Comment savoir si un terrain est partiellement constructible

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ThibautFlt Picto info

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Le 27/08/2022 à 08h46 Env. 10 message Puy De Dome

Bonjour à tous,

Ma compagne et moi avons une vue sur un terrain. Il est d’une superficie globale de 2125 m2 environ et se présente sous la forme d’un grand pré en herbe avec un talus médian et aval. Dès le départ, l'agence immobilière nous a dit que la zone après le premier talus était constructible mais "difficilement constructible" d'où un prix plus bas (38euros / m2) que celui du marché (60euros / m2).

J'ai reçu il y a quelques jours la G1, où il est écrit : [color=#000000][size=2]Seule une partie de 713 m2, située en bordure de rue et en amont du talus médian, est constructible (zone projet).[/size][/color]

[color=#000000][size=2]D'où peuvent-ils sortir cette information ? J'essaye de les appeler depuis plusieurs jours en vain. J'ai contacté le service urbanisme de la commune ainsi que mon notaire, sans retour pour l'instant mais je trouve ça [/size][/color]bizarre.

Comment peut-on savoir si une parcelle est intégralement ou partiellement constructible ?

Merci d'avance pour vos réponses, je vous souhaite à tous un agréable week-end.

Thibaut

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deffrey Picto info

Le 27/08/2022 à 09h04 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

Il vous suffit de consulter le plan d'urbanisme de votre commune, en vous y rendant ou, comme ce peut être le cas désormais, par internet.
@+

multiplie toi mais ne te disperse pas!

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ThibautFlt Picto info

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Le 27/08/2022 à 17h34 Env. 10 message Puy De Dome

Merci pour votre réponse.

J'étais effectivement allé voir le plan d'urbanisme, cela confirmait ce que m'avait dit l'agence. Mais quid du retour de l'étude de sol ? Pourquoi n'avoir sondé qu'une seule partie du terrain ?

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deffrey Picto info

Le 27/08/2022 à 17h48 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

Pourquoi sonder la partie inconstructible???
(Je présume que les sondages ont été réalisés en partie constructible)!!
@+

multiplie toi mais ne te disperse pas!

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ThibautFlt Picto info

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Le 27/08/2022 à 17h53 Env. 10 message Puy De Dome

Je me suis peut-être mal exprimé :

- L'agent immo, ainsi que le plan d'urbanisme dit que l'intégralité de la parcelle est constructible.

- L'entreprise d'étude de sol dit dans son rapport que seule la première partie du terrain est constructible, donc les sondages n'ont été effectué que sur cette zone.

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