Refus déblocage des fonds par la banque

personne pour me repondre!!!!!!!!!!!!!!!

youpla a écrit:

personne pour me repondre!!!!!!!!!!!!!!!

Ta banque à accepté de financer ton projet avec un certain contrat et un certain constructeur.

Si tu changes de CST, tu fausses le contrat.

je ne pense pas qu'ils puissent révoqué le financement de la partie terrain (quoique) mais ils peuvent très bien refusé le projet si le nouveau constructeur ou projet ne correspond pas a leur cahier des charges (je voulais dire "envie" mais c'est trop tendancieux.)

Bonjour,

Bein le pb c'est que nous n'avons plus beaucoup de temps pour monter un autre projet avant de commencer le remboursement du credit donc cela n'est pas dans leur interret de refuser ce pret sachant que les taux ont fortement baissés entre 2. non???
En fait je me demande meme si ce ne serait pas preferable pour nous sachant que nous avons deja le terrain ?
Ha zut plus de CI du coup.

on fortement baissé ? et bien profite en !

Bein oui ! par rapport à decembre 2009

attention si nouveau dossier = nouvelle offre de pret = plus de remboursement des intérêts en CI.

youpla a écrit:

Bonjour,

Bein le pb c'est que nous n'avons plus beaucoup de temps pour monter un autre projet avant de commencer le remboursement du credit donc cela n'est pas dans leur interret de refuser ce pret sachant que les taux ont fortement baissés entre 2. non???
En fait je me demande meme si ce ne serait pas preferable pour nous sachant que nous avons deja le terrain ?
Ha zut plus de CI du coup.

Ce qui est important pour eux, c'est de prêter de l'argent à un taux qui dépend du risque qu'ils prennent.
Ce risque dépend du contrat, du projet, de la solidité financière du constructeur, etc.
Il est donc normal que si tu changes le projet (autre constructeur), ils veulent ré-étudier le dossier, choisir (ou non) de te prêter de l'argent pour faire construire une maison avec cet entrepreneur, etc.
Tu n'as peut-être plus beaucoup de temps pour monter un autre projet, mais tu n'as pas le choix: si tu veux que ton constructeur soit payé, il faut qu'une banque te prête de l'argent.
A mon avis, tu peux d'ores et déjà prévenir ton constructeur qu'il n'aura pas l'argent correspondant à l'appel de fonds avant au minimum 3 mois, le temps de monter un dossier (la banque te demandera certainement des documents, comme les assurances professionnelles du nouveau constructeur, etc), passer dans le circuit administratif de la banque, obtenir l'offre de prêt officielle, attendre le délai légal, renvoyer l'offre signée, et faire débloquer les fonds.

Au fait, je pense à autre chose: regarde ton contrat de construction, car souvent, dans un CCMI, il y a une clause qui dit que lorsque le constructeur t'envoit l'appel de fond, tu as un certain temps (en général 15 jours) pour faire débloquer les fonds, et si au bout de ce laps de temps tu n'as pas payé l'appel de fonds, le contrat prévoit des pénalités de retard (en général 10% du montant de l'appel de fonds par mois de retard).
Si tu es obligé de remonter un dossier bancaire, cela risque donc de te coûter des frais non négligeables, à payer au constructeur, car tu es dans l'incapacité de lui payer les prestations réalisées à l'échéance convenue.

Bonjour,

En fait nous sommes en procedure avec le premier constructeur qui ne repond pas a nos courriers.
Donc nous avons cherché et trouvé un maitre d'oeuvre pour finaliser le projet.
J'ai eu ma banque hier et la conseillere me disait que d'apres elle les documents demandés c'etait surtout pour s'assurer que le montant du projet correspondait bien au projet initial et s'assurer également qu'il y avait bien rupture avec le premier constructeur ( d'ou demande d'attestation de mon avocat).
Deja cela m'a rassuré un peu car ils ne m'ont pas demandé par rapport aux garanties du MO ( dommage ouvrage que nous n'avons pas pris).

Bonjour,

Je reviens mais pas avec de bonnes nouvelles.
Enfin le dossier est tjr en etude et la banque vient de nous envoyer un courrier dont ils refusent de me dire la contenance ( ce serait juste pour reclamer encore d'autre papiers, mais j'en sais pas +).
C'est super stressant cette situation.
Pensez vous qu'il est possible de garder le CI meme en faisant un avenant sur le contrat de pret???

youpla a écrit:

Bonjour,

Je reviens mais pas avec de bonnes nouvelles.
Enfin le dossier est tjr en etude et la banque vient de nous envoyer un courrier dont ils refusent de me dire la contenance ( ce serait juste pour reclamer encore d'autre papiers, mais j'en sais pas +).
C'est super stressant cette situation.
Pensez vous qu'il est possible de garder le CI meme en faisant un avenant sur le contrat de pret???

Le vrai problème n'est pas de savoir si tu auras toujours droit au crédit d'impot, mais, plus important, si tu pourras toujours bénéficier des taux de crédit immobilier de 2010. Car depuis octobre/novemebre, les taux sont fortement montés (+0.50/+0.75% en moyenne).

j'ai regardé vite fait pour les taux , fin 2009 ils etaient en moyenne à 4.20 sur 25 ans, et aujourdhui ils sont à 4.15.
Donc à peu de chose pret c kifkif .

Bonjour
Personne ne sait si avec un avenant sur le pret nous aurions encore le droit au Credit d'impot???