J avance niveau demarches j attends de finaliser les devis pour pouvoir enclencher les demandes de prets avec un dossier complet.
J ai demarché plusieurs banques, la mienne, et 2 autres (caisse epargne et cic), le probleme est que la caisse epargne me demande de rappatrier tout mes comptes, de prendre les assurances chez eux etc... cela ne me derange pas SAUF qu ils veulent rappatrier les comptes AVANT l accord de pret. En gros je me "grille" deja avec ma banque en la quittant en pleine demande de pret, et si la caisse d epargne me fait un refus je me retrouve dans la m... car grillée avec ma banque.
Et le 2eme probleme c est que je me dis et si le cic me demande aussi de rappatrier mes comptes AVANT l accord de pret, je peux pas rappatrier mes comptes en meme temps au cic et caisse d epargne... donc comment faire??
J imagine que la "solution" est de rappatrier les compte dans une banque... faire la demande et si refus faire la demande dans l autre banque... mais deja que les delais sont longs ca me parait abberant ! J ai l impression que tout est fait pour tout compliquer ..
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Membre ultra utileEnv. 3000 messageBouches Du Rhone
Il n y a pas d obligation legale de devoir transferer ses comptes sur la banque qui accorde un pret immobilier
recontactyez votre conseiller et refusez et demandez une offre d abord, tout en disant que si l offre est bonne et acceptee, vous transferez vos comptes
Je vous remercie pour la caisse d epargne la conseillere a ete transparente des le debut sur le fait de transferer les comptes, j avoue que cela ne me gene pas. Mais les transferer AVANT l accord me derange pas contre. Je ne suis pas vraiment en position de force car ma banque actuelle c est des gros glandeurs je ne peux pas compter sur eux. Donc je compte un peu sur la caisse d epargne (nos revenues etant un peu atypique il n y a pas ttes les banques qui prennent tout en compte et donc on risque d avoir des refus ailleurs)...
Merci en toit cas pour l info je vais voir au prochain rdv cic pour expliquer que je souhaite transferer les comptes mais APRES l accord. De toute facon il n est pas possible que je transfert 2 banques en meme temps donc bon...
Et pour les assurances de prêts, elles pourront être résiliées n'importe quand grâce aux nouvelles lois (à condition d'en avoir trouvé d'autres qui sont équivalentes en terme de garanties bien sûr, pas question de ne plus être assuré)
Merci oui voila je sais que assurance peuvent etre resilies c est pour ca meme de mettre mes compte chez eux aucun soucis mais c est le timing AVANT l accord qui m embete. Car si apres y a refus je me retrouve bete a repartir voir une autre banque avec la moitie des releves chez ma banque actuelle l autre moitie caisse d epargne deja c est pas clair... et en prime surtout je ne peux pas faire 2 demandes de pret en mm temps et ca ca me derange beaucoup niveau timing... j ai en gros 1 mois et demi pour avoir accord de credit... donc si j ai un refus au bout d un mois (et encore ca risque d etre plus long) c est complique apres niveau delais..
Merci oui voila je sais que assurance peuvent etre resilies c est pour ca meme de mettre mes compte chez eux aucun soucis mais c est le timing AVANT l accord qui m embete. Car si apres y a refus je me retrouve bete a repartir voir une autre banque avec la moitie des releves chez ma banque actuelle l autre moitie caisse d epargne deja c est pas clair... et en prime surtout je ne peux pas faire 2 demandes de pret en mm temps et ca ca me derange beaucoup niveau timing... j ai en gros 1 mois et demi pour avoir accord de credit... donc si j ai un refus au bout d un mois (et encore ca risque d etre plus long) c est complique apres niveau delais..
Certains conseillers tentent d'imposer certaines contraintes.
Sachez que votre relevé bancaire suffit à prouver votre épargne.
Et que l'obligation de domiciliation bancaire n'est pas toujours obligatoire pour obtenir un prêt immobilier.
De plus, tant que vous n'avez pas réceptionné votre offre de prêt et renvoyé votre contrat après 11 jours, votre obligation contractuelle ne s'impose pas
A titre personnel, j'ai obtenu deux offres pour le second projet et 3 offres pour le premier projet.
Juste une précision.
