Besoin d'avis expert

Bonjour, Elle est magnifique cette maison. Année 80, ce serait mieux si c'était plus précis comme date de construction.

Il serait bon de demander les factures d'énergie des deux dernières années, ça donne une idée.
Quel est son classement DPE, même si on sait que c'est très loin d'être une science exacte et qu'il ne faut pas trop s'y fier.
Une telle maison, même si elle est de 80 et vu la région doit avoir les murs isolés avec minimum 5 cm de laine de verre ou autre, mais peut-être elle a un peu plus. Il faudrait voir si le vendeur a le devis descriptif de la construction. Elle a très probablement la dalle de sol des pièces à vivre isolée.


Elle n'a pas de double vitrage, car à cette époque on en mettait qu'avec du chauffage électrique, mais il était bien différent de ce qui se fait de nos jours.

Pour les combles il faut voir ce qu'il y a, mais avec les combles qui ont l'air d'être aménagés, ce n'est pas toujours facile.

La chaudière doit être au gaz ??? gaz de ville ??? gaz propane en cuve ?? ce n'est pas la même chose du point de vue coût.

Cette maison a-t-elle une VMC ??
ATTENTION : ne vous précipitez pas (comme on le voit souvent) pour remplacer les fenêtres s'il n'y a pas de VMC, sinon vous allez créer des désordres qui n'existent pas actuellement. Et si jamais vous remplacez un jour les fenêtres, n'oubliez pas de demander des aérations en haut des fenêtres des pièces dites sèches :séjour, chambres bbureau. Mais PAS sur la fenêtre de la cuisine ni de la salle de bain et du wc pièces dans lesquelles il y a les aspirations de la VMC; Si vous ne les demandez pas, vous risquez fort de ne pas les avoir, et ensuite c'est galère.
Si jamais vous Changez d'avis et que vous placier une VMC DF, c'est plus facile de boucher des aérations devenues inutiles que d'en faire faire lorsqu'il n'y en a pas.

Dans ces cas là, il ne faut pas commencer à tout chambouler à tout virer. IL faut habiter la maison pendant un an et bien observer son comportement et mesurer les températures en plusieurs endroits pour voir les points faibles (il faut un thermomètre infra rouge qui coûte environ 40 euros)

Si on se précipite, on risque de dépenser de l'argent pour rien, et on ne saura jamais si ce qu'on a fait est vraiment utile et efficace.

Détecteur thermique : voilà à quoi ça ressemble / ATTENTION, on les trouve parfois moins cher en GSB :

https://www.manomano.fr/detecteur-dhumidite-1234?model_id=62[...]jiMFT99vE0aAmecEALw_wcB

Merci beaucoup vraiment !

Concernant le gaz c'est au gaz de ville, la chaudière est au sous sol, le sous sol est très propre, pas de toile d'araignée, un congélateur et un espace musculation.

Les factures de chauffage s'élève à 2000 € l'année,les propriétaires on 3 enfants dont un en bas âge ( facture pour le gaz ) la maison est classé D

On ne veux pas se précipiter et vraiment attendre de voir comment la maison se comporte mais nous souhaiterions changer la porte d'entrée et la porte du couloir menant au garage car c'est des portes trop ancienne qui doivent laisser passer pas mal d'air..

Pour les combles, j'y suis monter, la toiture est bonne, aucune fuite de lumière ou autre, j'étais sur une sorte de plancher mais je pouvais apercevoir la laine de verre en dessous.

Tout les murs de la maison sont en plaque de plate je crois, bref sa sonne dur et pas comme le placo..

Concernant les vmc, j'ai vue des sortie d'aération dans la salle de bain et la cuisine mais je n'entends pas de ventilateur, les toilettes du bas n'ont pas de vmc mais sont juste à côté du garage ( peut être en créer une ?) en vaut la vmc de la salle de douche s'allume quand on allume la lumière.

Les volets sont tous électrique et les radiateurs sont dans des compartiments caché ( tous en fonte )

Bonjour, Donc il n'y a pas de VMC. il ne faut donc pas trop se précipiter même avec la porte d'entrée. Les menuiseries anciennes assuraient un léger passage pour l'air et permettait d'avoir une maison saine. Actuellement, on met tout bien étanche, donc ça fait cocotte minute et il faut une WMC et des entrées d'air sur fenêtres pour le renouvellement.

