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Comment viabiliser mon terrain

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 4.342 fois
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Env. 10 message
J’ai construit ma maison il y a 8 ans dans l'Yonne sur un terrain d’environ 19 000 m² qui était à l’époque constructible que sur environ 7000 m². Maintenant après un changement du POS, ce terrain est devenu constructible sur la totalité.

J’envisage de changer de région est donc j’ai mis en vente ma maison pour laquelle j’ai un acquéreur mais qui ne désire pas autant de terrain. J’envisage donc de vendre le reste en terrain constructible soit environ 16 000 m². vous trouverez sur ce lien une photo aérienne de ma propriété. Et délimité en rouge le terrain à vendre.

http://img399.imageshack.us/img399/8519/terrainla0.jpg


Ma question est : Etant donné la surface du terrain et comme les possibilités pour installer une autre construction sont très importantes comment réaliser la viabilisation ?

Il faut savoir que l’électricité et le téléphone arrivent par le chemin que l’on vois à gauche et que l’eau est disponible par une servitude qui passe le long du bois en bas. L’assainissement se fait par une fosse septique. Afin de vendre au mieux ce terrain où dois-je m’adresser pour obtenir un devis de viabilisation et un certificat d’urbanisme.

Par avance merci pour votre aide
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Messages : Env. 10

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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Env. 10 message
Attention de respecter toutes les règles afin que tu ne sois pas "reconnu" comme lotisseur....
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Messages : Env. 10

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Env. 800 message Estaimpuis
Pour le CU à la mairie, pour la viab, edf, la société locale des eaux.

Sinon vendre à un lotisseur, ou non viabilisé... ou voir avec un pro pour diviser ton terrain le mieux possible.
Danilith en "Prêt à terminer"
Fc

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=32831
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Messages : Env. 800
De : Estaimpuis
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Env. 200 message Cote D'or
une telle surface interresserait certainement un lotisseur, en effet...
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Messages : Env. 200
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Env. 10 message
Mais comment trouver un lotisseur sérieux et honnéte ?

J'ai une agence immo qui m'a dit connaitre un lotisseur mais qui achéte les terrain à 8 € le m² alors que dans ma commune les terrains se sont vendus à 30 € le m² en lotissement viabilisé et les maisons les unes sur les autres.

Moi je suis quand même dans un endroit très au calme retiré de la route, au milieu des champs et des bois à 5 mn en voiture d'une aglomération de 8000 hab à 10 mn d'une entrée d'autoroute à 40 km du TGV donc je voudrais vendre mon terrain environ 25 € le m².

Et le vendre en parcelles on a le droit de vendre que 2 parcelles tous les 10 ans sinon l'on passe lotisseur avec tout ce que cela représente comme contraintes techniques et fiscales d'après ce que l'on m'a dit.
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Messages : Env. 10

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Env. 80 message Veauche (42)
prends contact avec plusieurs lotisseurs, constructeurs ou agences immo et fait marcher la concurrence au maximum
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Messages : Env. 80
De : Veauche (42)
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Env. 10 message
aldo42 a écrit:prends contact avec plusieurs lotisseurs, constructeurs ou agences immo et fait marcher la concurrence au maximum


Oui mais on les trouvent où ces lotisseurs. Y a t'il un organisme ou un syndicat qui les regroupent car il doit y avoir pas mal de margoulin dans ce milieu là
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Messages : Env. 10

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
didier89 a écrit:
Oui mais on les trouvent où ces lotisseurs. Y a t'il un organisme ou un syndicat qui les regroupent car il doit y avoir pas mal de margoulin dans ce milieu là


si la definition de "margoulin" est d'acheter à 8€ pour revendre à 30€,
ceux qui ne le sont pas... oeuvrent dans les associations caritatives Wink

sinon, tu pourrais chercher un autre acquéreur qui serait interessé par plus de terrain.
mais il est vrai qu'une grande parcelle alors que la maison est déja faite c'est pas facile. Du moins pas facile de vendre maison + xm² de jardin au prix du constructible Wink

sinon :
Citation: Et le vendre en parcelles on a le droit de vendre que 2 parcelles tous les 10 ans sinon l'on passe lotisseur avec tout ce que cela représente comme contraintes techniques et fiscales d'après ce que l'on m'a dit.

pour ce qui est du "fiscal" de toutes façons, si tu vends du terrain séparé tu seras taxé sur la plus-value... sauf.... si tu vends ce terrain au prix où tu l'as payé Wink
pour la partie technique, tu devrais te renseigner auprès d'un géomètre il te répondra précisement Wink
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 900 message Essonne (91)
elisa21 a écrit:
pour la partie technique, tu devrais te renseigner auprès d'un géomètre il te répondra précisement Wink


+1, pages jaunes, consulte un géomètre, il pourra te renseigner et te conseiller.
Smile
Adhérent AAMOI 0821
Ouverture chantier 10/04/06
Réception 15/05/07 à J+36
Emménagement 23/06/07
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Env. 700 message Indre Et Loire
J'irais dans un premier temps chez le notaire ; s'il est intéressé il se chargera de tout et pourra même te calculer ta plus-value etc...
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En cache depuis le jeudi 19 juin 2025 à 23h12
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