Comprendre le crédit immo et déblocage de fonds Résolu

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Clairitude Picto info

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Le 03/08/2020 à 09h07 Photographe Env. 70 message Nord

Bonjour,

Nous sommes en train de réaliser les démarches pour une construction. Un terrain a été repéré, le constructeur choisi .... ne reste plus qu à se lancer!
Toutefois je me posais une question.

Lorsque l on parle des déblocage de fonds et frais intercalaires, je lis souvent "...% du prix de la construction".

Si nous faisons un crédit global terrain+ construction, nous payons quand le terrain du coup?
Il me semble que les fonds pour le terrain sont débloqués à la signature chez le notaire de l achat de ce terrain. Doit on s attendre donc à payer les mensualités du terrain à partir de ce moment ?

Ou bien le terme "construction" des grais intercalaires sous-entend le coût globale avec terrain ..?

Merci par avance

Question essentielle sachant que l on doit assumer la location en parallèle

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Bobthefrog Picto info

Le 03/08/2020 à 09h33 Membre ultra utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Bonjour

Les intérêts intercalaires commencent à partir du moment où vous commencez à débloquer des fonds. Donc effectivement, en général le tout 1er déblocage intervient lors de la signature de l'acte définitif du terrain chez le notaire.
Vous payez à ce moment des intérêts (+ assurance) uniquement sur le montant débloqué.

Au fur et à mesure des déblocage la somme augmente, et une fois que tout le prêt est débloqué vous rentrez en amortissement du capital emprunté.

Votre banque doit pouvoir vous fournir une simulation assez précise des montants que vous paierez après chaque déblocage. Cela vous permet d'anticiper votre budget.

Après vous avez toujours la possibilité d'opter pour un report des intérêts intercalaires en fin de prêt. Il y a 2 écoles ici. Ceux qui pensent que c'est nul de payer des intérêts sur les intérêts. Pas faux mais au vu des taux actuels ça peut donner une bonne bouffée d'air frais dans le budget le temps de la construction.
Et en général ça ne change pas drastiquement la mensualité ensuite.
Là encore la banque peut vous faire la simulation.

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Membre ultra utile

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Clairitude Picto info

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Le 03/08/2020 à 10h21 Photographe Env. 70 message Nord

Merci pour cette réponse bien précise !
Effectivement j ai intérêt à bien tout calculer :(

Bobthefrog a écrit:Bonjour

Les intérêts intercalaires commencent à partir du moment où vous commencez à débloquer des fonds. Donc effectivement, en général le tout 1er déblocage intervient lors de la signature de l'acte définitif du terrain chez le notaire.
Vous payez à ce moment des intérêts (+ assurance) uniquement sur le montant débloqué.

Au fur et à mesure des déblocage la somme augmente, et une fois que tout le prêt est débloqué vous rentrez en amortissement du capital emprunté.

Votre banque doit pouvoir vous fournir une simulation assez précise des montants que vous paierez après chaque déblocage. Cela vous permet d'anticiper votre budget.

Après vous avez toujours la possibilité d'opter pour un report des intérêts intercalaires en fin de prêt. Il y a 2 écoles ici. Ceux qui pensent que c'est nul de payer des intérêts sur les intérêts. Pas faux mais au vu des taux actuels ça peut donner une bonne bouffée d'air frais dans le budget le temps de la construction.
Et en général ça ne change pas drastiquement la mensualité ensuite.
Là encore la banque peut vous faire la simulation.