Limite constructible et découpage terrain

Bonjour à tous.
J'envisage de faire découper par un géomètre un terrain actuellement agricole en 2 terrains à construire + le reste maintenu en culture.
La limite constructible de la carte communale est à 30 m environ de la rue d'accès.
Est-il possible, sans avoir d'ennuis avec l'administration lors de l'instruction des futurs permis de construire par les acheteurs des terrains, de découper les terrains en mordant, par exemple de 10 m, sur la partie agricole (au-delà des 30 m), sachant que l'acheteur n'aurait le droit de construire que dans la partie constructible, la bande supplémentaire ne contenant que des plantations (pelouse, jardin, arbustes...) ?

Si l'acquéreur veut construire une clôture, je suppose qu'elle ne pourrait pas dépasser la limite constructible. Il pourrait toujours planter une haie à la limite du terrain agricole. Mais pas un grillage, un  mur, etc.

La construction future pourrait-elle s'arrêter pile sur la limite constructible, ou alors doit-elle respecter le recul (généralement de 3 m) qui est demandé avec les parcelles voisines, lorsqu'elles sont toutes sur la partie constructible ?

Merci et salutations