Construction avec ou sans vide sanitaire

Bonjour à tous!
Grand besoin de vos précieux conseils😀
Nous avons un projet de construction (oui bon effectivement jusque là vraiment rien d'original je vous l'accorde).
Nous avons une étude de sol faite sur ce projet que nous avons transmise à deux constructeurs afin qu'ils nous fassent un projet:
Quelques éléments sur le projet: il s'agit d'une construction dont le terrain d'environ 400m2 est entouré de trois murs d'enceinte, soit situé en dessous du niveau "classique"pour un côté et trois côtés au dessus du terrain naturel (remblai).10 à 15% de pente sur le terrain lui même également
Le projet est une maison de 96 m2 en r+1 avec quelques spécificités un mur enterré côté ouest (environ 2,5m enterrés), et une entrée et garage situé au premier étage du fait de l'accès à la maison du côté du mur enterré.
Ce qui m'inquiète c'est que l'un des constructeurs nous dit: il faut obligatoirement unvide sanitaire alors que l'autre ne le prevoit pas du tout et ne semble pas prevoir grand chose à la place si ce n'est le drainage prévu dans les deux projets...le coût évidement n'est pas le même presque 20 000 euro de différence!
Voilà ce que dit l'étude de sol:

- terrain susceptible de recevoir de par sa localisation les eaux de ruissellement et des écoulements souterrains préférentiels du versant aval"
- le Rdc se situe sera entièrement en déblai par rapport au niveau actuel
- le niveau dassise des fondations devra respecter un ancrage mini de 0,2 dans la faciès d assise, et une profondeur min de 1m par rapport au niveau fini exterieur
-Les murs de soubassement doivent être traités en béton blanche armé et chainage horizontaux et verticaux
-compte tenu de l'hétérogénéité en amont et aval le niveau bas sera traité en dalle portée avec ou sans vide sanitaire

J'en comprends qu'il n'y a pas nécessité d'un vide sanitaire mais qu'il faut d'autres precautions: quels autres solutions si pas de vide technique?

Désolé je ne suis vraiment pas spécialiste et toutes vos indications sont bienvenues je cherche à comprendre!
Bonne journée à tous et merci d'avance pour votre aide!