Certaines banques sont liées entre elles...
Si vous voulez en savoir plus, ce sera en mp
Bon courage
Je vous remercie effectivement la je sort de rdv cic qui ne m impose pas du tout le transfert de mes compte AVANT l accord. Donc c est parfait (et coherent), le pret de la caisse d epargne m interesse bien donc je pense devoir transferer mes comptes, c est moins contraignant mtn que je sais que cic ne l impose pas, mais ca reste penible nkveau releves de compte a fournir aux autre banques j ai peur que cela puisse bloquer.. enfin du coup ca reste un peu embetant meme si je suis soulagee que cic n impose pas.. et effectivement cic m a dit qu ils bossent avec credit mutuel. Je vais donc annuler mon rdv a venir avec credit mutuel
Bravo vous avez déjà trouvé la première association (crédit mutuel et cic)
Les banques populaires (bred, bics, val de Loire etc)
Bien qu'ils ne sont pas associés à caisse d'épargne, ils ont la même caution.
Lcl, lbp, sg sont indépendants...ils peuvent avoir des banques en ligne reliées à elles.
Par exemple, ma french bank est avec La Banque Postale.
Ce n'est pas parce que vous fournissez une copie de vos relevés que vous devez vous sentir gêné.
Ces documents étant confidentiels, ils ne peuvent être utilisés uniquement dans le cadre du projet.
J'avais commencé un dossier avec le bics banque populaire.
Ça n'a pas accroché avec la conseillère qui n'a pas apprécié mes quelques connaissances bancaires...
Elle ne répondait même plus au téléphone et elle a sûrement détruit les copies de mes documents....
Bravo vous avez déjà trouvé la première association (crédit mutuel et cic)
Les banques populaires (bred, bics, val de Loire etc)
Bien qu'ils ne sont pas associés à caisse d'épargne, ils ont la même caution.
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Par exemple, ma french bank est avec La Banque Postale.
Ce n'est pas parce que vous fournissez une copie de vos relevés que vous devez vous sentir gêné.
Ces documents étant confidentiels, ils ne peuvent être utilisés uniquement dans le cadre du projet.
J'avais commencé un dossier avec le bics banque populaire.
Ça n'a pas accroché avec la conseillère qui n'a pas apprécié mes quelques connaissances bancaires...
Elle ne répondait même plus au téléphone et elle a sûrement détruit les copies de mes documents....
Bravo vous avez déjà trouvé la première association (crédit mutuel et cic)
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Bien qu'ils ne sont pas associés à caisse d'épargne, ils ont la même caution.
Lcl, lbp, sg sont indépendants...ils peuvent avoir des banques en ligne reliées à elles.
Par exemple, ma french bank est avec La Banque Postale.
Ce n'est pas parce que vous fournissez une copie de vos relevés que vous devez vous sentir gêné.
Ces documents étant confidentiels, ils ne peuvent être utilisés uniquement dans le cadre du projet.
J'avais commencé un dossier avec le bics banque populaire.
Ça n'a pas accroché avec la conseillère qui n'a pas apprécié mes quelques connaissances bancaires...
Elle ne répondait même plus au téléphone et elle a sûrement détruit les copies de mes documents....
Oui merci je ne savais pas pour banque pop et caisse d epargne, j ai un rdv banque pop je vais voir ce qu ils me disent du coup, mais effectivement comme j ai bien accroché avec la cic je bais annuler credit mutuel qu il n y ai pas de malentendu (et puis ca ne servirait à rien du coup)
En fait je ne suis pas genee a fournir mes releves de compte mais j ai plutot peur de pas tous les avoir, si par exemple la caisse d epargne me fait transferer mes compte courant fin juillet, j imagine que cela ne se fait pas en qq jours mais un peu plus long et si en aout je fais ma demande avec cic pour mettre à jour le dossier ils me demanderont les releves de juillet et je n aurais rien a fournir c est plutot ca qui m embete, que le temps des transfert je n ai pas les documents qu il faut...
Je vais essayer de negocier avec caisse d epargne d ouvrir les comptes apres, quitte a leur faire une attestation comme quoi je m engage a ouvrir les comptes chez eux (mais bon je ne sais pas si cela se fait et s ils seront ok) et puis si c est refusé ben... pas le choix je croiserai les doigts pr que ce soit un accord tres rapide caisse d epargne ou que je ne sois pas embetee avec ce fameux releve de compte de juillet..
Bonjour,
La partie recherche de prêt et administrative est très longue. Ne vous faites pas avoir de suite avec des commerciaux bancaires qui ne cherchent que leur commission et veulent aller plus vite que la musique.
Vous pouvez démarcher aussi le crédit agricole.
Les choses dans le bon ordre sont:
Dépôt des dossiers dans plusieurs banques
Réception des propositions de prêt
Étude et sélection d'une offre
Validation de loffre avec la banque choisie
La banque envoie votre dossier a l'organisme qui se portera garant (saccef pour la caisse d'épargne)
Retour de l'organisme garant
S'il est positif accord de principe de la banque
Rdv en banque pour ouverture des comptes
Édition de l'offre
Signature après le délai de rétractation (11jours)
Transfert des prélèvements sur les nouveaux comptes
Ne faites aucune démarche bancaire avec une banque avant d'avoir une offre, un accord du garant si pas d'hypothèque et l'accord de principe.
Bon courage avec ce monde de requin
Ne vous focalisez pas sur la caisse d'épargne. C'est devenu ma banque a cause du crédit immobilier. Si j'avais su je ne l'aurais pas choisi. C'est une banque qui pratique la vente forcée. La conseillère a même signé électroniquement a notre place pour une assurance habitation. Il a fallu qu'on se débrouille après pour résilier. Bref si les pratiques de cette banque sont déjà louches avant même l'étude de votre dossier, imaginez ce que ce sera après une fois vos comptes dans cette banque.
Merci pour les conseils le soucis etant que nous sommes serrés niveau delais a cause de clause suspensive dans le compromis...du coup je vous avoue que nous prendront la 1ere offre la plus rapide (sachant que nous avons compare 3 banques pr le moment et cic caisse d epargne sont casi similaire chacune, et credit agricole non seuleument 20000e plus cher mais surtout l agence ou nous sommes n est absolument pas serieuse, je vais pas rentrer dans les details car ce serait long et ennuyant a lire mais vraiment nous ne leur faisons ABSOLUMENT pas confiance du coup je pense que nous allons faire cic caisse epargne et voir eventuellement avec banque populaire... voir une autre banque en plus pour tenter de securiser)... ce qui compte pour nous est l accord de credit avant meme le taux ou les conditions car mon mari a un salaire de pres de 5000e mais la moitie en indemnites deplacement et donc certaine banque prennent en compte une bonne partie et d autre rien.. du coup nous ne sommes pas "sereins" et nous ne pouvons pas nous permettre de faire les difficiles... en gros ils sont en position de force et on le sait bien malheureusement...
Il est vrai qu'il faut respecter les clauses..
Toutefois, un prêt immobilier n'est pas l'achat d'une baguette de pain...si vous sentez que les délais sont trop courts, un dialogue s'impose.
Un avenant pour les dates et vous êtes plus serein pour sélectionner votre organisme prêteur.
Une chose, même si cic et crédit mutuel sont ensemble, leurs propositions peuvent être différentes.
Pour la première construction, crédit mutuel a retrouvé tous les éléments pré enregistrés....
Mais la conseillère m'a fait une meilleure proposition que l'autre.
+1 avec Jo2019
Vous avez la possibilité de demander au notaire la prorogation du compromis de vente si vous êtes trop court niveau timing. Faire les devis c'est un peu long certains artisans répondront sous une semaine d'autres prendront plus de temps en fonction de leur boulot actuel.
Nous aussi on était trop court pour avoir l'offre de prêt dans les temps donc on avait demandé à décaler les dates dans le compromis.
Après j'ai ouïe dire par des personnes travaillant dans les banques qu'a partir de septembre les taux vont remonter de façon très significative et que c'est un peu le dernier moment pour obtenir des prêts après ça va devenir bien plus compliqué d'accéder à la propriété avec des taux qui seront comme il y a 30 ans dans une période inflationniste.
