Crédit accordé sur ancien CCMI - nouveau CCMI écart prix et surface habitable - risque de refus de deblocage des fonds ?

Bonjour

Nous sommes dans un projet achat terrain + construction.

Nous avons signé notre prêt avec Credit Mutuel en Février 2020 en esperant que notre projet debutera très vite. Entre temps, covid, refus PC, depot de bilan de notre CST.

Nous avons obtenu l'acceptation du PC le 07/2020 et la banque a debloqué les fonds pour payer le terrain le 10/2020. Entre temps, nous étions en recherche de CST. La banque nous a rassuré à l'époque en nous disant que si notre projet ne change pas, nous restons sur le même prêt avec le nouveau CST.

Aujourd'hui, nous avons un CST qui nous propose des prestations un peu plus supérieures. Le prix est supérieur mais nous allons prendre à notre charge l'écart de prix. Par contre quelques changements mineurs ont été apportés au projet (de type : salle d'eau plus petite dans la suite parentale mais suite parentale plus grande). De plus, le nouveau CST propose une isolation plus épaisse donc notre surface habitable diminue. Le projet reste le meme en termes de nb de pièces, emplacement, fonctionnalités pièces, ouverture, façade, etc. 

Lors de nos conversations avec la banque, elle nous a mentionné que si le projet - objet du prêt reste le même, c-a-d une maison, X pièces,  X m2, tout est ok pour eux.

Nous nous appretons à envoyer le nouveau CCMI à la banque et nous sommes inquiets par rapport au fait que le projet diffère en coût CCMI, surface habitable (3% de diminution de la surface habitable) et plans (modif suite parentale). 

Le risque est de devoir refaire un prêt, perdre du temps alors que le début du chantier est prévu pour la fin du mois. Nous payons déjà l'assurance de ce prêt depuis 12 mois, et nous avons eu pas mal d'obstacle dans la concretisation de ce projet. Nous avons vraiment besoin d'un peu de comprehension. Nous esperons qu'ils nous demanderons pas de refaire un pret. 

Dans tous les cas, on souhaite leur écrire pour éviter qu'il bloque les fonds aux appels du nouveau CST.

N'y a t-il pas une marge de manoeuvre en sachant que souvent dans la vie d'un chantier, les surfaces peuvent être modifiées en cours de route etc. ? Avez-vous déjà vecu ce cas ? Des conseils pour discuter avec la banque?

Je vous avoue que nous constatons depuis le début de notre projet que plus on est transparents/sincères/dans le dialogue/en recherche de bien faire et de respecter les règles plus on attire les problèmes. Aujourd'hui on est stressés, on a peur de tout. Ce projet nous a lessivé.

Merci beaucoup pour vos conseils