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Vente d'une maison avec fosse pas aux normes

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Photographe Env. 600 message Indre
Bonjour,

Voila j'ai une question, je ne sais pas si c'est vraiment le meilleur endroit mais tanpis je me lance!!!

Voilà il y a 18 mois nous avons acheté une maison, la fosse septique n'est pas aux normes, nous le savions à l'achat cela était notifié dans les diagnostiques obligatoires.

Nous allons revendre la maison dans les mois à venir pour refaire construire. Que risquons nous si on ne fait rien pour la fosse (question budget impossible de changer la fosse...)? sachant que le diagnostique est valable  3 ans mais c'est noté sur ce même papier qu'on a 4 ans pour faire les travaux ou 1 an en cas de vente....



Avez vous des informations dessus????

En vous remerciant!!

Picto recompense Photographe
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Vous avez bel et bien 1 an pour faire les travaux. Maintenant tout va dépendre comment le spanc local gère les dossiers de vente "non abouti". De plus l'on part du principe que ce diagnostic en votre possession était la pour anticiper financièrement cette future réhabilitation. Donc négociation financière. Pour au final revendre en l'état. ...
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 3000 message Luynes (37)
Bonsoir,

effectivement comme dit plus haut, la négo à la baisse le jour de la vente, vous pouvez déjà vous attendre à une demande de rabais de 10/12k€ pour la mise en conformité du futur acquéreur sur le prix de la maison.
Picto recompense Membre super utile
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De : Luynes (37)
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Photographe Env. 600 message Indre
Les propriétaires n'avaient pas voulu baisser le prix pour la fosse....ça je me doute que le futurs acheteur voudra baisser le prix mais à part ça risquons nous autre chose?
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 3000 message Luynes (37)
Non absolument rien, c'est le prochain acheteur qui va être obliger de passer à la conformité, pas cool pour la planète ...mais bon pour vous donner bonne conscience y'en à plein .
Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 600 message Indre
Ben c'est pas forcément evident quand on a pas le budget pour refaire une fosse. Ce n'est pas une question de pas vouloir le faire mais l'impossibilité. ...surtout en plus vue le terrain je ne vois pas où on la mettrait...elle a un bac degraisseur...c'est mieux que rien...
Merci pour vos réponses !
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 700 message Hautes Pyrenees
Les finances ne sont pas là ...
hormis le fait que si le notaire a bien fait son taf il a du vous donner le prix de la maison + le prix de la réhab ANC = prêt à demander à la banque ...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
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Photographe Env. 600 message Indre
A non pas du tout. Pour la fosse on la su chez le notaire lors de la signature du compromis le prêt était alors boucler. Il nous a juste dit qu'il faudrait le faire mais que ce serai étonnant si on avait un contrôle. ...
Picto recompense Photographe
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
bbmorgane36 a écrit:A non pas du tout. Pour la fosse on la su chez le notaire lors de la signature du compromis le prêt était alors boucler. Il nous a juste dit qu'il faudrait le faire mais que ce serai étonnant si on avait un contrôle. ...

Tout est dit, si même les notaires tiennent ce discours, comment veux tu (alexandre 65) que cela avance dans le bon sens !

Toute façon (je m'adresse à nouveau à mon collègue Alexandre65), je le constate également de mon côté lorsque nous sommes contacté par les agents immobiliers ou les notaires, ils font souvent exprès de le faire 2-3 jours avant la signature du compromis, histoire de mettre les futurs acquéreurs sur le fait accomplis ! L'assainissement individuel est la patate chaude dont personne ne veut !!!! Et ca me désole .... 
Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 600 message Indre
C'est tout à fait ça. ...si on avait du refaire la fosse on pouvait pas avoir la maison..
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 700 message Hautes Pyrenees
Tu fais comme moi !
Maintenant je donne minimum un rendez-vous après 15 jours de délais lorsque je suis contacté au dernier moment ... juste pour montrer aux futurs acquéreurs qu'il manque "un certain papier" et qu'ils doivent se méfier ...

Pour notre ami demandeur, effectivement vous avez été pris au piège ... si vous vous retrouver une nouvelle fois dans cette situation faites repousser la date du sous-seing pour vous laisser plus de temps pour réfléchir, et négocier !

Pour cette fois sinon vous ne risquez rien hormis la baisse du prix de la maison !

Et pour Bboy, rappelons à nos mais ici présents que les notaires sont des officiers publics, comprendre des représentants de l'Etat Français ... (no coment) ...
Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le mercredi 20 mars 2024 à 01h17
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