Transformer un garage/station service en habitation

Bonjour à tous ,

tout nouveau sur ce forum c'est après quelques riches et intéressantes lectures que je me permet de poster ce nouveau topic qui concerne un cas un peu particulier , qui je l'espère attirera de nombreux lecteurs et commentaires avisés...

Passionné depuis toujours par les ateliers mécanique et autres vestiges industriels liés à l'automobile , je me suis juré avoir un jour mon propre garage afin d'associer logement et activité professionnel , j'ai donc en projet d'acheter un garage/station service afin d'y créer mon habitation d'une part et garder une partie en atelier d'autre part !

Le bien que je convoite est actuellement en usage local commercial à 100% ( une partie atelier mécanique espace vert et une autre partie en magasin de pièces détachés et bureaux administratifs ) , et dispose d'une piste avec 3 pompes à carburants ( assorties de leur cuve ).
Le propriétaire a décidé de vendre l'ensemble des murs et le terrain pour cause de déménagement de son activité dans des locaux high-tech tout neuf et beaucoup plus grands .
Ce local se situe dans un petit village et implanté en Zone Ub du PLU , il m'a informé qu'en rachetant son bien en l'état , j'avais la possibilité de continuer l'activité "distribution de carburants" si je le souhaitais , or ce n'est pas le cas ( pour les raisons citées plus haut liées au projet habitation )

Mes questions sont les suivantes :

- dans le cas d'une transformation d'une partie de cet atelier en habitation , le démantèlement total de la partie station essence est-il obligatoire ? Ou un démantèlement partiel est-il suffisant ( suppression des pompes , dégazage des cuves ...)

- une étude des sols concernant la pollution du site est-elle obligatoire ? à la charge de qui , et par qui ?

- et enfin , si vous connaissez des personnes ayant entrepris ce genre de reconversion , et susceptibles de me renseigner , je suis toute ouïe ! 

Je vous remercie par avance pour vos réponses
Fabrice