Déclaration combles aménagés dans copropriété

Bonjour,

J'ai acquis un appartement avec des combles aménagés. Dans l'acte notarié figure 2 lots, le 1er appartement de 25m2, le second des combles non aménagés . Je souhaite déclarer les combles en surface aménagés auprès de ma mairie et voici les étapes qu'ils m'ont demandé d'effectuer :
- Demander l'accord des copropriétaires en AG ( le syndic n'est pas d'accord car le lot existe déjà m'appartient et qu'il n'y a pas de modifiçations de tantièmes)
- Je dois faire appel à un architecte avec permis de construire car la copropriété fait plus de 150m2
- Enfin je dois m'acquitter d'une taxe d'aménagement de 15%

Mon syndic n'est pas d'accord avec cette demande de permis de construire
Je précise que le lot existe déjà, m'appartient et qui.il n'y a pas eu de changement d'utilisation de cette pièce.

Pourriez vous m'éclairer je suis perdue?

Est-il vrai que je dois faire appel à un architecte avec permis de construire ? Si oui ordre de prix sachant qu'il n'y a aucun travaux à réaliser
Sur quelle base est calculée cette taxe d'aménagement

Par avance je vous remercie