L'extracteur sur la lumière pour la salle de bain, déjà il faudrait le laisser au moins 2 heures après, et avoir un passage sous la porte de cette pièce pour pouvoir renouveler l'air extrait. S'il y a une fenêtre, vous pouvez l'ouvrir en grand pendant un bon moment, jusqu'à ce que le carrelage et la douche ou la baignoire soit sèches.

Les murs doivent être soit en parpaings recouvert de briques de parement, soit en brique ensuite, l'isolant et carreaux de plâtre.

Pour connaître l'épaisseur d'isolant et sa nature, il faut couper le courant, et démonter une prise ou un interrupteur et tout sortir, normalement on voit l'isolant, et on prend quelque chose d'assez fin, comme un tournevis d'électricien, on l'enfonce dans l'isolant jusqu'au mur, on marque là où ça s'arrête, et on a l'épaisseur en sortant le tournevis. Ne pas faire de trou avec une perceuse, sinon si c'est de la laine de verre ou de roche, elle s'enroulera autour de la mêche.

Elle fait combien de m2 habitables cette maison ? La conso n'est pas monstrueuse loin de là, surtout que la chaudière doit fournir l'eau chaude, et que les factures comprennent l'abonnement qui est largement de 200 euros/an. Heureusement que c'est du gaz de ville car le propane revient largement aussi cher que du chauffage électrique.

La porte d'entrée est moins isolante que celles qu'on fait maintenant, mais les portes industrielles même celles qui ont quelques années, ne jointent pas si mal. Si on est bricoleur, on peut y faire une petite isolation par l'intérieur en attendant mieux. Idem pour la porte du garage qu'il est très facile d'isoler.
Dans un premier temps, vous pouvez y plaquer un bon rideau qui coupera un peu le froid pour la mauvaise saison. Certains bricoleurs isolent leur porte de l'intérieur et peignent en blanc l'intérieur.

C'est mieux de mettre des rideaux aux fenêtres, ça empêche la chaleur de se précipiter contre les parties froides (la chaleur va vers le froid)
Si vous voulez changer les fenêtres un peu plus tard, il vous faut envisager la VMC ou la VMC double flux, plus chère et plus compliquée à placer.

Et puis, selon que vous être bon bricoleur (ou quelqu'un dans la famille proche) vous pourrez faire pas mal de choses et économiser de l'argent.

Les radiateurs en fonte chauffent très bien et ont de l'inertie. Le fait qu'ils soient cachés n'est pas forcément une mauvaise chose. Ils réchauffent moins vite la pièce, mais refroidissent moins vite aussi, même si de nos jours, on ne voit plus guère ce système.

Il y a un insert, c'est pas mal.

Bonjour
par curiosité que dit le DPE ?
Isolation des murs, ça peut être : mur extérieur, lame d'air de quelque cm, contre cloison
en briques plâtrières, enduit plâtre; à la place de la lame d'air il peut y avoir un isolant de 60 ou
80 mm en laine minérale, comme déja dit par LARZAC pour être sur il faudra faire un sondage
< j'étais sur une sorte de plancher mais je pouvais apercevoir la laine de verre en dessous. >
Le diagnostique de l'isolation des combles sera peut être plus facile à faire, ... essayez de
déterminer l'épaisseur (c'est très certainement du lambda 0,040)
Si la chaudière est en bon état : la garder
Cdt

Bonjour, Pour les combles, comme ils sont aménagés, c'est surtout l'isolation sous le toit qui compte, puisque la chaleur du bas sert pour les pièces du haut.

Bonjour,

Désolé pour le retard, j'étais en pleins déménagement et toute la paprasse.

Je serai dans la maison dans 1 mois, je vous transmet les pièces jointes car moi je n'y connais absolument rien ..

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/35/1/1503924458-img-2351.jpg

https://image.noelshack.com/fichiers/2017/35/1/1503924474-img-2352.jpg

Voila j'attends vos avis messieurs, merci beaucoup par avance !

Bonjour, Pour se faire une idée plus juste, il faut "essayer" la maison telle qu'elle est pendant un an, et bien noter les index au compteur avec la date, ce sera un DPE grandeur nature.

2000 euros de gaz avec 3 enfants, et sachant qu'il y a un abonnement d'au moins 200 euros/an, ce n'est pas si terrible.

Je ne crois pas avoir vu la surface habitable de la maison, car ça compte aussi pour le chauffage.

Le DPE énergie est en E me semble-t-il.

La priorité sera de voir l'épaisseur d'isolation des combles et de voir s'il est possible de la renforcer.

