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Terrain constructible mais au 3/4 zone verte+zone historique

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Env. 10 message Gironde
Bonjour,

Je suis nouvelle sur ce forum, nous avons en projet une ùaison ossature bois avec patio centrale+petit etage (style mezzanine surplombant le salon)
Nous avons longuement travaillé sur les plans et OUF c'est fini ! validé par le constructeur

Voici délà 8 mois que nous cherchons un terrain, au fur et à mesuire nous sommes descendu en budjet terrain pour augmenter celui de la maison

Là nous avons trouvé le terrain rêvé, mais voilà...... une grosse partie es en zone verte.... Je m'explique:

- Il mesure 42 metre de Long
Sur 26 metres de Large sur tout la partie avant MAIS la partie constructible se trouve en haut et mesure 15 mètres de large sur 15 de long !! notre habitation mesure 12x12, il faut 3m ou mitoyen, et impossible pour nous d'envisager la mitoyennetée. Même si il ni à pas de maison sur les côtés. (mais derrière oui)

Alors les possibilités sont: Faire modifier le PLU, mais qu elle es le temps qu'ils mettent pour faire ça?
OU
Le voisin d'à côté qui es L HEUREUX propriétaire du bout qu'il nous manque, ne s'en serre pas du tout...... il à ce bout de carré ou il y à juste une balançoire+voiture des ancien proprio et le chemin de 4m de large qui mennait anciennement à notre terrain, maiq qui à présent "appriori" leur appartiendrait et ne serait plus un chemin d'accé, car il y à présent un chemin à l avant de notre terrain qui deserre d autre maison aussi (c'est une impasse, tandis que les autre maison à l'arrrière de notre terrain donne direct sur le bourg)
Donc, la sulotion serait que ces gens accepte de nous vendre 4 metres de large sur 10 de long soit 40m² et eux garderait 100m²
Mais comment s'y prendre ??????

Sur probleme supplémentaire, je dois voir avec les batiments de france, car un projet à déjà été reffusé sur ce terrain car il ne correspondait pas à ce qu'il faut.

Voilà je ne sai spas si j'ai été trés claire !

Merci de me donner vos multiple informations !!

Cordialement
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Bonjour et bienvenue (encore la Gironde !! )

Citation: Sur 26 metres de Large sur tout la partie avant MAIS la partie constructible se trouve en haut et mesure 15 mètres de large sur 15 de long !! notre habitation mesure 12x12, il faut 3m ou mitoyen, et impossible pour nous d'envisager la mitoyennetée. Même si il ni à pas de maison sur les côtés. (mais derrière oui)


oserais-je lire entre les lignes, et pensais que vous aviez le plan de la maison AVANT d'avoir le terrain ??
ça c'était pas une bonne idée...

Pour ta question sur le PLU : les modifications de PLU se font en Mairie, généralement deux sortes de
modifications
1 ) une modification globale de PLU de la commune (cela peut prendre plusieurs années, voire même plusieurs
changements de municipalité.. )

2) une refonte sectorielle, qui peut donc concerner ton secteur, mais qui ne sera faite qu'après l'aval
de la mairie, et pas forcément à ta demande. En effet, il me semble que l'on ne peut pas modifier un PLU Pour
UN CAS !!! cela finirait par être un casse-tête inimaginable avec le voisin qui est en zone constructible, le terrain
d'à coté non constructible, et le terrain d'après, à moitié constructible.

Tu dois donc te renseigner auprès de la mairie pour voir si une modification du PLU est envisageable mais
même partiellement, cette modification peut intervenir que dans quelques mois voire dans plus d'un an !

Quant aux bâtiments de France je relance ma question initiale : tu as signé tes plans de maisons SANS CONSULTER AVANT
les désidératas des Bâtiments de France ??? si c'est le cas... mauvais plan aussi...

(nb : par message privé, tu peux me dire où tu es en Gironde ? )
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 500 message Haut Rhin
Faire modifier le PLU tu peux oublier, aucune mairie ne va le faire.
Comme dit Aglaé, tu fais le plan de la maison après avoir un terrain, une maison doit être adaptée au terrain, sauf budget exceptionnel qui permet de remodeler entièrement un terrain (grand) pour s'adapter à une maison, ce qui n'est pas votre cas.
Donc vous devez faire modifier vos plans, dans tous les cas si tu n'as pas de terrain ton ccmi n'est pas valable.
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Messages : Env. 500
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Membre utile Env. 7000 message Drome
Bonjour.
Et en même temps je ne comprends pas le pb : ta maison mesure 12x12 mètres et ta zone constructible 15x15 mètres.
Et pour le voisin, le mieux serait d'aller lui demander s'il veut bien te vendre un bout de terrain non ?
5Attention à bien aller consulter le cadastre cependant pour savoir si c'est bienn à lui et s'il n'y a plus de droit de passage, puisque ça n'a pas l'air d'être clair : s'il y a eu droit de passage un jour, il soit toujours exister sauf acte notarié stipulant le contraire. Un droit de passage ne s'annule pas juste parce qu'on sent sert plus ou alors délai très long - 30 ans me semble t'il)
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
+1 avec Griottine sur le droit de passage... faut s'en méfier de ces trucs là...
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Gironde
Bonjour à vous et merci de vos réponses

Oui Aglaé, nous avions dejà un plan que nous avons fait nous même puis valider par constructeur, mais pour un autre terrain qui es au final tombé à l'eau.... Impossible pour nous de revenir sur ce projet qui nous tien à coeur... Trouver un terrain à la bonne taille, au bon prix... es un pur casse tête et les prix qui flambe et flambe !!!!

MAIS le souci es en partie réglé la propriétaire actuelle à vu avec son ex voisin qui accepte de vendre ces 3 metres !!! ouf Donc il faut qu on y aille pour décider du nouveau bornage ect...

En ce qui concerne les batiments de france... c'est une autre paire de manche, mais si on collabore avec eux ils sont assez ouvert, j'ai dejà appelé et fini les menuiserie PVC et les volets roulant, nous faudra donc du bois ou de l alu, et des volant à rabats, ce côté ci ça va, ce qui m'ennui c'est les fenêtres qu il faut plus haute que large.... nous avions deux belle baies vitré de 2,80 de large... j espère que 2 de large sur 2,15 de haut passera.
Dans tout les cas, la proprio actuelle à RDV le 6 septembre pour en savoir plus sur les modalités car un projet avait déjà été refusé car il ne correspondait pas, mais ces gens là n avait pas du tout prit conseil auprès des bâtiment de France. Donc au passage elle va amener notre projet et nous aurons un premier avis;.

A suivre...

En se qui concerne le droit de passage du fameux chemin es devenu sans issu, vu que le chemin menait à notre futur terrain, et à la maison du dessus qu il l'a racheté pour éviter de le partager (la même personne qui nous vend le fameux petit bout

Smile

Je ne sais pas si j'ai tout répondu ! Donc à venir rebornage, et facade extérieur et le chauffage(poele ect) !! D'ailleurs si vous connaissez des logiciel pour celà, car g'en es mais qu en vu de haut des pieces mais pas de VRAI vue d exterieur.

Merci de vos reponses à bientot
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
Des fenêtres plus hautes que larges ??? une fois 1/2 plus hautes que larges ??? on ne serait pas dans le même village
toi et moi ?? (dis le moi par MP)...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
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En cache depuis le dimanche 26 juillet 2026 à 00h36
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