Norme PMR investissement locatif

Bonjour,

Je veux faire dans ma résidence principale (encore à l'étude), une partie qui sera en location (à l'année donc).
Le but n'est pas de réduire des impôts ou autre opération de défiscalisation (enfin, si c'est possible tant mieux, mais c'est pas un requis, car je souhaite pouvoir louer au tarif que je le souhaite - celui du marché actuel, ni plus ni moins).
La région étant montagneuse, le logement en location aura un étage, donc pas viable pour les personnes en fauteuil.
La question est : une douche, et un wc aux normes PMR est il obligatoire (même si je ne souhaite pas louer pour défiscaliser via je crois, la loi pinel ?) Je ne connais pas trop les lois / obligations à ce niveau, c'est vite du charabia pour moi, par contre je sais que dans 30m² du rdc, coller un wc/douche aux normes handicapé va être compliqué....

merci de vos réponses !