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Poutre plafond sous les toits : Moisissure blanche Résolu

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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,

Souhaitant acquérir une maison, je m'inquiète d'observer à l'entrée une moisissure blanche sur une zone très réduite.
Une trace d'humidité séchée est aussi largement visible sur le mur, d'après l'agent, cela vient du fait que la peinture a été posée à même la pierre (mur).

La maison n'est pas chauffée depuis un moment car en vente et sur la pièce voisine, une vieille fenêtre possède un trou dans sa vitre : L'aérateur circulaire à tirette a été retiré. Je ne sais pas si cela peut venir de ça.
La maison n'est également pas correctement isolé pour le moment car les murs sont seulement fait de pierres épaisses sans isolant.

J'aurais aimé savoir si cette marque de moisissure est inquiétante, si des précautions sont à prendre et si un traitement sera nécessaire.

Point de vue sur le mur et la poutre à moisissure blanche : https://www.casimages.com/i/190506051216693020.jpg.html
Zoom sur la poutre (désolé, la qualité n'est pas aussi bonne que j'aurais cru) https://www.casimages.com/i/190506051222271894.png.html

Merci à vous !
Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
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message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, On dirait que de l'eau a coulé à d'autres endroits.

S'il y a les combles au dessus de cette pièce, c'est que le toit doit être malade. Il faut absolument aller dans les combles, et comme on ne vous fournira pas le matériel, prenez une échelle sur le toit de la voiture et une ou deux bonnes lampes, et le portable pour prendre des photos. S'il y a une verrière au toit essayez de l'ouvrir pour voir l'état des tuiles.

Prenez des photos d'un peu loin mais pas trop pour voir le mieux possible le toit et revenez sur le forum.

Ne comptez par sur un agent immobilier pour vous signaler les défauts que vous ne voyez pas vous même. C'est surtout un vendeur ne pas l'oublier. Et un vendeur a réponse à tout, même s'il raconte des balivernes.

Prenez un ancien maçon à la retraite ou un couvreur par exemple avec vous pour inspecter cette maison de font en comble. Vous pouvez aussi aller visiter avec des membres de votre famille. Plus il y aura d'yeux pour regarder, mieux ça ira.

D'après les photos, cette maison doit avoir au moins 80 ans.

Vous pouvez prendre un thermomètre hygromètre avec vous lorsque vous allez visiter ainsi qu'une boussole pour vérifier l'exposition. Bon dans votre région, le climat est forcément humide malgré tout.

C'est surtout la cause de ces traces qu'il faut chercher ainsi que des traces d'eau qui a coulé.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Merci encore LARZAC.
C'est bien ce que je craignais. Au-dessus ce sont des combles aménageables avec tuiles apparentes. Je n'avais pas encore accéder juste au-dessus de la pièce car le grenier est entièrement recouvert de laine de verre au sol. A la prochaine visite, j'irais soulevé à cet endroit. Dois-je trouvé des traces d'humidités sur le plancher/mur du grenier ? Et si je n'en trouve pas ?
J'ai également trouvé dans mes contacts un professionnel du bâtiment qui viendra tout voir avec nous. Je posterai les conclusions à ce moment-là sur le forum.
S'il y a vraiment quelque chose à réparer dans ce toit, il faudra certainement faire un devis pour la toiture avant la vente.
Merci
Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, Si le toit est d'origine, c'est sûr qu'il est à refaire entièrement.

Et pour une maison de 80 à 100 m2, il faut compter facilement 10 000 euros.

S'il y a eu de l'eau sur la laine de verre, ça devrait se voir, mais si le toit est moche et qu'en plus on voit les tuiles lorsque le vent jette la pluie, il se pourrait bien que ça reçoive de l'eau.

On peut toujours essayer de soulever un peu la laine de verre pour voir, mais il faut une bonne lampe car c'est sombre et on ne voit rien.

Attention aux termites, voir s'il n'y a pas de sciure. Idem au sol des pièces, Si c'est bien balayé lorsque vous y allez, on peut craindre qu'ils aient fait le ménage pour dissimuler. et les diagnostics pour les termites ne sont pas vraiment fiables.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 20 message Loire Atlantique
Je suis censé recevoir ce diag tant attendu aujourd'hui.
Le toit n'est pas d'origine (toujours d'après l'agent), mais ça se voit qu'il a été au moins partiellement rénové par la différence net de couleur sur une moitié. J'avais prévu un budget 4000€-5000€ pour rénover la partie du toit d'origine.

Sous les toits ça se présente ainsi : https://www.casimages.com/i/190507113649481407.jpg.html (L'ancienne fenêtre du grenier (à refaire) se situe juste au-dessus d'une pièce à côté de celle où j'ai détecté l'humidité et le mur marqué par l'humidité est opposé au mur en commun avec cette pièce).

