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Hauteur de faitage - Dépot de plainte par voisin -

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 205 fois
Virginie13380
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 12/10/2017 à 13h35
Hauteur de faitage - Dépot de plainte par voisin -
Bonjour à tous,

J'essaie de venir en aide à un couple d'ami qui rénove une maison et pour qui le cauchemar dur depuis plus d'un an.

Ils ont fait l'acquisition d'une ancienne maison voilà 2 ans.
Le mari effectuait les travaux de rénovation dont la toiture. Il a supprimé l'intégralité des tuiles et refait une partie de la charpente en très mauvais état.

Ils s'étaient renseignés à la mairie sur les autorisations à demander. Au vu des travaux à effectuer, ne modifiant en rien l'aspect extérieur de la maison (pas de surélévation et remplacement des tuiles existantes), on leur a dit qu'aucune demande n'était nécessaire.

Mais voilà qu'un voisin porte plainte auprès de la mairie.
Soit disant la hauteur de faitage selon lui aurait été élevé car sa vue ne correspond plus à ce qu'elle était.
La mairie se retourne donc vers mes amis pour cause de travaux sans déclaration et pour vérifier la plainte du voisin.

Évaluation du dossier: la mairie demande une preuve des travaux effectués pour savoir s'il y a eu surélévation ou pas. Photos, plans peu importe ...
Le HIC: Aucune photo n'a été faite avant les travaux,pas de communication possible avec le vendeur de la maison, pas de vue de la maison positionnée en arrière cour sur google maps, pas de plan (maison trop ancienne) ni le notaire ni les archives ne détiennent quoi que ce soit .... TOUS les moyens depuis un an ont été cherchés pour pouvoir prouver qu'il y a juste eu un remplacement de l'existant.

Mes amis ont fait appel à un avocat mais malgré cela, la mairie ne dérogera pas sur sa demande: une preuve ... qui n'existe pas.

Ils sont dans une impasse. Ils ont vécu 1 an chez leurs parents et maintenant ils cumulent loyer et crédit avec leurs 3 enfants à charge.

La réhabilitation de cette maison est devenu pour eux une charge si importante que je voudrai les aider.
Malgré mes recherches, je n'ai rien trouvé. Je viens à me dire qu'une personne du forum pourra peut être éclairer une lanterne à laquelle ils n'auront pas pensé.

Merci à vous par avance pour votre aide.
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Virginie13380 - Adhérente aamoi
01/07/17 Signature CCMI AZUR & CONSTRUCTION de Martigues
21/07/17 Dépôt du PC
23/07/17 Dépôt du dossier de crédit à la banque
27/07/17 Refus du PC - manque la conformité du lotissement
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Autopromo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

Allez dans la section devis charpente du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de charpentiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les charpentiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
taab

Messages : Env. 200
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
Le 12/10/2017 à 13h38
Bonjour
La charpente a-t-elle été modifiée ou remplacée?
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fabien_m2002

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 4 ans
Le 12/10/2017 à 13h57
Bonjour,

si élévation il y a eu, cela devrait se voir au niveau de l'aspect des murs, qui plus est sur une maison ancienne, non?
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Virginie13380
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/10/2017 à 08h38
Bonjour à vous,

La charpente a connu un remplacement et en aucun cas une surelevation.

Il s'agit de travaux sur une ancienne maison. Et non cela ne se verrait pas sur les murs. Le voisin dénonce une surelevation lors du remplacement de la charpente.

Certe cela peut se vérifier en fonction du % de la pente mais encore faut il justifier de son pourcentage avant travaux.

Et c'est là le gros problème. Ils ne trouvent aucun document prouvant l'aspect extérieur ni intérieur (avec des plans) de la hauteur de faitage ou de la charpente.

Et comme il y a eu plainte ils ne peuvent continuer les travaux sans l'aval de la mairie. Et celle ci réclame cette preuve INEXISTANTE.

Merci à vous pour votre aide.
Ils en ont besoin.