Bonjour,

Droay a écrit:

...
Voila j'attends vos avis messieurs,...

youps,

Désoler m'dame 🌷

Je répondais à mes précédents interlocuteurs, oui la maison est en E à 260 juste à la frontière du D.

La maison fait 160m2

Concernant les murs vous en pensez quoi ? L'isolation vous semble correct ?

Merci

Bonjour, 160 m2 eh bien pour cette surface, la conso est encore plus raisonnable.

L'isolation est très certainement l'isolation de l'époque, au minimum 5 cm, mais peut-être plus, surtout en étant dans le nord, et puis si quelqu'un voulait mettre plus d'épaisseur d'isolant, il en avait le droit.
Donc il faudrait sonder pour savoir exactement. Pour construire une maison de cette surface, il est possible que ce soit une maison d'architecte mieux que le standard, mais à vérifier.

Les maisons standards actuelles font un peu moins de 100 m2 le plus souvent, forcément avec moins de surface et moins de volume on consomme moins de chauffage.

Pour moi, il faut passer une année ainsi, apprendre à connaître et à observer la maison, en faisant des relevés et en repérant les points faibles.

Bonjour
<Concernant les murs vous en pensez quoi ? L'isolation vous semble correct ? >
comme déja dit dans des réponses précédentes pour pouvoir répondre à cette question
il faudrait être certain de la composition actuelle, car pour le moment on ne peut se baser
que sur des hypothèses : épaisseur de l'isolant 60, 80 mm, ...... lambda de l'isolant 0,040 ? ....
Refaire une ITI peut représenter de gros travaux.
Cdt

Bonjour,

Enfin aprés ses longs mois, je peux répondre.

De octobre à Juin, nous avons eu une facture de 1300 € de gaz, en vivant à 2, thermostat sur 19, et que le soir, la journée 18. Simple vitrage, sous sol, qui fais toute la surface de la maison.

La maison est un réel plaisir, vraiment costaud, tout est en plaque de plâtre, mais bon le gaz ouchh. Un bébé arrive dans 1 mois.

La chaudière à 10 ans, je ne pense pas que la changer, me rentabiliserai. Les chauffages sont énormes et sous des caches radiateurs, sa change quelques choses ? les thermostats des radiateurs sont de simple robinet, que mettre pour gagner en €€ ?

J'ai reussis à faire une isolation à 1 € pour le sous sol, plaque de polystyrène de 12 cm partout sur le plafond. et même chose sur le garage qui joint la salle de bain, couloir et wc. Pensez vous que cela va m’être vraiment bénéfique sur ma facture ?

Le double vitrage arrive, j'ai mis les 2 devis ici : 

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-358421-aide[...]ble-vitrage.php#5202444

Si je pouvais avoir votre avis, cela serai super !!

merci beaucoup !

Bonjour, Si vous mettez du double vitrage, pensez à exiger les aérations en haut des fenêtres des pièces dites sèches : séjour, chambres bureau, et vous pouvez regarder pour une VMC, sinon vous risquez fort d'avoir des problèmes.

Il faut toujours demander les aérations, si jamais on n'en avait pas besoin (VMC DF PAR EX), il est très facile de les neutraliser, par contre si on en a besoin et qu'on n'en a pas, c'est galère d'en faire faire, et très cher souvent. Il faut aussi qu'il y ait un passage de 12 mm sous les portes intérieures pour permettre la circulation de l'air.

Bonjour
tout cela va dans le bon sens bien sur , mais avant de s'attaquer aux vitrage il faudrait peut
être voir si une intervention thermique sur les murs extérieurs est nécessaire , car c'est là ou les déperditions risquent d'être les plus importantes ; et les tapées des futurs fenêtres
peuvent dépendre de ce doublage éventuel (ITI)

Cdt

Je ne me fais pas d'illusions, mais sans appareils les murs sont très correct et je pense pas que ma plus grosse déperdition vienne de la, puis les travaux d'isolation intérieur ou extérieur sont trop contraignant.

Maintenant que le sous sol, garage c'est ok, je pense que le double vitrage s'impose. L'hiver en mettant ma main je sent beaucoup d'air.

Il y'a par contre aucune humidité, jamais de goutte d'eau sur la fenêtre. Peut tu aller faire un tour sur mon poste de vitre ?

Bonjour

pas spécialiste des vitrages , mais il me semble qu'ils s'étendent beaucoup
sur la partie 'quincaillerie' et pas grand chose sur les vitrages proprement dit.
Prix : je pense que d'autres internautes ont des expériences récentes sur le sujet.
Cdt