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Dalle détériorée: avis et conseils ?

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 282 fois
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Env. 10 message Loire
Bonjour.
Nous sommes en cours d'acquisition d'une maison des années fin 50 début 60. Lors de ma dernière visite, j'ai constaté un défaut assez inquiétant au niveau du plafond de la cuve, au sous sol, constitué d'une dalle de béton armé brut.
Le béton est très abimé, des morceaux sont tombés et les fers sont à nus par endroits (dont une zone d'environ 1m2, contre le mur du fond + le long de certains fers) et paraissent avoir commencé à rouiller. C'est le seul endroit de la maison présentant ce défaut, le seul aussi a ne pas être à l'aplomb du plancher de la maison, mais du porche et escalier extérieur d'accès, en béton ou pierre (béton, je dirais).
Nous aurions besoins d'avis et conseils sur la gravité de ce problème, et les solutions et travaux à effectuer.
Suivent: la photo dudit sinistre et le plan pour le situer.

Merci!

sinistre découvert lors d'une visite pour prise de cote. Dalle béton au dessus de la cuve, sous l'escalier et porche d'accès extérieur. <br /> Seul endroit de la maison détérioré de cette façon.

[img]no[/img]

plan coté, maison des années 50-60. Sinistre au plafond de la zone "cuve", sous l'escalier et porche d'accès extérieur

[img]no[/img]

plan coté, maison des années 50-60.
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Bonsoir, vérifiez l'état des fers; le fait qu'ils soient rouillés n'est pas un souci en soi

il faudra gratter les fers, purger le béton en mauvais état, passive les aciers et ensuite recouvrir avec un mortier adapté
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 10 message Loire
Ok, donc selon vous, pas de problème de portance de la dalle, d'étanchéité de l'escalier extérieur, simplement des travaux de maçonnerie relativement légers, pas de gros oeuvre?
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Pas si vite ! j'ai pas dit qu'il y avait pas de problèmes

ma première phrase est "vérifiez l'état des fers", ce qui sous entend de vérifier également l'état général, ce n'est pas sur une photo que peut reposer un diagnostic

pour l'étanchéité , il y a peut être une intervention à prévoir (il sont où ces escaliers sur la photo ?)
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Env. 10 message Loire
Juste au dessus! Voilà la seule photo que j'en ai pour l'instant...
photo face avant, porche et escalier d'accès ext, au dessus du dégât de la dalle du sous sol
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Membre utile Env. 400 message Rhone
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Les escaliers semblent bruts . Il y a une étanchéité à prévoir ( étanchéité puis revêtement carrelage par exemple) avant tout traitement du dessous de la cave
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Env. 10 message Loire
Des maçons se sont déplacés pour faire devis et contre devis. J'attends leurs estimation de coûts, mais ils sont apparemment d'accords sur plusieurs choses: Pose d'IP dans les murs porteurs pour consolider la portance, grattage, nettoyage, traitement des fers, reprise de la dalle après avoir enlever le béton de mauvaise qualité, et effectivement, les 2 préconisent l'étencheification de l'escalier extérieur... On attends plus que de savoir a combien vont se chiffrer les travaux nécéssaires...et si on va pouvoir négocier le prix de la maison!
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Messages : Env. 10
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En cache depuis le mercredi 22 octobre 2025 à 08h53
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