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Avis sur chiffrage (maisons à étage)

Ce sujet comporte 6 messages et a été affiché 152 fois
tupac-et-you
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 04/12/2017 à 15h10
Avis sur chiffrage (maisons à étage)
Bonjour à tous,

Notre projet de construction se précise et nous avons trouvé un terrain que nous allons sûrement bientôt acquérir.
nous avons rencontré plusieurs constructeurs et on commence à recevoir les chiffrages.
Le Constructeur N°1 nous propose une maison à étage (104 m²) prix 158 Ke sans VRD, voila les détails des prestations proposer :
·        Zone sismique N°3
·        Assistance du conducteur de travaux
·        Terrassement
·        Forfait évacuation de terre.
·        Vide sanitaire 3 rangs
·        Maçonnerie Technibloc
·        Charpente fermette
·        Ecran sous toiture HPV
·        Tuiles terre cuite Galéane 10 de monier
·        Débords de toiture 0,40 m + frisette en PVC anthracite
·        Chenaux et descentes en acier galvanisé
·        Enduit de facade gratte
·        Etude thermique
·        Porte d’entree Zonda MID laquée anthracite
·        Porte de garage sectionnelle anthracite isolee motorisee
·        Menuiseries exterieures en Alu Kline anthracite + vitrage 4-16-4 Argon + verre peu emissif
·        Motorisation des volets roulants intégrés
·        Portes interieurs Thermo formees 83 cm (gamme constructeur)
·        Poignées REIVILO
·        Isolation du sol est assurée par un polyurethane de 8 cm (R=3.70) positionnes au-dessus du dallage
·        Isolation périphérique GR32
·        Cloisons intérieures Placostyl épaisseur 72mm
·        Isolation des combles laine de roche projetee 405 mm R=8,50° cm²/W
·        Hauteur sous plafond 2m50
·        Carrelage Gamme PORCELANOSA 60x60 (hors chambre)
·        10m²de faïence murale PORCELANOSA
·        Salle de bain avec baignoire douche à l’italienne et meuble double vasque.
·        WC suspendu avec 1 lave mains
·        Pompe à chaleur plancher chauffant sec RDC et radiateurs à l’etage.
·        Electricité suivant reglementation et normes NFC15/100
·        Appareillage Schneider
·        3 points lumineux extérieurs
·        Détecteur de fumée autonome type DFA de Delta Dore
·        2 prises électriques extérieures
·        Ventilation mecanique Hygroreglables type Bahia optima microwatt de chez Aldes.
·        Pack confort
·        Pack sanitaire
·        Robinet de puisage extérieur x2.
·        Constructeur propré
·        CCMI
·        Assurance Consommation Energétique
·        Garantie Financière – Décennale- Biennale – Parachèvement.
·        Garantie de parfaite Achèvement, ect..

J'aimerais avoir vos retours/avis sur les matériaux et le prix
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
valentin60

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 200
Dept : Oise
Ancienneté : + de 7 mois
Le 04/12/2017 à 15h21
Bonjour

Vide sanitaire 3 rangs de ? bière ?

il faut réalise une étude de sol avant de savoir la hauteur du VS ..

Pour le prix en moyen c'est 1200EUR par m2 suivant la région les matériaux et les OPTIONS qui peuvent monter très vite Happy
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tupac-et-you
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 04/12/2017 à 15h50
Merci valentin60.
OK donc je vais surveiller ce point (vide sanitaire 3 rangs). Je n'ai pas demandé ces options et cette proposition est hors budget.
j'aimerais augmenter la surface de la maison (à 115m²) et garder une qualité des matériaux.
Que me conseillez vous? (je peux enlever les sanitaires,10m²de faïence)
Que pensez vous des isolations.. et Maçonnerie Technibloc c'est mieux que le parpaing ?
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hyperion66

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
De : Castelnau D'estrétefonds (31)
Ancienneté : + de 1 an
Le 04/12/2017 à 16h10
Plusieurs points sont flous :
- Pack confort -> ça comprend quoi ?
- Pack sanitaire -> ça comprend quoi ?
- Constructeur propré ?? Ca veut dire quoi ?
- Assurance Consommation Energétique -> c'est quoi ?

Si vous voulez gratter un peu pour le budget, vous pouvez :
- remplacer Porte de garage sectionnelle anthracite isolee motorise par une plus simple
- passer sur des portes en 73cm ? Pas sûr que ça fasse gagner beaucoup
- Détecteur de fumée autonome type DFA de Delta Dore -> Voir combien c'est vendu par rapport au commerce

Comme l'a dit valentin60, le constructeur parle de VS mais ne prévoit apparemment aucune étude de sol. A creuser (sans jeu de mot).
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Notre projet de maison sponsorisée à Toulouse
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 04/12/2017 à 16h28
Bonjour

augmenter la surface et garder une "qualité de matériaux" ?

il est à plus de 1500€/m2 avec un descriptif qui n'en est pas un ;
 vu tous les manques, attendez vous à des +values  sur la plupart des postes... et des mauvaises surprises sur le reste.

l'étude de sol n'est pas une option !


pour les blocs Technibloc : non ce n'est pas mieux que le parpaing, ce sont des blocs béton (comme le parpaing) qui se posent à la colle (maçonnerie roulée comme la brique ou le BC)
Le gain est pour le maçon (la pose est plus rapide)
contrairement aux agglos-parpaings, on ne peut pas rattraper un décalage en "tartinant plus épais entre 2 blocs" , bref, ça n'a pas d'intérêt pour le client.

l'iso des murs n'est pas précisée

il y a quelques "perles" dans ce descriptif , ma préférée :

Citation: ·        Assistance du conducteur de travaux

en CCMI c'est heureux !!!


et pour ce qui est de la "qualité" dsl mais maçonnerie agglo, charpente fermette, iso non spécifiée...
pour ce qui est précisé (si on admet le "type machin " ou "similiaire à " ) : je ne vois rien "de qualité"

je ne connaissais pas la ref de la porte, merci Google... c'est une bête porte acier sans isolation... mais oufff ( ) , le fabricant est en liquidation, elle sera certainement changée...

pour résumer :  à 1200€/m2 ce serait cher payé pour jouer aux devinettes ou à la roulette russe, mais à 1500€... changez de cst
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tupac-et-you
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Ain
Ancienneté : + de 1 mois
Le 04/12/2017 à 19h58
Merci beaucoup pour vos retours ça confirme mon impression.
Je vais regarder ça en détails ou je vais changer de cst.
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En cache depuis le jeudi 07 décembre 2017 à 20h56
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