Vinci 92: la lisiere / l'oree. Clamart (Hauts De Seine)

Bonjour à tous, 
pourriez vous m'indiquer les délais que vous avez eu entre les appels de fonds "3eme étage" "hors d'air" "hors d'eau" et la visite des cloisons (et la date de livraison ) 
Je vais emménager dans la résidence O fil du bois et pas de nouvelles depuis le dernier appel de fond 3 eme etage fin octobre 2019.

Le programme est prévu pour T3 2020 mais sur le site internet de pitch et vinci ils sont passés à T4 2020. 
J'ai contacté le promoteur et j'ai un mail daté du mois de décembre 2019 qui me dit que c'est toujours T3 2020 et que sur le site c'est juste "au cas où pour les nouveaux acheteurs"

Sachant que je n'ai reçu aucune lettre pour intempéries / grève. Je pense qu'ils sont un peu dans le baba car ne peuvent justifier le retard suffisant pour décaler d'un trimestre (ils ont pris du retard du fait des autres programmes ce qui n'ai pas vraiment une cause légitime pour le 3ème programme , du coup ils ne peuvent jouer sur le sintempéries / grèves pour l'instant)

Il faut que l'on s'organise pour la vente de notre appartement actuel et la scolarisation des enfants et j'ai l'impression qu'ils vont nous prévenir au dernier moment (ce qui va à l'encotre de leur devoir d'information dès qu'ils savent qu'un chantier prend du retard)

Bonjour,
Moi si j'étais vous, je compterais sur le 4ème trimestre. Ils ont tous les droits et aussi bien la lisière que l'orée nous avons pris 2 ou 3 mois de retard pour grèves et intempéries.
Il vaut mieux jouer la prudence car nous sommes rien vis à vis de mastodontes comme eux.
Enfin c'est mon avis personnel.
Bon week-end à tous

Nuvz,
Ravis de te revoir
Pour le moment nous avons 2 syndics proposes
Pour les acheteurs actif de la lisiere souhaitez vous créer un groupe WhatsApp pour planifier plus efficacement cette première rencontre?
Nous pouvons échanger nos numéros par messages privés

Bonjour à vous et bienvenu aussi à Silyliam

Comme vous l'a dit Ambred, l'orée et la Lisière ont un trimestre de retard par rapport au prévision à l'été 2018 (plus si on parle du début du projet). Donc même si O fil du bois est à part (propre parking /propre copro / propre chaudière) partez aussi sur un minimum d'un trimestre de retard. 
En effet ils ont déjà argué d'un retard d'un trimestre à cause de la météo pour la Lisière en 2019, d'un trimestre de retard à cause des grèves pour l'Orée, donc soyez sure qu'ils trouveront une bonne raison pour vous coller un trimestre avant la fin de l'année. 
Pour répondre à votre 2ème question on à fait notre 1ere visite cloison fin septembre à la Lisière, et on a payé la mis hors d'air en août, la mis hors d'eau en novembre ainsi que les peintures (donc double gros virement en Novembre)
Donc cela devrai donné pour vous si vous êtes livré fin décembre :
- mis hors d'air en mai juin
- visite cloison en juin
- mis hors d'eau et peintures en septembre
- pré-visite avant livraison fin novembre 
- 1ere AG syndic fin novembre
- livraison 2 dernières semaine de décembre
Décalé tout d'un trimestre si livraison T3 2020 comme prévu

Bon courage à vous

Merci beaucoup  
je vais me noter cela dans le calendrier pour essayer d'y voir clair dans le retard probable.

Mon souci est que le promoteur soutient qu'il n'y en aura pas   
Je pense refaire un courrier plus "officiel" que le mail (recommande AR) afin d'avoir une réponse tout aussi officielle. 

Le mail où Vinci me dit que la livraison est maintenu pour T3 2020 date du mois de décembre 2019, après je ne sais pas quelle peut être la "valeur" de ce mail. Mais c'est quand même un comble de "découvrir" des intempéries fin décembre 

mr lexave a écrit:

Bonjour à vous et bienvenu aussi à Silyliam

Comme vous l'a dit Ambred, l'orée et la Lisière ont un trimestre de retard par rapport au prévision à l'été 2018 (plus si on parle du début du projet). Donc même si O fil du bois est à part (propre parking /propre copro / propre chaudière) partez aussi sur un minimum d'un trimestre de retard. 
En effet ils ont déjà argué d'un retard d'un trimestre à cause de la météo pour la Lisière en 2019, d'un trimestre de retard à cause des grèves pour l'Orée, donc soyez sure qu'ils trouveront une bonne raison pour vous coller un trimestre avant la fin de l'année. 
Pour répondre à votre 2ème question on à fait notre 1ere visite cloison fin septembre à la Lisière, et on a payé la mis hors d'air en août, la mis hors d'eau en novembre ainsi que les peintures (donc double gros virement en Novembre)
Donc cela devrai donné pour vous si vous êtes livré fin décembre :
- mis hors d'air en mai juin
- visite cloison en juin
- mis hors d'eau et peintures en septembre
- pré-visite avant livraison fin novembre 
- 1ere AG syndic fin novembre
- livraison 2 dernières semaine de décembre
Décalé tout d'un trimestre si livraison T3 2020 comme prévu

