Non respect plans VEFA (Seine Et Marne)

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Le 10/10/2016 à 15h05 Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne

Bonjour.

Mon amie s'est acheté un appartement en VEFA.

A la signature, il a été convenu des modifications. Abattement d'une cloison entre chambre et salon et revêtement parquet dans tout le nouveau grand salon.

Tout est noté et signé.

Lors du rdv avec la dame de l'agence, ses plans étaient différents de ceux signés. Elle avait omis de l'intégrer dans son dossier.... vous noterez la qualité du travail. Même un gosse de 10 ans aurait pu faire ça. Fin bref.

Devant tant d'étonnement nous avons fait vérifier l'état de l'appartement sur chantier.

Conclusion : l'emplacement de la cloison normalement "à ne pas construire" est implanté et des câbles tombent dans cette cloison. Les cloisons ne sont pas encore montées.

Stupéfaits par un tel professionalisme on contacté le chef de chantier.

Après réunion, il apparaît que rien ne lui a été notifié (je n'étais pas là). Il a essayé de faire croire que toute modification était payante et qu'il allait falloir payer un radiateur plus conséquent pour chauffer un volume plus important (salon + chambre réunis maintenant).

Bref il était devant une femme et il a fait son cake au lieu de dire que la commerciale était une grosse naze.

Mes questions :

-Avant qu'ils ne continuent comme des idiots à faire comme ça n'est pas prévu, doit on envoyer un papier qui nous aiderait dans un éventuel passage au tribunal si les mecs ne rectifient pas le tir?
- Sont ils bien en tort?
-Le problème du radiateur en est effectivement un. Néanmoins peuvent-ils nous l'impacter si rien n'a été prévu à la signature?
- le logement était prévu pour le 4 ème trimestre 2016. Maintenant on nous annonce du avril 2017...
Outre le fait qu'ils gonflent les arrêts pour cause d'intempéries, peut-on dans le cadre d'un retard lié à un non respect des plans, demander dédommagement? (Le chef de chantier nous a dit que l'appartement aurait davantage de retard à cause de ce problème de cloison).
-Concernant les retards, peut on corréler leurs tableaux avec d'autres? Si oui, où les trouver.

Merci de vos retours.

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Le 10/10/2016 à 16h37 Membre utile Env. 700 message Bas Rhin

Bonjour,

Pour le radiateur, s'il faut un plus gros c'est que celui de la chambre est supprimé. Du coup, une ligne électrique (ou fluide) en moins (même si je l'aurais fait installer) et surtout un radiateur de moins ! Gonflé le type de demander une plus-value !
Dans le même esprit, pas de cloison à monter pas de découpe de chaque coté de la cloison dans le revêtement de sol...

Je ferai un courrier avec AR ça peut toujours servir et en parallèle, je reprendrai contact avec la commerciale et l'architecte (Moe) pour voir se qui peut encore être fait. Globalement, votre demande fait économiser du boulot à l'Entreprise, ça devrait le faire !

Pour les intempéries, je crois que c'est assez cadré. Ils doivent justifier la cause (gel par exemple) et vous pouvez vérifier avec les relevés de météofrance (qui sont payants, je crois).

Evidemment vous pouvez demander un dédommagement dès lors que vous avez un préjudice (surcoût de reprise des travaux pour l'exécution non conforme, loyer en attendant la livraison du bien...) mais c'est la Justice qui devra trancher si vous n'arrivez pas à vous mettre d'accord. Ne soyez donc pas pressé et le constructeur le sait !

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Le 13/10/2016 à 13h16 Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne

QA a écrit:Bonjour,

Pour le radiateur, s'il faut un plus gros c'est que celui de la chambre est supprimé. Du coup, une ligne électrique (ou fluide) en moins (même si je l'aurais fait installer) et surtout un radiateur de moins ! Gonflé le type de demander une plus-value !
Dans le même esprit, pas de cloison à monter pas de découpe de chaque coté de la cloison dans le revêtement de sol...

Je ferai un courrier avec AR ça peut toujours servir et en parallèle, je reprendrai contact avec la commerciale et l'architecte (Moe) pour voir se qui peut encore être fait. Globalement, votre demande fait économiser du boulot à l'Entreprise, ça devrait le faire !

Pour les intempéries, je crois que c'est assez cadré. Ils doivent justifier la cause (gel par exemple) et vous pouvez vérifier avec les relevés de météofrance (qui sont payants, je crois).

Evidemment vous pouvez demander un dédommagement dès lors que vous avez un préjudice (surcoût de reprise des travaux pour l'exécution non conforme, loyer en attendant la livraison du bien...) mais c'est la Justice qui devra trancher si vous n'arrivez pas à vous mettre d'accord. Ne soyez donc pas pressé et le constructeur le sait !

Bonjour.

Merci du retour.

C'est du chauffage central. Un peu plus contraignant qu'en électrique pour le jour où elle voudra recloisonner.

Fin bon. Dans tous les cas la signature avec modifications implique (je pense) l'adaptation des moyens de chauffage.

Le plus drôle c'est qu'il voulait faire payer les changements d'électricité puisqu'il a déjà tout fait descendre en plafond...

On a fait une lettre à la commerciale relatant le tout. Tout ces problèmes étant liés au fait qu'ils n'ont pas été fichus de communiquer, je dirais, chacun sa me..de. Les modifications ont été acceptées avant même l'excavation du terrain donc faut peut être pas se foutre du monde.

Le chef de chantier est juste gavé et veut faire en sorte qu'on paye pour ses erreurs.

Affaire à suivre. Mon amie à un membre de sa famille qui est promoteur (qui etait venu pour la signature). Elle lui relatera le problème. Entre "truand" on connaît les ficelles hein.

Merci pour votre retour en tout cas.

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Le 13/10/2016 à 15h37 Membre utile Env. 700 message Bas Rhin

Bonjour,

A mon avis, ils ont passé les tuyaux pour les radiateurs dans la dalle. Vous devriez donc avoir 2 tuyaux de la chaudière (ou arrivée si c'est collectif) au radiateur. Mieux vaut les conserver avec un bouchon à chaque extrémité pour le jour où vous voudrez recloisonner. Si les tuyaux ne sont pas encore en place, je leur ferais quand-même poser.
La solution est peut-être aussi de laisser les 2 radiateurs prévus comme si c'était cloisonné.

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Le 21/10/2016 à 14h14 Membre utile Env. 1000 message Seine Et Marne

QA a écrit:Bonjour,

A mon avis, ils ont passé les tuyaux pour les radiateurs dans la dalle. Vous devriez donc avoir 2 tuyaux de la chaudière (ou arrivée si c'est collectif) au radiateur. Mieux vaut les conserver avec un bouchon à chaque extrémité pour le jour où vous voudrez recloisonner. Si les tuyaux ne sont pas encore en place, je leur ferais quand-même poser.
La solution est peut-être aussi de laisser les 2 radiateurs prévus comme si c'était cloisonné.

Merci de votre retour.

Effectivement tout est en dalle.

On va voir avec le promoteur ce qu'il s'offre à nous en solution.

Merci de votre retour.

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