Il n'y a pas l'air d'avoir sur le mur spécialement de l'humidité en hauteur.

Ta remarque sur les termites est inquiétantes car j'aurais eu tendance à faire confiance au diagnostiqueur. Lors des visites j'ai tapé quelques poutres sans sentir de son creux.

J'essayerai de refaire attention, mais de mémoire j'ai vu des insectes morts sur le sol près des fenêtres, donc pas spécialement balayé en théorie.
Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,
J'ai enfin reçu le diagnostic. Il s'agit d'une mauvaise surprise !
Il y a en effet plusieurs problèmes :
- Peinture au plomb sur les portes et huisseries de portes.
- Présence de larves de xylophages dans certaines poutres de la maison
- La trace d'humidité que j'ai mis en évidence dans ce post est de la salpêtre.

Pour le moment nous comptons négocier le prix de la maison avec les futurs devis pour corriger les points (Soustraire le prix des devis au prix de vente car je pars du principe que si on ne prend pas la maison, les propriétaires seront obligés d'apporter les corrections des deux derniers constats avant que ça ne dégénère)

Qu'en pensez-vous de tout ça ?
Suite à l'intervention de professionnels, les problèmes seront-ils entièrement résolus ou il y a un risque important que ça revienne ?
Comment estimez-vous ces corrections ?
Avez-vous des conseils ?

Merci à vous,
Messages : Env. 20
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Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour.

Je ne suis pas un professionnel mais un particulier ayant bcp de soucis sur sa maison. Je voulais juste vous informer, si vous n êtes pas au courant que le dpe ne diagnostique pas tous les soucis des domaines cités dans le dpe. Nous avons relevé bcp de soucis non relevés par le dpe pour l electricité en fait un diagnostiqueur nous a expliqué que légalement sur 25 defauts électriques qu ils repéreront ils n ont l obligation de n en relever qu un seul. Tout ce qui est solaire par exemple n est pas vérifié. Le plomb concerne seulement les peintures mais vérifiez la plomberie. Faites vérifier la maison par des entrepreneurs de confiance avant l'achat.
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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour 2019, merci pour ton retour d'expérience. As-tu en tête une liste de soucis et des éléments sur lesquels il faut être vigilant ? As-tu réussi à t'en sortir ?
Messages : Env. 20
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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,

J'ai eu l'entreprise qui a effectué le diagnostique à l'instant.
Le constat est moins alarmant : Ils n'ont pas détecté de larves de Xylophage à proprement parlé mais uniquement des traces (certainement que les larves n'existent plus aujourd'hui, ils recommandent juste un traitement préventif). Savez-vous comment vérifier leur absence pour en être sûr ?

Concernant le sujet principal du post : L'humidité et la salpêtre. Pour eux il suffit de régler le problème d'humidité et tout rentrera dans l'ordre. Je suis étonné qu'aucun traitement n'est nécessaire en plus. Avez-vous des avis sur la question ?

La fuite semble venir de la toiture et donc des ardoises. Si nous continuons sur cette maison nous ferons appelle à un couvreur pour effectuer un devis correctif (quitte à remplacer la partie de la toiture qui est restée en fibro-ciment dans la foulée).

Est-ce que le discours de l'entreprise vous semble pertinent ? Ne faut-il pas en faire plus pour la salpêtre ?

Merci,
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Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour.

Julienpré en fait pour nous il y a des soucis sur une grosse partie de l électricité et notamment le solaire , car soit ça n a pas été regardé, soit le diagnostic datant de 3 ans avant la vente entre temps des travaux de mauvaises réalisations ont été faits. Je dirais de vérifier le plomb au niveau tuyauterie comme je le disais. Nous nous en avons à un taux au dessus de la norme dans l eau mais c est sur la voie publique 😳. Ensuite je pense que tout est plus ou moins important. Nous n en sommes pas sortis hélas non (x soucis dont charpente). Notre maison vient d être expertisée. Certains entrepreneurs proposent de passer avant les ventes ou même des experts après c est bien sur monneyant finance.
Messages : Env. 200
Dept : Haute Garonne
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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour, nous avons identifié une fuite : Il s'agit d'un mix d'une petite ouverture dans les tuiles (normalement non amiantées) et d'une fuite cheminée (certainement la trappe). Après correction tout devrait bien se passer. Nous repassons dans la semaine avec un charpentier pour y voir plus clair sur l'état du plancher du dessus et de la charpente.
Messages : Env. 20
Dept : Loire Atlantique
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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour,

Le sujet est clos. La source d'humidité est clairement identifiée : Tuile qui a glissé sur le toit.
Un charpentier de confiance s'est rendu sur place et atteste que les poutres sont en bon état. Juste le toit à corriger (à revoir avec un couvreur mais c'est un autre sujet ).

Merci à tous pous avis.
Messages : Env. 20
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En cache depuis le vendredi 22 mai 2020 à 00h02
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