Aménagement d'un toit-terrasse

Bonjour à tous, 


Je suis le nouveau propriétaire d'un appartement au dernier étage sous-comble. 
Le lot des combles m'appartient. Ils ne sont pas aménageables à cause d'une hauteur sous plafond d'environ 1m80 grand maximum. Le toit actuel étant en plus en forme de V à l'envers. 

J'ai imaginé une dernièrement à une hypothèse qui serait vraiment intéressante : ouvrir une partie du toit pour en faire un toit-terasse. 

Avant de vous demander votre avis, je vais vous préciser mon idée. L'objectif étant de voir avec vous si cette idée est réaliste et surtout si le budget que j'imagine correspond. Si tel était le cas, je ferai appel aux professionnels par la suite pour étudier plus précisément cette idée, qui deviendrait projet. M

L'immeuble est situé dans un centre-ville et je suis dans un secteur sauvegardé. Mon immeuble donne d'un côté sur la route et la voie public et de l'autre sur une cours intérieur. Cette cours est composé de chaque côté d'autres immeubles. La toiture est actuellement composé d'une charpente formée en V à l'envers. Des planches de bois sont déposés sur la toiture et les tuiles sembles posés sur ces planches. Le sol est composé de l'isolant et d'un simple petit parquet pas très solide en visuel. Il faudrait alors installer un sol étanche qui pourrait supporter le poids de la terrasse sur le côté cours. J'imagine alors qu'il n'y aurait qu'à supprimer la partie de toiture correspondante. Il faudrait construire ensuite un mur pour fermer le côté du toit qui est gardé et isoler le tout. La surface au sol de cette futur terrasse serait d'au maximum 12 mètres carrés (4x3). Le plafond-sol du côté de la toiture qui ne serait pas touché (côté rue) ne serait pas à toucher. 

Je vous ai pris une photo pour tenter de visualiser au mieux l'idée. 
 

et qui donnerait, en schéma 



en gris le sol, le trait noir réprésentant le mur à créer de séparation. 


Le côté du toit où il y a une bâche et le côté rue, que l'on ne toucherait pas. Au fond de la photo, le mur de l'immeuble voisin. La longueur de cette zone qui deviendrait terrasse (donc sans  la partie qui ne bougerait pas) est de 4 mètres de long (depuis le mur voisin jusqu'à la charpente du milieu, où il faudrait faire une autre mur), et la largeur depuis la poutre du milieu (trait noir) jusqu'à la fin de la toiture à enlever est de 3 mètres. La hauteur du "sol" jusqu'aux poutre du haut est d'1m80. Il y aurait donc deux mur à créer : un le long de 4m par 1m8 et un plus petit de 3m par 1m8 en forme de V (comme le mur du fond). 

J'espère avoir été assez claire. L'idée est donc d'avoir votre avis sur cette idée. Voici notamment quelques questions que me je suis posés : 


Dois-je faire appel à l'ABF pour valider ?  Il me semble que l'ABF s'intéresse surtout aux aspects visibles depuis la rue. En gardant le toit tel qu'il est actuellement sur le côté rue, l'aspect extérieur serait inchangée du côté rue.  Si je dois quand même faire appel à l'ABF, pensez vous qu'il donnerait alors un avis positif dans ce contexte là ?

Pour de tels travaux, un dépôt de permis est-il nécessaire ? 

Ensuite, je me tourne vers vous pour simplement connaitre le budget très global d'une opération comme celle-là. Quel budget global imaginez vous ? En résumant brièvement, il faudrait supprimer une partie du toit, créer un mur pour séparer le reste du toit de la terrasse et surtout créer le sol entièrement de la terrasse. Ajouter cela un accès avec des escaliers et de prévoir des rembarres de sécurité. Je ne vous demande pas quelque chose de précis mais une fourchette pour se faire une idée de la viabilité économique d'une telle opération... Si cela rentre, ou non, dans mon budget. Je me dis que vu que c'est pour une petit surface, cela pourrait être réalisable...

Je vous remercie par avance pour vos avis.