Fondation pas au niveau - Au secours !

Chantier qui démarre mal!

Surtout première chose à faire : faire faire arrêter le chantier par l'archi!

Citation:

nous sommes dans un terrain argileux, il y a une source qui afflue sous la maison, il est impossible de construire au-dessous du niveau d'eau car même avec un drain, l'eau ne pourrait pas s'évacuer. Nous avons dit à l'archi que nous étions au niveau d'eau

Demander le courrier par lequel il l'a dit à l'archi et demander la réponse écrite de l'archi à l'entrepreneur : cela devrait calmer ton entrepreneur!

Citation:

La position de l'archi : l'entrepeneur a dit que le plan était conforme, ils doivent démolir et refaire.

Effectivement, c'est cette position qu'il faut tenir! C'est d'aillerus la seule possible.. une fois régler le "détail" ci-dessus!

Citation:

Que penser de cet argument de l'eau dans le trou des fondations ? Nous sommes effectivement dans une terre extrêment argileuse absolument pas perméable (nota : il y a eu une étude de sol mais qui n'a pas révélé la présence d'eau). Peut-on construire un sous-sol sous le niveau d'eau ? Si oui, à quelles conditions : drain, étanchéité de murs... ?

Ben, ce n'est pas un problème : tu n'es jamais allé dans un parc de staionnement souterrain à Paris : il sont totalement sous l'eau!
Il suffit de réaliser un radier, de monter le sous-sol en béton banché et de réaliser un cuvelage.. évidemment, prévoir un rabbattement de nappe durant le chanitier (jusqu'à ce que la construction devienne suffisamment "lourde" pour ne pas que l'ouvrage suate en l'air comme un bouchon sous la pressions d'Archimède.

Il s'agit de techniques de contruction très courantes tout à fait adapté à un terrain de type argileux!

Citation:

il y a une source qui afflue sous la maison,

Et il a coulé une dalle dessus? Il est fou ton entrepreneur.. ou plutôt, il n'y a pas de source! Si il en avaait rencontré une, il aurait de suite arrêter les trvaux, fait constater à ton archi et demander une étude complémentaire au géotechnicien!

Citation:

Selon moi l'archi est au moins co-responsable. Est-ce que son assurance pourrait jouer pour payer la démolition de la dalle ?

Il y aura peut être coresponsabilité.. mais cela, c'est le juge qui le dira. Toutefois, pour moi, c'est l'entrepreneur qui est responsable même si on peut considérer que l'arci aurait pu voir plus tôt le problème..
Ton archi va simplement envoyer un Ordre de Service à l'entrepreneur lui demandant de démolir la dalle.
Si, l'entrepreneur ne veut rien savoir, il faudra de toute manière passer par une procédure contentieuse : c'est un bon avocat qu'il te faut (une procédure en référé doit être possible..).
Tu peux essayer de trouver une solution amiable : ne rien payer, résilier le marché, casser la dalle à tes frais et choisir un autre entrepreneur pour reprendre les travaux. Cela sera peut être plus rapide que d'attendre la fin d ela procédure contentieuse : à voir avec ton avocat!
Peu de chance pour que ton assurance Dommage-Ouvrage intervienne : elle intervient en chantier que très rarement!

L'assurance de l'aarchi n'interviendra qu'au terme d'un procès donnant une part de responsabilité à l'archi... dans 10 ans, environ!
Une assurance a toujours intérêt à attendre le plus longtemps possible avant de payer!

heureusement qu'il y a eu une réunion de chantier

Citation:

heureusement qu'il y a eu une réunion de chantier

Pas vraiment : la responsabilité de l'entrepreneur n'aurait alors fait aucun doute !
Le mâitre d'eouvre ne doit pas passer trop souvent sur chantier pendant cette phase de travaux : la qualité des travaux en France est de la responsabilité de l'entrepreneur!
On demande à l'Archi. de valider et de travailler sur les plans d'éxécution qui doivent être conformes à son projet.
La plus-value de l'architecte n'est évidemment pas sur cette phase de la construction!
C'est ensuite qu'il a beaucoup de travil pour faire réaliser un ouvrage de qulalité (voir mon avatar ou la villa Cavrois ( http://www.nordnet.fr/mallet-stevens/ ) pour comprendre le rôle de l'architecte!).
Sur la villa Cavrois, une partie du mobilier totalement dessiné par l'archi ne pourra malheureusement pas être refait...

Merci Pierre 01 pour cet avis qui m'éclaire bien.

Quelqu'un sait combien représente le surcoût de blocs béton à bancher par rapport aux traditionnels parpaings ?