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Evaluation d'une MOB

Ce sujet comporte 2 messages et a été affiché 409 fois
prabang
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
Le 16/12/2016 à 07h54
Evaluation d'une MOB
Bonjour,

Je suis intéressé par l'achat d'une maison ossature bois mais je suis un néophyte total dans ce domaine. Cherchant à évaluer la qualité et la durabilité de la construction, j'ai surfé pendant des heures sur le web sans parvenir à me faire une idée bien claire tant les paramètres semblent nombreux... 
Merci aux éventuels spécialistes qui passeraient par là et prendraient quelques instants pour me donner leur avis quant à la qualité et la durabilité de la construction.
Voici les caractéristiques principales de la construction de type ossature bois contre-ventée par panneaux et qui date de 2008 et se situe à 850 mètres d'altitude dans une région peu affectée par les problèmes de termites & autres champignons :

- les fondations sont des longrines en béton armé coulées directement sur le rocher, entre ces longrines se trouvent un hérisson de cailloux puis du "roulés" 0-20mm et une dalle en béton armé de 10cm.

- les murs :
* bois d'ossature en épicéa 45x145mm raboté, séché, traité plus un 40x60mm traité.
De l'intérieur vers l'extérieur :
* plaques de plâtre en fermacell 12,5mm (panneaux de gypse et cellulose)
* lame d'air servant de d'espace technique pour passer les gaines électriques.
* frein vapeur de chez Dorken.
* isolation en ouate de cellulose 185mm insufflée en caisson.
* panneaux de contreventement/pare-pluie de 16mm en Agepan.
* lame d'air de 27mm
* bardage en mélèze.
* menuiseries bois aluminium triple vitrage.


- la toiture :
* chevrons auto-portant de 50x300mm avec découpe en queue de vache en bas de pente,
panne faitière et entrais retroussés.
De l'intérieur vers l'extérieur :
* plaques de plâtre en fermacell 12,5mm (panneaux de gypse et cellulose)
* lame d'air servant de d'espace technique pour passer les gaines électriques.
* frein vapeur de chez Dorken.
* isolation en ouate de cellulose 300mm insufflée en caisson sur la partie en rampant et en dépot (400mm) sur la partie des entrais retroussés.
* panneaux de contreventement/pare-pluie rainures et languettes de 16mm en Agepan et pare pluie souple Delta-Foxx de chez Dorken.
* contre-liteaux et liteaux et tuiles Omega 10 vieux toit.
* fenêtre de toit Velux en triple vitrage.

- l'intérieur :
* VMC double flux avec récupération de calories de la marque Helios avec 90% de rendement.
poêle de 800 kg avec rendement de 82%, plage de fonctionnement de 4 à 10 kW, puissance nominale de 6kW, étanche à l'air ambiant, avec entrée d'air indépendante.
* maison en réseau avec prises RJ 45 dans chaque chambre, une dans le salon, 2 dans le bureau, 3 dans la salle à manger et 1 dans la cuisine.

* plancher d'étage :
solives en sapin de 15x25cm, 3 plis massif d'épicéa de 19mm, feutre de bois de 8mm, lambourdes flottantes en bois d'ossature de 45x95mm (également sur bande de feutre de bois 8mm), 5000 de sable, et parquet en épicéa.

* plancher de RdC :
lambourdes en bois d'ossature de 45x95mm fixées sur cales, 100mm de liège en granulés, et parquet chêne.

* cloisons en bois d'ossature 45x95mm avec 2 peaux en plaques de plâtre Fermacell 12,5mm, et ouate de cellulose projetée.

Merci!
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison bois...

Allez dans la section devis maison bois du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs bois de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs bois, c'est eux qui viennent à vous

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toniotorro1

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 5 ans
Le 16/12/2016 à 13h24
Bonjour

Vu comme cela, on est dans des prestations réfléchies et de qualité: même ce qui ne se voit pas (isolation etc) a été réfléchi.

Reste la qualité de mise en oeuvre et ça c'est plus difficile à dire sans visite (voir en sondant pour contrôler la tenue de l'isolant, la pose de la membrane d’étanchéité à l'air)...

Si vous êtes pointilleux/suspicieux, vous pouvez rechercher:
- les infiltrations d'eau(coins des appuis de fenêtres, tuiles fendues, passages des parois)
- la conso de bois (pour estimer la performance de l'enveloppe et de la VMC)
- avec quelques appareils: les débits d'air aux bouches; les ponts thermiques à la caméra thermique; le test de porte; le taux d'humidité...
- tester l'évacuation des eaux usées
- mesurer la terre sur les prises...
Bref, on est jamais content à 100% mais avec une bonne base comme cela, ça part bien à mon avis.
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En cache depuis le jeudi 13 avril 2017 à 14h12
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