Virginie
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 15/10/2017 à 09h05
Bonjour

pas facile
Citation:

Il a supprimé l'intégralité des tuiles et refait une partie de la charpente en très mauvais état.

une partie de la charpente ? et l'autre partie est restée ?

qui a fait le travail ? aucun devis ?

vraiment aucune photo "avant-après" ?

si elle a été remplacée à l'identique, on doit le voir au niveau des pignons et du faitage : pas de modifications de maçonnerie.

ceci dit, puisque le voisin porte plainte : il me semble qu'il doit apporter les preuves de ses accusations.
peut-être creuser dans ce sens , s'il n'a aucune preuve voir pour le poursuivre pour accusations mensongères (dsl je ne sais pas s'il y a un terme + approprié) et réclamer le paiement du préjudice.
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VanH

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 2 ans
Le 15/10/2017 à 09h18
Bonjour.

Ce n'est pas un avocat qu'il vous faut, mais un charpentier.
Si comme vous le dites, seule une partie de la charpente à été modifiée,
( j'imagine qu'il s'agit d'un 4 pans sinon la rehausse serait visible sur les pignons) 
un professionnel saura vous aider à trouver les éléments de construction
(bois rapportés, bois conservés, assemblages...etc) qui prouvent que la charpente n'a pas
été surélevée.

Cdlt.
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Virginie13380
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/10/2017 à 09h43
Merci à vous.
Je ne sais s'ils ont pensé faire appel à un charpentier pour prouver la véracité de leurs travaux. Je vais leur soumettre.

Par contre la où là mairie ne déroge pas c'est qu'elle veut UNE photo 😊 ou un PLAN et ils en n'ont pas.
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Virginie13380
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/10/2017 à 09h49
elisa21 a écrit:Bonjour

pas facile
Citation:

Il a supprimé l'intégralité des tuiles et refait une partie de la charpente en très mauvais état.

une partie de la charpente ? et l'autre partie est restée ?

qui a fait le travail ? aucun devis ?

Citation: Le travail a été effectué par le mari de mon amie et du coup non aucun devis.


vraiment aucune photo "avant-après" ?

Citation: Non malheureusement aucune photo avant après


si elle a été remplacée à l'identique, on doit le voir au niveau des pignons et du faitage : pas de modifications de maçonnerie.

ceci dit, puisque le voisin porte plainte : il me semble qu'il doit apporter les preuves de ses accusations.
peut-être creuser dans ce sens , s'il n'a aucune preuve voir pour le poursuivre pour accusations mensongères (dsl je ne sais pas s'il y a un terme + approprié) et réclamer le paiement du préjudice.


Citation: Oui c'est une solution pour après. Mais en attendant pour débloquer la situation maintenant qu'une plainte a été déposée il faut qu'ils prouvent qu'ils n'ont pas rehaussé
Citation:
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kauffmann ludovic

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
Le 15/10/2017 à 09h57
Bonjour, les photos des arases pignons depuis l'intérieur de la maison peuvent être prisent et soumise à la mairie...
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Virginie13380
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/10/2017 à 10h00
kauffmann ludovic a écrit:Bonjour, les photos des arases pignons depuis l'intérieur de la maison peuvent être prisent et soumise à la mairie...


Oui mais comment prouver qu'il n'y a pas eu de modification?
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Actuellement connecté ! sili40

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/10/2017 à 10h07
Bonjour,

Si l'ancienne charpente est encore en partie présente, cela pourrait aider non ? Vu que tout n'a pas été changé, cela signifie qu'il n'y a pas eu de travaux de rehausse.

A+
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Permis de Construire déposé le 10/11/2016; accepté le 22/03/2017
Terrain signé le 29/05/2017
Maison commencée le 30/08/2017
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kauffmann ludovic

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 20000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
Le 15/10/2017 à 10h14
Virginie13380 a écrit:
kauffmann ludovic a écrit:Bonjour, les photos des arases pignons depuis l'intérieur de la maison peuvent être prisent et soumise à la mairie...


Oui mais comment prouver qu'il n'y a pas eu de modification?


be c'est quand même pas compliqué de voir la différence entre un vieux mur et une arase faite il y a un an quand même......
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Virginie13380
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 15/10/2017 à 10h29
Je ne connais pas l'ensemble de l'histoire.
Je ne sais s'il a eu remplacement de toute la charpente ou seulement d'une partie.

En attendant là où ça se complique c'est cette demande de la mairie de photo ou plan et peu importe ce qu'ils ont apporté dont des plans d'architecte refait avec l'estimation d'avant et de maintenant ils ne veulent rien entendre.

Ils veulent des preuves factuelles d'avant qu'ils n'ont pas
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En cache depuis le vendredi 20 octobre 2017 à 14h48
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