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Recherche de terrain - Promoteur ?

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Bloggeur Env. 90 message Seine Et Marne
Bonjour a tous,

Nous sommes actuellement sur la recherche d'un terrain. Et franchement je ne sais pas comment m'y prendre.
Nous avons choisi (sans lui officialiser pour le moment) notre constructeur qui sera Maison Familiale.

  • Soit nous trouvons sur internet des terrain+maison vendus par d'autres constructeurs. Le risque est de ne pas pouvoir se dissocier (ou difficilement) d'eux pour une maison familiale (je n'ai pas envie de partir en guerre avant même que le projet ne commence, je souhaite garder mon énergie pour des vrais problèmes que nous pourrions rencontrer plus tard).
  • Soit il y a des terrains en vente par des agence immo (très très peu de terrains). Où alors agences qui ne rappellent pas, voire ne décroche pas.
En conséquence ma question est de savoir quels avantages et inconvénients je peux avoir à passer par mon constructeur pour la recherche de terrain. Je crois que la peur que nous avons mon ami et moi est de se sentir lié à notre constructeur dès maintenant.

En vous remerciant de vos réponse.

Je précise tout de même que nous souhaitons un terrain en Seine et Marne centre.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 635 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour,

Tout d'abord, il faut savoir qu'un constructeur ne peut vous vendre un terrain sauf dans le cadre d'un VEFA.
Les terrains sont libres de constructeurs (du moins en théorie).

Dans la pratique, c'est plus dur.
Souvent pour contourner la loi, les constructeurs vous font signer un CCMI et le terrain mais vous ne recevez le compromis qu'un fois la période de rétractation du CCMI écoulait.

Il y a un tuto sur le forum pour se désengager du constructeur, une fois le compromis signé mais il faut repartir impérativement avec le compromis signé (d'où utilité d'avoir son propre notaire pour vous conseiller aussi)

Pour la recherche, c'est pas évident.
Vous pouvez aussi allez en mairie pour connaître d'éventuel lotissement en cours d'élaboration pour connaître le lotisseur ...

Bon courage pour la suite
Pierre
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Seine et marne centre, c'est quelles communes pour vous , ou quel périmètre ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Bloggeur Env. 90 message Seine Et Marne
Je vous remercie pour votre réponse.

C'est ce que je pensais, c'est possible mais il usent de la méconnaissance des clients pour les obliger. Si on refuse cela risque de tendre les échanges, voir qu'ils ne nous proposent pas de terrain (les malins).

En ce qui concerne la Seine et Marne nous recherchons sur l'axe Gretz-Collegien, qui dessert bien la gare de Torcy. En effet nous souhaitons avoir une gare (rer a) accessible facilement.
Si on va par vers l'est (Disney), le prix des terrains est clairement disproportionné.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 600 message Gironde
Bonjour,

Dans le cadre d'un CCMI, la vente du terrain et la construction d'un maison sont 2 choses bien dissociées. Les constructeurs le savent mais ils abusent d'une non-connaissance du futur MOA.
Pour bien être au courant des règles et savoir réagir, dans le cadre d'un CCMI, tu devrais penser à adhérer à l'Aamoi.
Ils t'expliqueront tous les écueils à éviter.
Pour la vente de terrain, regarde sur le bon coin.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 90 message Seine Et Marne
Nous avons prévu de nous enregistrer auprès de l'AAMOI pour essayer d'en savoir plus.
Nous allons essayer de persévérer sur le bon coin.

Donc en pratique il ne faut pas signer le CCMI avant la promesse de vente (si j'ai bien tout compris).
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 90
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 600 message Gironde
De signer ton CCMI avant ta promesse de vente serait un critère d'annulation de ton CCMI.
Surtout bien dater tes documents et ne jamais signer un document sans le dater, car c'est la porte ouverte à tous les soucis.
Adhère à l'Aamoi et tu en sauras plus.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le mardi 20 juillet 2021 à 20h54
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