Comprendre le crédit immo et déblocage de fonds

Bonjour

Les intérêts intercalaires commencent à partir du moment où vous commencez à débloquer des fonds. Donc effectivement, en général le tout 1er déblocage intervient lors de la signature de l'acte définitif du terrain chez le notaire.
Vous payez à ce moment des intérêts (+ assurance) uniquement sur le montant débloqué.

Au fur et à mesure des déblocage la somme augmente, et une fois que tout le prêt est débloqué vous rentrez en amortissement du capital emprunté.

Votre banque doit pouvoir vous fournir une simulation assez précise des montants que vous paierez après chaque déblocage. Cela vous permet d'anticiper votre budget.

Après vous avez toujours la possibilité d'opter pour un report des intérêts intercalaires en fin de prêt. Il y a 2 écoles ici. Ceux qui pensent que c'est nul de payer des intérêts sur les intérêts. Pas faux mais au vu des taux actuels ça peut donner une bonne bouffée d'air frais dans le budget le temps de la construction.
Et en général ça ne change pas drastiquement la mensualité ensuite.
Là encore la banque peut vous faire la simulation.

Merci pour cette réponse bien précise !
Effectivement j ai intérêt à bien tout calculer :(

Bobthefrog a écrit:

Bonjour

Les intérêts intercalaires commencent à partir du moment où vous commencez à débloquer des fonds. Donc effectivement, en général le tout 1er déblocage intervient lors de la signature de l'acte définitif du terrain chez le notaire.
Vous payez à ce moment des intérêts (+ assurance) uniquement sur le montant débloqué.

Au fur et à mesure des déblocage la somme augmente, et une fois que tout le prêt est débloqué vous rentrez en amortissement du capital emprunté.

Votre banque doit pouvoir vous fournir une simulation assez précise des montants que vous paierez après chaque déblocage. Cela vous permet d'anticiper votre budget.

Après vous avez toujours la possibilité d'opter pour un report des intérêts intercalaires en fin de prêt. Il y a 2 écoles ici. Ceux qui pensent que c'est nul de payer des intérêts sur les intérêts. Pas faux mais au vu des taux actuels ça peut donner une bonne bouffée d'air frais dans le budget le temps de la construction.
Et en général ça ne change pas drastiquement la mensualité ensuite.
Là encore la banque peut vous faire la simulation.