Charpente et tuiles d'époque. Avis

Bonjour a tous. 
j'ai 'encore' une question  . 


voici une pièce que je dois aménager en chambre ou en salle de bain. [Mode H.S ON] Cela reste a définir suivant d'autres paramètres. A coté j'aurai un plancher. la c'est une dalle béton donc il peut être intéressant pour une salle de bain [Mode H.S OFF].
Ma question est la suivante: Au vu de l'état de cette couverture, je peux envisager de l'isoler et d'en faire une pièce de vie? 
Quelles seraient les points a revoir impérativement? 
Mon budget rénovation ne tenait pas compte de cette partie de charpente en 'mauvais état' l'acces a cette partie se fait actuellement par une petite ouverture et j'avoue ne pas y avoir prêté attention lors de l'achat car le reste de la charpente est en bon état. 
Dois je tout découvrir pour placer une pare vapeur ou peut il être placé par dessous ensuite lattage isolant et placo?
Est ce nécessaire de placer ce pare vapeur avec ce type de couverture? 
Je compte revoir cette charpente et couverture dans son ensemble dans quelques années car ca ne rentre pas dans mon budget ET timing actuel. 
Quid des jours visible le long du pignon? Je comble au mortier? Existe t-il des tuiles spécifiques a la finition en pignon? Ou systeme zinc? 
on voit sur la toiture certains jours entre les tuiles. il n'y a pas un jour pour y passer un doigt mais assez pour que la lumière y passe. Est ce normal ou alors cela signifie que les tuiles ne sont plus tout a fait a leurs places? 

Désolé si la question part un peu dans tout les sens j'ai tenté de faire au plus condensé. 

Merci pour vos éclairages avisés.