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Revendre, à quoi s'attendre financièrement

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Photographe Env. 500 message Maizet (14)
Bonjour,

Propriétaire d'une maison de 85 m²que nous avons fait construire en 2016, nous envisageons la revente pour plusieurs raisons :
- Avoir un plus grand garage
- Avoir un peu plus grand
- Être hors lotissement.

Nous avons un prêt PAS, nous allons fêter les 4 ans du crédit en septembre, nous attaquerons la 5e année.
Je sais qu'il y a une contrainte d'attendre 6 ans pour pouvoir revendre la maison.

La question est :
A quoi s'attendre financièrement parlant si nous choisissons de vendre la maison ?

Si avant les 6 ans des frais auprès de la banque ?

Si après, plus-value taxable ?
Autres frais à prévoir ?

C'est le néant pour nous et j'aime avoir toutes les informations pour pouvoir réfléchir
10/2016 - Emménagement. Les finitions se font tranquillement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Maizet (14)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 500 message Maizet (14)
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Photographe Env. 50 message Gironde
Bonjour,
Voici mon retour d'expérience qui peut vous servir :

- 1ère maison construite et habitable au 13/07/2013
- 1ère mensualité du prêt complet en août 2013 (prêt PAS / tx 0 / employeur / et autres)
- estimation pour vente maison : mai 2017
- sous seing le 08/06/2017
- signature définitive chez le notaire le 05/09/2017
Nous avons rembourser les prêts (enfin, le notaire a versé les montants aux différents organismes) et nous a versé la différence acquise sous 4 jours (de mémoire), après la signature définitive
- pas de taxation de plus value car c'était notre maison principale
- pas d'autres frais du tout (ni agence, ni notaire, rien !!)

Espérant avoir pu aider,
Bonne journée,
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Bonjour Corinne,

Je n'ai pas trop compris cette histoire des 6 ans, c'est lié au PAS ?
Dans l'article D331-63 du code de la construction et de l'habitation, je lis : "En cas de mutation du logement, l'emprunteur peut conserver le bénéfice du prêt, sous la forme d'un transfert du capital restant dû, pour l'acquisition ou la construction d'une nouvelle résidence principale. "

Je ne suis pas certain de bien comprendre (notamment le terme mutation), mais j'imagine que vu la clause, vous pouvez avoir un transfert du restant dû du PAS vers l'achat ou la construction de la nouvelle résidence, donc vu ceci je pense qu'il n'y a pas de problèmes à revendre.
Attention, je ne connais pas le PAS et je n'ai pas tout lu, il faut lire les conditions de votre contrat pour voir quelles sont vos obligations de votre côté. Attention notamment aux conditions par exemple des zones ANRU ou de toute autre formes d'aide financières (baisse de TVA ou autres) qui peuvent être assorties de conditions sous peine de devoir être remboursées. Tout ça doit être indiqué dans votre acte de vente du terrain, contrat de prêt et autre.

Pour la vente de la maison, cela va beaucoup dépendre des prix du marché autour de chez vous et de la pression immobilière. Vous pouvez tenter de la faire estimer par plusieurs agents immobiliers différents (c'est gratuit), et regardez un peu les annonces autour de vous, ça vous donnera une idée.

Comme l'a dit Ingrid33, tant que c'est votre résidence principale (ou que ça l'était moins de 6 mois auparavant), pas de taxes sur la plus-value, ça reste assez simple.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Photographe Env. 500 message Maizet (14)
Effectivement, c'est une clause du crédit. Le banquier nous en avait parlé.
Il faut que je retrouve les informations sur le contrat pour être plus précise.
Nous allons faire estimer la maison quand le bitume sera terminé courant septembre normalement ?
10/2016 - Emménagement. Les finitions se font tranquillement
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 500
De : Maizet (14)
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