Bon courage à vous

Bonjour Jean 

Est-il possible de communiquer plutôt par messagerie privée ou mail, car je suis pas trop fan de WhatsApp (application chronophage), Maintenant si vous y tenez vraiment je suis prêt à faire des efforts.
Je suis déjà rentré en contact par mail avec Nuvz, je lui ai transmis le contrat et la plaquette de LLgestion.
J'ai vu l'offre du cabinet Citeau que vous avez posté. En effet elle est pas mal, par contre leur offre est-elle TTC ou HT ? 
Ont-ils compté la gestion et leur travail sur l'ASL?
- Pour les visites annuel ils sont presque pareil (4 contre 6), pour le personnel ils sont un de plus, ils sont mieux sur l'ancienneté et sont plus prêt.Enfin ils sont pareil sur les heures d'ouverture.  
En fait, il faut que je vous envoi la plaquette de LLgestion et vous celle du cabinet Citeau pour regarder les détails.
Je vous transmet mon mail par messagerie privé.

A bientôt Jean

Cordialement   

Silyliam 

Pour le retard météo c'est 50 jours de pluies ou de grand froid. Partez du principe que si ils ont du retard à tout les coups ils auront cette outil pour le justifier. Maintenant si ils ont pas de retard ils le feront pas.
A priori la Lisière va être livré en Mars, et l'Orée en Mai juin. Donc vous pouvez garder espoir que O'fil puisse passer pour septembre. Par contre si sur le site, ils ont déjà mis décembre c'est qu'ils l'anticipent. Donc prenez vos sécurités et ne vendez pas avant Septembre ou négocié une vente longue avec 3 à 6 mois en sécurité.
Un recommandé ne sert à rien car si vous avez acheté avec Vinci leur garantie retard ne fonctionne pas car ils sous traitent à Pitch et si vous avez acheté chez Pitch ils ont pas de garantie retard. De plus pour avoir ferraillé plusieurs fois avec mm Nesmes de Pitch, elle est très optu et très procédurière et s'appuis sur sa bible "le contrat". Dès que vous avez signé vous êtes coincé, elle fera rien pour vous arranger même des petits trucs. Vous risqué plus de perdre de l'énergie qu'autre chose.

Maintenant gardé courage, car pour avoir encore visiter la résidence ce matin, ils ont fait du bon boulot.   

Merci beaucoup !

mr lexave a écrit:

Silyliam 

Pour le retard météo c'est 50 jours de pluies ou de grand froid. Partez du principe que si ils ont du retard à tout les coups ils auront cette outil pour le justifier. Maintenant si ils ont pas de retard ils le feront pas.
A priori la Lisière va être livré en Mars, et l'Orée en Mai juin. Donc vous pouvez garder espoir que O'fil puisse passer pour septembre. Par contre si sur le site, ils ont déjà mis décembre c'est qu'ils l'anticipent. Donc prenez vos sécurités et ne vendez pas avant Septembre ou négocié une vente longue avec 3 à 6 mois en sécurité.
Un recommandé ne sert à rien car si vous avez acheté avec Vinci leur garantie retard ne fonctionne pas car ils sous traite à Pitch et si vous avez acheté chez Pitch ils ont pas de garantie retard. De plus pour avoir ferraillé plusieurs fois avec mm Nesmes de Pitch, elle est très optu et très procédurière et s'appuis sur sa bible "le contrat". Dès que vous avez signé vous êtes coincé, elle fera rien pour vous arranger même des petits trucs. Vous risqué plus de perdre de l'énergie qu'autre chose.

Maintenant gardé courage, car pour avoir encore visiter la résidence ce matin, ils ont fait du bon boulot.   

Syliliam,
A la lisiere nous avons découvert les intempéries cumulées de l'hiver 2018 (début de chantier) en 2019 soit un an après donc on peut s'attendre à tout

Pour le groupe whastapp je trouve ça plus chronophage mais plus réactif, en règle general un moyen de souder une communauté
Une chaîne de mail a plus de 3 personnes deviens rapidement ingérable
Qu'en pensent les autres?

Je vous transmet leur offre par mail (TTC) en attendant
Pas contre ils ne font pas l'ASL, ils doivent m'envoyer un autre devis une fois que je leur aurai envoyé le status actuel maid je n'ai pas trop d'info à leur communiquer la dessus

Petite photo des rambardes renouvellement installés

Merci Jean!

Je pense qu'il faut qu'on se parle ou se recontrer pour la décision du syndic et je t'envoie mon mail par mp.

