Retour
Menu utilisateur
Menu

Comment viabiliser mon terrain

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 4.352 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message
J’ai construit ma maison il y a 8 ans dans l'Yonne sur un terrain d’environ 19 000 m² qui était à l’époque constructible que sur environ 7000 m². Maintenant après un changement du POS, ce terrain est devenu constructible sur la totalité.

J’envisage de changer de région est donc j’ai mis en vente ma maison pour laquelle j’ai un acquéreur mais qui ne désire pas autant de terrain. J’envisage donc de vendre le reste en terrain constructible soit environ 16 000 m². vous trouverez sur ce lien une photo aérienne de ma propriété. Et délimité en rouge le terrain à vendre.

http://img399.imageshack.us/img399/8519/terrainla0.jpg


Ma question est : Etant donné la surface du terrain et comme les possibilités pour installer une autre construction sont très importantes comment réaliser la viabilisation ?

Il faut savoir que l’électricité et le téléphone arrivent par le chemin que l’on vois à gauche et que l’eau est disponible par une servitude qui passe le long du bois en bas. L’assainissement se fait par une fosse septique. Afin de vendre au mieux ce terrain où dois-je m’adresser pour obtenir un devis de viabilisation et un certificat d’urbanisme.

Par avance merci pour votre aide
Citer
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Env. 10 message
Attention de respecter toutes les règles afin que tu ne sois pas "reconnu" comme lotisseur....
Citer
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 800 message Estaimpuis
Pour le CU à la mairie, pour la viab, edf, la société locale des eaux.

Sinon vendre à un lotisseur, ou non viabilisé... ou voir avec un pro pour diviser ton terrain le mieux possible.
Danilith en "Prêt à terminer"
Fc

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=32831
Citer
Messages : Env. 800
De : Estaimpuis
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 200 message Cote D'or
une telle surface interresserait certainement un lotisseur, en effet...
Citer
Messages : Env. 200
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message
Mais comment trouver un lotisseur sérieux et honnéte ?

J'ai une agence immo qui m'a dit connaitre un lotisseur mais qui achéte les terrain à 8 € le m² alors que dans ma commune les terrains se sont vendus à 30 € le m² en lotissement viabilisé et les maisons les unes sur les autres.

Moi je suis quand même dans un endroit très au calme retiré de la route, au milieu des champs et des bois à 5 mn en voiture d'une aglomération de 8000 hab à 10 mn d'une entrée d'autoroute à 40 km du TGV donc je voudrais vendre mon terrain environ 25 € le m².

Et le vendre en parcelles on a le droit de vendre que 2 parcelles tous les 10 ans sinon l'on passe lotisseur avec tout ce que cela représente comme contraintes techniques et fiscales d'après ce que l'on m'a dit.
Citer
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 80 message Veauche (42)
prends contact avec plusieurs lotisseurs, constructeurs ou agences immo et fait marcher la concurrence au maximum
Citer
Messages : Env. 80
De : Veauche (42)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message
aldo42 a écrit:prends contact avec plusieurs lotisseurs, constructeurs ou agences immo et fait marcher la concurrence au maximum


Oui mais on les trouvent où ces lotisseurs. Y a t'il un organisme ou un syndicat qui les regroupent car il doit y avoir pas mal de margoulin dans ce milieu là
Citer
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
didier89 a écrit:
Oui mais on les trouvent où ces lotisseurs. Y a t'il un organisme ou un syndicat qui les regroupent car il doit y avoir pas mal de margoulin dans ce milieu là


si la definition de "margoulin" est d'acheter à 8€ pour revendre à 30€,
ceux qui ne le sont pas... oeuvrent dans les associations caritatives Wink

sinon, tu pourrais chercher un autre acquéreur qui serait interessé par plus de terrain.
mais il est vrai qu'une grande parcelle alors que la maison est déja faite c'est pas facile. Du moins pas facile de vendre maison + xm² de jardin au prix du constructible Wink

sinon :
Citation: Et le vendre en parcelles on a le droit de vendre que 2 parcelles tous les 10 ans sinon l'on passe lotisseur avec tout ce que cela représente comme contraintes techniques et fiscales d'après ce que l'on m'a dit.

pour ce qui est du "fiscal" de toutes façons, si tu vends du terrain séparé tu seras taxé sur la plus-value... sauf.... si tu vends ce terrain au prix où tu l'as payé Wink
pour la partie technique, tu devrais te renseigner auprès d'un géomètre il te répondra précisement Wink
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 900 message Essonne (91)
elisa21 a écrit:
pour la partie technique, tu devrais te renseigner auprès d'un géomètre il te répondra précisement Wink


+1, pages jaunes, consulte un géomètre, il pourra te renseigner et te conseiller.
Smile
Adhérent AAMOI 0821
Ouverture chantier 10/04/06
Réception 15/05/07 à J+36
Emménagement 23/06/07
Citer
Messages : Env. 900
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 20 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 700 message Indre Et Loire
J'irais dans un premier temps chez le notaire ; s'il est intéressé il se chargera de tout et pourra même te calculer ta plus-value etc...
Citer
Messages : Env. 700
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 21 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le samedi 06 décembre 2025 à 19h24
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis VRDArtisan
Devis VRD
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide viabilisation et raccordements
Guide viabilisation et raccordements
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos VRD - fosse septique
Photos VRD - fosse septique
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Suivre son chantier à distance avec une caméra
Suivre son chantier à distance avec une caméra
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
3
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir