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Question mur garage en limite propriété Résolu

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Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Bonsoir.

Je fais actuellement construire en CCMI une maison avec garage.

Le garage est en limite de propriété au niveau du mur extérieur. Il y a deux voisins au delà de cette limite, et leurs terrains sont surélevés d'environ 3m.

Voila un plan de masse pour visualiser la chose :
Plan de masse

Le premier voisin a fait un mur de soutènement, le second a laissé le vieux mur (type restanque) tel quel :

Fouille effectuée avec pieux en attente

La maison est fondée sur micropieux avec longrines préfabriquées (suite à étude de sol G2AVP) :

Plots micropieux coulés

Voilà une photo des longrines du garage posées :

Vue des longrines du garage en limite de propriété

Et maintenant voilà les murs du garage qui s'élèvent :

Garage

On peut voir que le mur en limite de propriété est maçonné comme les autres, en briques simples.
A l'heure actuelle, le mur a été continué et a atteint sa hauteur finale, hors pignon.

Et voilà les questions que je me pose : 

-Le mur ne devrait il pas être maçonné de manière à pouvoir supporter une descente des terres (type mur de soutènement), surtout au niveau du vieux mur en pierre ? 

-Comment est il possible d'étanchéifier ce mur, maintenant qu'il est bâti en limite?

Je précise que j'ai posé la question à mon chef de travaux mais je n'ai pas encore eu de retour. Et je trouve bien d'avoir aussi d'autres avis

Merci à vous, bonne soirée.
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour.

J'en pense que vous avez raison de vous poser des questions
et que votre cst. est un peu inconscient.

Quant on voit de quelle façon ils ont déchaussée l'assise du mur de pierres... 



 
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Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Effectivement, déjà le mur était vieux et en plus il n'a plus d'assise désormais...
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut.
Il faut que ce côté soit plein de béton. Soit en bab soit en voile béton.
L'étanchéité c'est barbotine ciment, goudron et delta ms
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Et sur jusqu'au niveau du futur remblai
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Par contre l'arbre contre le futur bâtiment, à terme ça peut être la cause d'un sinistre
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Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Salut. Merci pour la réponse.
Oui le bab me parait la meilleure solution.
J'espère avoir un retour du cst rapidement.

Par contre le goudron et delta ms ca me parait compliqué, vu qu'il ne reste que quelques cm entre le mur du garage et le mur mitoyen.

L'arbre est situé à 3m70 de la construction et appartient au voisin. Je prévois un filtre anti racine pour ca.
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
La meilleure solution est un voile béton (coffré coulé vibré) Pour le BAB attention à sa mise en oeuvre.
Vous n'avez pas 40 cm pour passer derrière le mur et travailler?
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Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Non le mur est en limite il n'y a que 2-3 cm je dirais.
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Alors si vous voulez toujours que le mur soit étanche; ce est à dire sans infiltration vers l'intérieur, soit le mur est coffre coulé en béton hydrofuge, soit l'infiltration devra se traiter de l'intérieur du bâtiment
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Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Eh bien vu que le mur actuellement est quasi fini et en brique, je pense qu'il faudra traiter l'interieur.

Enfin je suis plus inquiet de la solidité de ce mur par rapport à toute la terre qui se trouve au dessus, juste derrière ce vieux mur de pierre désormais privé d' assise...

Je n'ai toujours pas eu de retour du cst.

Merci.
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Membre super utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Je crois qu'il y a une grosse erreur de conception au départ.
Certes au vu de la végétation présente et avant travaux de terrassement,
ce n'était peut-être pas facile à apprécier.




Mais une fois la plateforme réalisée, il me parait évident que les parois situées
en limite de propriété devaient être capables de supporter la poussée du talus
après comblement de la venelle. (sans parler l'aspect pratique de réaliser une étanchéité
ou autre drain)

Ne perdez pas de vue que vous êtes également responsable de la sécurité de vos voisins 
si de par vos travaux, leur terrain venait à s'ébouler.

Donc effectivement, il y a urgence de provoquer une réunion sur site.
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
C'est pour ça que je vous ai mis en garde, de part la conception du mur arrière, de la poussée de terre. Rassurez moi, le garage n'est pas à charge client, il est bien intégré au ccmi? Par contre j'ai pas fait gaffe. Il y a un joint de vide entre les 2 bâtiments?
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Édit je viens de voir le vide d'air.
Comme lu précédemment il est urgent de provoquer une réunion de chantier. OK c'est un garage qui n'est pas susceptible d'être habitable. La poussée de terre sera bien présente
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Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Ok.
Le garage est en CCMI.
Je vois tout ça avec le cst. J'espère que ça va se régler rapidement.
Merci et bonne soirée
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Merci
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Env. 60000 message
Bonjour
cela ne se règlera pas rapidement...
Vous avez décaissé le terrain des voisins--sous les fondations--des murs.
Votre mur en brique ne soutiendra rien...

Il faut un mur en béton banché; qui sera étanche et assurera la fonction de soutènement (au moins sous les fondations des murs du voisins.

Si vous ne réagissez pas, vous vous assurez des procès difficile pour vos vieux jours...quand le CST sera en retraite aux Canaries ...avec vos sous...Biggrin
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Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Oui je dois réagir vite d'ou le « se régler rapidement » W00t
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Membre utile Env. 200 message Bouches Du Rhone
Bonsoir.

Après avoir averti le constructeur de la situation, le mur a été cassé et est en train d'etre refait, de manière à pouvoir remplir son office.
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Membre super utile Env. 1000 message Vendee
Une sage décision de votre constructeur. Heureusement que vous surveillez votre chantier !
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