Prêt lissé Crédit Agricole, bon plan ? Quel choix faire ?

Bonjour à tous,

Je dois faire un choix de crédit immo ULTRA RAPIDE maintenant (pour rester dans les délais de signature définitive), et j'ai retenu principalement 2 banques :
Le crédit mutuel qui m'a proposé 1.70 % hors assurance sur 300 mois.
Le crédit agricole qui me propose un prêt lissé, 2 formules au choix détaillées ci-dessous.
A l'aide, j'ai du mal à comprendre... Toutes les deux sont sur 300 mois toutes lignes confondues. La première formule me propose des mensualités ass comprises atteignant 1500 €/mois x 300 mois, l'autre des mensualités de 1400 €/mois x 300 mois.
Je serais tentée de penser que le second me coute moins cher, pourtant je lis que le montant des intérêts ainsi que le coût total du crédit est supérieur dans le second cas. Comment l'expliquer ? Qu'est-il préférable de choisir ?
Au fait, est-ce cela un crédit gigogne ? Pensez-vous que je tiens une bonne offre ou suis-en en droit de demander à ma conseillère de la retravailler ? Elle me dit y avoir passé beaucoup de temps et que c'est le mieux qu'elle puisse faire (concernant l'offre que je vous présente ci-dessous en 1er).

Merci très sincèrement à ceux qui voudront bien m'accorder un peu de leur temps pour m'orienter... Merci !!!

1) PTH PRIMO LORRAINE
Montant 18 000,00 €
Taux débiteur 1,00 %
Durée 240 mois
Mensualité 82,79 €
T.A.E.G estimé 1,71 %

PTH FIXE SOUPLESSE

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Montant 70 000,00 €
Taux débiteur 0,61 %
Durée 84 mois
Mensualité 851,46 €
T.A.E.G estimé 1,50 %

PTH Lisseur Souple

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Montant 235 700,00 €
Taux débiteur 1,75 %
Durée 300 mois
Mensualité 382,34 €
T.A.E.G estimé 2,10 %

Coût total des garanties 4 540,93 €
Montant total des intérêts : 71277 €
Frais de dossier 400,00 €
Coût total estimé du financement 87 542,93 €
Échéancier par année (mensualité + assurance)

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De l'année 1 à l'année 7 : 1 407,21 €/mois
De l'année 8 à l'année 20 : 1 387,61 €/mois
De l'année 21 à l'année 25 : 1 382,57 €/mois


2) PTH FIXE SOUPLESSE

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Montant 220 900 €
Taux débiteur 1.75 %
Durée 300 mois
Mensualité 909.64 €
T.A.E.G estimé 2.17 %

PTH PRIMO LORRAINE
Montant 18 000,00 €
Taux débiteur 1,00 %
Durée 240 mois
Mensualité 82,79 €
T.A.E.G estimé 1,73 %

PTH Lisseur Souple

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Montant 85 000,00 €
Taux débiteur 1,55 %
Durée 240 mois
Mensualité 412.13 € hors ass
T.A.E.G estimé 2,07 %

Coût total des garanties 4 617.71 €
Montant total des intérêts : 67 772 €

Frais de dossier 400,00 €
Coût total estimé du financement 85 618.91 €
Mensualités sur 300 mois ass comprise = 1495.18 € (échéancier non fourni mais mensualités stables comme pour la première option ci-dessus)