Jean thalu a écrit:

Nuvz,
Ravis de te revoir
Pour le moment nous avons 2 syndics proposes
Pour les acheteurs actif de la lisiere souhaitez vous créer un groupe WhatsApp pour planifier plus efficacement cette première rencontre?
Nous pouvons échanger nos numéros par messages privés

Merci beaucoup pour ton message mr lexave et j'ai bien reçu ton mail avec les plaquettes.
J'ai proposé à Jean d'échanger par mail ou par téléphone s'il le souhaite.

A bientôt

mr lexave a écrit:

Bonjour Jean 

Est-il possible de communiquer plutôt par messagerie privée ou mail, car je suis pas trop fan de WhatsApp (application chronophage), Maintenant si vous y tenez vraiment je suis prêt à faire des efforts.
Je suis déjà rentré en contact par mail avec Nuvz, je lui ai transmis le contrat et la plaquette de LLgestion.
J'ai vu l'offre du cabinet Citeau que vous avez posté. En effet elle est pas mal, par contre leur offre est-elle TTC ou HT ? 
Ont-ils compté la gestion et leur travail sur l'ASL?
- Pour les visites annuel ils sont presque pareil (4 contre 6), pour le personnel ils sont un de plus, ils sont mieux sur l'ancienneté et sont plus prêt.Enfin ils sont pareil sur les heures d'ouverture.  
En fait, il faut que je vous envoi la plaquette de LLgestion et vous celle du cabinet Citeau pour regarder les détails.
Je vous transmet mon mail par messagerie privé.

A bientôt Jean

Cordialement   

Nuvz a écrit:

Merci beaucoup pour ton message mr lexave et j'ai bien reçu ton mail avec les plaquettes.
J'ai proposé à Jean d'échanger par mail ou par téléphone s'il le souhaite.

A bientôt

mr lexave a écrit:

Bonjour Jean 

Est-il possible de communiquer plutôt par messagerie privée ou mail, car je suis pas trop fan de WhatsApp (application chronophage), Maintenant si vous y tenez vraiment je suis prêt à faire des efforts.
Je suis déjà rentré en contact par mail avec Nuvz, je lui ai transmis le contrat et la plaquette de LLgestion.
J'ai vu l'offre du cabinet Citeau que vous avez posté. En effet elle est pas mal, par contre leur offre est-elle TTC ou HT ? 
Ont-ils compté la gestion et leur travail sur l'ASL?
- Pour les visites annuel ils sont presque pareil (4 contre 6), pour le personnel ils sont un de plus, ils sont mieux sur l'ancienneté et sont plus prêt.Enfin ils sont pareil sur les heures d'ouverture.  
En fait, il faut que je vous envoi la plaquette de LLgestion et vous celle du cabinet Citeau pour regarder les détails.
Je vous transmet mon mail par messagerie privé.

A bientôt Jean

Cordialement   

Bonjour,
J'ai reçu les deux courriers en A.R. du syndic Foncia pour l'Orée pour l'Assemblée Générale du mardi 25 février 2010 à 18H00. 
Je ne sais pas quoi faire et à qui donner pouvoir n'étant pas sur place. 
Si vous avez des conseils je suis preneuse. 
Cordialement
Annick

Bonjour Annick

Par votre poste je comprends que les copropriétaires de l'Orée vont eux aussi être à l'AG du 25/02.
Nuvz, Jean Thalu, et moi sommes en contact depuis une semaine pour travailler et organiser une autre solution que Foncia comme syndic de copropriété. 
Nous pensions que la convocation à l'AG ne concernait que la Lisière. 
En fait en lisant votre poste tout c'est éclairer.
Pour que vous compreniez bien, Foncia tente un passage en force. 
Ils disent qu'ils n'ont pas reçus notre demande de proposition d'autres syndic (en l'occurence LLgestion et Cabinet Citeau) pourtant envoyé par recommandé avant la convocation de l'AG.
Ils basculent la convocation de l'AG de Foncia Antony à Foncia agence centrale afin de pouvoir dire qu'ils n'ont rien reçu (en effet on nous a dit d'écrire à Foncia Antony pour proposer un autre syndic et c'est Foncia agence centrale qui gère l'AG)
ensuite Foncia convoque une AG sans préciser qu'elle concerne La Lisiere, l'Orée et l'ASL. 
Et enfin il ne propose que Foncia agence centrale comme seul syndic. 
Tout ça va à l'encontre la loi ALLUR, et en fait ils s'en foutent. Car ils savent que personne va contester l'AG au risque de retarder la Livraison, et que personnes va partir en justice à ses frais pour contester en justice le syndic.

Le coup de maître va se terminer par un contrat de 3 ans au profit de FONCIA comme ça on sera bon pour payer des prestations et prestataires super chère et en plus ils pourront protéger pendant tout ce temps Vinci et Pitch sur tout problème éventuel concernant les résidences.

Donc Annick étant donné que Foncia ne respecte pas la loi et à déjà tout décidé à notre place. je vous conseillerai de pas vous en faire et rester tranquillement chez vous.   

Cordialement

Xavier