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Achat terrain avec fondations déjà faites

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Super bloggeur Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
Je me penche sur l'achat d'un terrain sur lequel un permis de construire a déjà été délivré et sur lequel l'ancien propriétaire avait déjà fait faire les fondations (début 2006).
Pouvez-vous me dire s'il existe un moyen de vérifier les fondations (à priori ce serait des fondations profondes sur pieux et longrines) ? Un outil qui permet de le faire ?

Si je ne veux pas garder les plans initialement prévu, puis-je repartir sur ces fondations existantes (je garderai bien sûr les contours et emplacement des murs prévu) ?

Merci de tous vos conseils et expériences se rapportant à ce cas de figure.

Si d'autre part, un utilisateur du forum connait le rapport de densité entre un mur en parpaing, en briques rouges (type Imerys) et un mur béton de 16cm (rapporté au m2 par exemple) et l'influence sur la nature des fondations à faire...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de fondations...

Allez sur la page devis fondations de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des maçons de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Env. 200 message 13450 (13)
Bonjour, je ne pense pas qu'un maçon veuille bien travailler par dessus le travail d'un autre si il ne peux pas être certain que ça a été bien fait (si j'étais maçon c'est ce que je dirai, mais je ne suis pas maçon)

Tu es du 13? si oui est ce que c'est le terrain de Saint-Chamas?
Messages : Env. 200
De : 13450 (13)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message Charente Maritime
Bonjour,

C'est ... risqué.
Les solutions qui existerait pour ce genre de cas sont d'un prix et d'une lourdeur de mise en place telles qu'elles te coûterais à mon avis plus cher que la maison elle même : carottage des pieux, auscultations par mise en vibration - avec pieux témoins bien sur - essais de mises en charges...

Par contre il y a des indices :
Si tu peux reconstituer facilement l'historique et retrouver les traces de ce qui à été fait - étude de sol, descente de charges, étude des pieux, plans d'éxé, enregistrement des paramètres et/ou rapports d'exé...et raisons de l'arrêt du chantier - c'est plutôt un bon signe. Ce n'est malheureusement pas une garantie, mais c'est encourageant.

Le problème c'est que si il y a une grosse cagade, que quelqu'un d'impliqué - ne connaissant personne dans cette affaire ce n'est ni un soupçon ni une mise en cause - a décidé de le planquer et d'y mettre les moyens, ce sera très difficile à voir.

Il y aurais sans doute des solutions de recours juridiques mais bon...
Des outils, des ressources, des méthodes:
http://sites.google.com/site/emethodes/
Messages : Env. 100
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Bouches Du Rhone
Pour ne pas prendre de risque, y a-t-il moyen de faire sauter les fondations réalisées en 2006 ?
Le coût est-il énorme ? (superficie de la construction initialement prévue : 14m30 x 9m30)
Ou peut-on éventuellement envisgar de creuser de nouvelles fondations à l'intérieur du périmètre initialement envisagé (genre refaire qqch sur 13m50 x 8m50) ? Si oui faut-il envisager un écart minimal entre les anciennes et les nouvelles fondations ?
Pour l'historique de ce qui a été fait j'ai qq doutes (il s'agit d'une vente forcée, et le proprio actuel ne sera sûrement pas décidé à coopérer) (c' pas à St-Chamat) ?

Pour ce qui est du maçon qui travaillerait sur qqch qu'il ne maîtrise pas, sans doute qu'il peut y avoir des réticences, mais apparemment le risque est surtout pour moi (la décénale ne fonctionnera sans doute pas en cas de pbs : rejet de responsabilités), mais j'espère que j'en trouverait un si d'aventure je choisis ce terrain (fct° du prix bien sûr)

J'attends vraiment un maximum de conseils (voir 1er message)
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Si ce sont des pieux, il est effectivement possible de les abandonner pour en refaire d'autres. Dans ce cas, les premières étant abandonnées, il est possible de forer à coté sans restriction de dimension. Si les longrines sont faites, il faudra envisager de les supprimer et sans doute d'envisager également un recépage des pieux existants.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

coach13 a écrit:
Pour ce qui est du maçon qui travaillerait sur qqch qu'il ne maîtrise pas, sans doute qu'il peut y avoir des réticences, mais apparemment le risque est surtout pour moi (la décénale ne fonctionnera sans doute pas en cas de pbs : rejet de responsabilités)


c'est le dernier qui touche qui est responsable en cas de pb pour une raison toute simple : il doit refuser de travailler sur une base malsaine, pas uniquement en maçonnerie c'est valable pour tous les corps de métier.
Ceci dit le "risque" est surtout pour toi : faire construire sur une base malsaine = des années d'emm.des en perspective.

la solution de tout refaire me parait plus raisonnable.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Bouches Du Rhone
Et pour ce qui est du poids au m2 d'un mur en parpaings de 20 ?
d'un mur en brique rouge type Imérys au m2 ?
d'un mur coffrant type Euromac (polystyrène extérieur en 15, 16cm de béton, et à nouveau polystyrène 5cm en isolation intérieur) ?

Pour Tournesol :

Recépage des pieux existants ? Cela consiste en quoi ? Raboter la tête des pieux ? Objectif ?

Enlever les longrines installées ? Pourquoi ?


Merci en tout cas pour les infos...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
coach13 a écrit:
Pour Tournesol :

Recépage des pieux existants ? Cela consiste en quoi ? Raboter la tête des pieux ? Objectif ?
Oui. pour éviter les points dur

Enlever les longrines installées ? Pourquoi ?
Si tu refais de nouveau pieux, il faudra refaire également de nouvelles longrines


Merci en tout cas pour les infos...
Picto recompense Membre ultra utile
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