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Maison petite façade 8m

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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour à tous,

nous avons un terrain de 11m de façade par 39m de long soit au total une surface du terrain de 417m2 environ. Nous souhaitons garder un passage sur le côté de la maison pour nous rendre dans le jardin, la mairie nous demande de laisser 3m sur le côté, il nous reste donc 8m de facade.

Nous souhaitions partir sur une maison de 8m en facade x 9,60m de profondeur pour respecter le degré de la pente de la toiture (doit être impérativement entre 35 et 45 degrés).

Avez-vous des idées pour l'aménagement et le plan du RDC, afin d'avoir un séjour/salle à manger assez spacieux + 1 petite chambre + rangements et moyenne cuisine ?

Merci pour vos conseils.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Bonjour,
sans orientation, sans connaitre le PLU, sans connaitre le terrain (pente, voisins, vues...) ça va être compliqué!


Montrez nous le plan de masse, faites des propositions et nous commenterons!

Sinon je connais de jolies maison séjour double traversant, chambre, SDB, WC, cuisine au RDC et deux chambre et une pièce annexe à l'étage qui font 8m de large mais elles ne correspondent peut être pas à votre terrain!

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
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Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour, merci pour votre réponse, concernant notre orientation l'arrière de la maison est orienté Est, l'avant Ouest. Je vous ai fait un petit schéma pour mieux comprendre l'emplacement du terrain.

Le terrain est plat, 11x39 m, nous devons laisser 3m du coté gauche de la maison car nous devons avoir 3 places de voitures sur le terrain, ce qui nous amène à une façade de 8m. Nous avons donc pensé à faire un toit pour abriter les voitures.

Nous avons le droit de mettre un garage sur l'espace des 3m collé à l'autre maison qui est sur la gauche, mais nous ne voulions pas être collé avec une autre maison. Si garage hauteur max de 3m.

Nous n'avons pas le droit d'avoir de fenêtre sur les côtés de la maison (sauf si c'est une fenêtre floutée qui ne s'ouvre pas).

Ci-dessous un plan sur lequel j'ai réfléchis pour l'aménagement du bas mais j'ai l'impression que c'est trop serrés et pas assez de rangements...

Avez-vous des conseils ou idées plans ?

Merci.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
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Env. 10 message Seine Et Marne
Messages : Env. 10
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Env. 10 message Seine Et Marne
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Pour le schéma il manque le point d'entrée sur le terrain et la zone d'implantation possible de la maison car j'avoue ne pas avoir tout suivi de l'historie du carport/garage.

Pour le plan proposé, que représente les pièces? vous parlez d'un RDC donc d'un étage mais où se situe l'escalier? Où se situe les portes d'accès aux pièces? Le canapé XXl existe-t-il vraiment? Quelles surfaces pouvez vous construire?

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
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Env. 10 message Seine Et Marne
Le point d'entrée du terrain est en bas.
Nous devons implanter notre maison avec un retrait de 5m par rapport à l'entrée du terrain.

La pièce de 9,89 serait un bureau/salle de jeu/chambre d'appoint.
La pièce de 10,88 la cuisine.
La pièce de 36,03 le séjour/salle à manger. PS : oui le canapé XXL existe vraiment Rolleyes

Nous souhaitons construire un maison en R+1 de 120 à 130m², avec combles aménageables..

Notre toiture doit avoir une pente comprise entre 35 et 45 degrés. Nous étions partis sur une façade de 8 mètre en longeur, sur 9,60m en profondeur pour avoir une toiture à environ 35 degrés et ainsi avoir des combles de 35m² environ...

Désolée s'il manque des informations je ne suis pas très habituées à parler "construction"...

Merci d'avance.
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Donc un R+1+combles ou un R+combles?

Notre maison passive massive ici ou ici

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
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Env. 10 message Seine Et Marne
R+1+ combles

R+1 = 120 à 130 m² + combles environ 35m² soit au total entre 150 ET 160m²
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Donc vous pouvez allez voir de suite un architecte. La surface de plancher étant plus grande que la surface habitable, on dépassera forcément le seuil dérogatoire de 150m².

Si le plan ne dois pas être vu par un architecte avant l'aménagement des combles, il devra l'être à ce moment là. Autant donc profiter de ses conseils dès maintenant!

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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Seine Et Marne
Connaissez vous le prix moyen d'un architecte pour la réalisation de plan et constituion du PC ? Merci
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Dept : Seine Et Marne
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Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
Non cela dépend du projet, de la région...

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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
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En cache depuis le samedi 24 septembre 2022 à 10h47
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