Caisson en placo servant à l'évacuation des eaux usées, fuite et moisissures

Bonjour, 

Nous sommes en train de refaire la cuisine de notre nouvel appartement (le proprio avait loué son appartement et donc, la cuisine en plus d'être moche était d'une qualité médiocre). En retirant le carrelage, pas de colle et la chape humide... Je découvre un peu de salpêtre et puis on avance jusqu'à arriver à un caisson dans lequel passe un tuyau d'évacuation des eaux usées de toute la copro. Et autour de ce caisson, le sol tout humide, plus qu'ailleurs. Je démonte le caisson et constate une fuite de ce tuyau. 

En regardant à l'intérieur, il y a de l'isolant qui lui aussi est humide et surtout, le placo qui est taché de moisissures. 

Nous avons donc contacté le syndic pour leur demander de faire passer un plombier (qui vient demain après-midi! Pour une fois qu'un syndic est réactif ^^) et qui résoudra je l'espère la fuite. Le problème, c'est pour les moisissures et l'humidité de la chape. 

En effet, j'avais prévu un ragréage avant de poser un sol PVC tout neuf. Dois-je attendre ou bien un ragréage sur chape humide est envisageable? De plus, je ne sais pas comment nettoyer le placo à l'intérieur du caisson. C'est très petit et les moisissures montent assez haut donc sont inaccessibles à la main. Auriez-vous une petite astuce pour les nettoyer "facilement" ?

Je vous ai mis une photo pour bien voir le problème. Je n'ai pas pu en prendre à l'intérieur car... on voit rien ^^

Bonne journée et merci pour vos réponses