
un DTU sur les résines expansives seraient compliquée à cause des brevets sur les matériaux.
C'est une technique éprouvée depuis plus de 15 ans maintenant...
je ne dirais pas que c'est la technique sans risque car je ne suis par un fervent défenseur de ce type de reprise mais financièrement il y a des assureurs qui nous sollicite pour que l'on consulte des que possible pour ce genre de procédé de reprise.
Dans le cas de cette maison, c'est dur à savoir, les reprises viennent juste d'avoir lieu, cela me parait un peu risquée... mais cette part de risque à un prix (enfin une baisse de prix de la maison!!!)
L'assurance RCD d'URETEK est partie pour 10 ans, vous prendrez la maison en 1ère année, si la problématique revient, il ne restera que la solution de reprise par pieux ou micropieux.
Il parait impossible de vous orientez plus sur cet achat dont nous maitrisons pas tous les facteurs mais comme je disait avant le risque à un prix... si vous diminuez grâce à cela le prix du m², cela peut être intéressant
Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : France (98)
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Env. 10 message Gironde
Merci pour votre avis
et ce type de fondation superficielle à semelle filante sur redans est-elle adaptée à la pente et au sol?
et ils ont également coupé un saule trop proche de la maison.
mais bon la maison date de 2002 et est en bon état, rien ne transparait.
je n'aurais pas su l'historique j'aurais déjà signé...
Messages : Env. 10
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Bloggeur Env. 300 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Quelle est la hauteur du vide sanitaire ? Je suis inquiete car ma maison est en construction et des fissures sont présentes sur la dalle apres élévation des murs et le sol à des caractériques similaires.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 300
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Env. 10 message Gironde
Je dirais 50-60m côté plus bas niveau façade, à 1m50 coté face arrière
j'arrive à tenir dedans et y faire le tour.
comment ont été réalisé vos fondations?
Messages : Env. 10
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Bloggeur Env. 300 message Ille Et Vilaine
Parpaing de fondation...
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 300 message Ille Et Vilaine
3 parpaings
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 300 message Ille Et Vilaine
Soit 80 cm environ
Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 300 message Ille Et Vilaine
Pardon fondation semelle filante en beton armée
Picto recompense Bloggeur
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En cache depuis le mardi 20 octobre 2020 à 11h20
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