Annulation d'achat de terrain / CCMI suite à l'étude de sols

Bonjour à tous,

J'ai signé chez le notaire un projet de compromis mi septembre. J'ai engagé une somme X chez le notaire, et donné une somme Y à notre promoteur pour réserver le terrain (cette somme Y étant à déduire du prix final).

Nous avons signé notre CCMI avec notre constructeur il y a 4 semaines.

Suite à ce CCMI, nous avons fait une étude de sol (à nos frais)

Suite à cette étude de sol, nous avons su qu'il y avait une décharge (7 à 9m de remblais), et il fallait une adaptation par pieux (environ 40000 euros). 

Premier point : nous voulons tout annuler et faire jouer la clause du vice caché. Si je comprends bien, la somme X chez le notaire est perdue, la somme Y doit nous être remboursée  ? Si cette clause ne marche pas, j'ai sous le coude un refus de prêt a cause de l'adaptation. 

Second point : si plus de terrain, plus de CCMI donc il s'annule automatiquement si j'ai bien compris. Par contre, l'étude de sol est perdu ? car d’après ce que j'ai compris, elle aurait du être faite par le constructeur à ses frais. Je pense que je peux m'arranger avec lui si on re-signe pour le second terrain...

Qu'en pensez-vous ?

Troisième point : peut-on faire jouer un préjudice moral ? Ca nous somme quasiment certains que le promoteur le savais....

Merci à vous !