Bref faites le tour de toutes les banques de votre coin avec tous les devis que vous avez pu obtenir. Si vous n'avez pas tout vos devis on risque de vous fermer la porte ou de vous dire revenez qd le dossier sera complet. Vu que vous partez sur une construction ou vous ferez la maîtrise d'ouvrage avec des artisans choisis par vous ayez a l'esprit que les banques vont regarder dans le détail votre dossier, ils vont regarder la réputation/solidité des artisans et aussi ils vont vous demander de souscrire une dommage ouvrage.
Les banques préfèrent les ccmi c'est plus sécurisant pour eux, certaines banques refusent les projets de construction sans maîtrise d'oeuvre ou archi.
Vous partez avec de la difficulté donc ne vous mettez pas la pression avec des délais, anticipez déjà cela avec le notaire et évitez de faire les choses à l'arrache pour gagner du temps.
La construction reste un projet onéreux, stressant, usant parfois et il faut savoir bien s'entourer.
Je vous remercie malheureusement nous n avons pas la main pour repousser les delais, ce sont des clauses suspensives, le vendeur peut donc tres bien annuler la vente si nous ne sommes pas bon niveau delais...
Nous ne sommes pas en position de force sinon ce serait bien different... pour le credit mutuel je ne sais pas donc qi j annule mon rdv ou si je tente qd mm. J aimerai tenter des demandes de prets dans au moins 3 banques. Et ma caisse d epargne m embete clairement avec leur transfert de compte avant l accord... du coup a voir..
Je pensais que cic et credit mutuel etant pareil cela ne servait a rien de faire une demande de pret dans les 2 banques..
Pour la dommage ouvrage oui nous le savons nous avons deja un decis, effectivement ne pas passer par un constructeur est bien plus compliqué... par contre c est aussi beaucoup moins cher... d oû notre choix
Quand on fait bâtir on ne sent jamais en position de force. C'est très particulier comme expérience toujours la sensation de ne rien maîtriser, d'être a la merci des lotisseurs, des banquiers, des constructeurs ou artisans. Et pourtant vous êtes en position de force, l'argent c'est vous qui l'avez. Votre vendeur s'il arrête la vente car vous mettez du temps a obtenir devis et offre de prêt, il perdra du temps a refaire le processus avec un autre acheteur et il en a conscience. Il vaut mieux accorder un mois de plus et faire la vente plutôt que de recommencer avec un autre acheteur.
Dans les compromis par défaut ils mettent 3 mois pour obtenir une offre de prêt. On a été aussi dans la cacade avec des délais trop courts et un lotisseur insistant avec soit disant un autre acheteur qui paierait cash. Quand j'avais contacté le notaire pour rallonger le délai il m'avait expliqué que les 3 mois c'était surtout pour obliger les acheteurs a faire les démarches rapidement car certains se réveillent au moment de la signature définitive pour démarrer les recherches. Le notaire avait tout a fait conscience que prévoir une construction et trouver un prêt ça prend plutôt 5-6 mois. Et d'ailleurs on avait signé notre compromis en octobre 2018 la vente a été faite en août 2019 au moment de la livraison des terrains viabilisés donc les 3 mois...
Je suis entierement d accord avec vous c est une sensation tres desagreable car au final nous on cours pour faire les demarches au plus vite mais rien ne depend de nous.. d ailleurs on nous a aussi impose l obtention du permis de construire debut septembre mais ca comme c est impossible vu les delais en mairie on ne s inquiete pas trop du moment ou on le depose avant la date limite de depot.
Je suis d accord avec vous que le vendeur preferera decaler d un mois que refaire le processus mais deja que l ensemble est stressant (peur de pas avoir de pret etc..) les delais rajoute un stress pour rien.
Et puis ce qu il y a c est que de nos jour, dans le coin c est deja tres tres tres complique pour trouver un terrain, ca part tellement vite! Et en plus nous l avons eu par une societe d urbanisation, ca se passe par "commission", autrement dit... faut avoir BEAUCOUP de chance pour avoir un terrain, et le lot proposé est vraiment super donc disons qu on aimerait vrmt ne pas rater cette vente... apres on verra de toute facon ce qui doit arriver arrivera, mais je suis quand meme plus sereine en tentant de faire les demarches au plus vite..
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Membre ultra utile
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
C'est intéressant aussi !
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