Problème déblocage des fonds

Bonsoir

dans ce cas, ce n'est pas un souci puisque tu fais une économie.
en fin de crédit, il te restera 7k€ à débloquer. Tu informes ta banque que tu ne veux pas débloquer ces fonds (économie) et ton montant emprunté sera inférieur au montant initialement envisagé.
Normalement, pas de pb et ta mensualité sera légèrement inférieure à celle indiquée dans ton échéancier.

cdt

Mais justement, cet argent, on en a quand même besoin, vu que l'on a prévu d'autres choses ensuite!
Ces économies en cours de construction, on les a vu venir, et donc on a prévu un plus beau poêle, et les clôtures aussi!
(on avait prévu d'attendre initialement)

Peut être peut on faire passer les factures du coup?
Parce que ce que j'ai oublié de préciser aussi, c'est que nous avions décidé de décaler la pose du crépis, pour le milieu de l'année prochaine...
Donc en fait c'est quasi 15K€ de factures qui vont manquer pour le déblocage final du crédit.
Et je ne vois pas l'intérêt d'attendre d'avoir le crépis pour payer des intérêts intercalaires entre temps...

Salut,
Déjà, vous dites que votre devis était "surchiffré" sur le pose fondation, mais si le maitre d'oeuvre c'est basé sur l'étude de sol pour chiffrer ces fondations, pourquoi alors aurait-il "surchiffré" ???
Justement, une étude de sol est fait pour taper au plus juste....

Pour la banque, comme c'est un crédit immo, vous devez démontrer que ce que vous acheter avec ce crédit est bien en rapport avec la maison, ce qui est normal vu que la banque se paiera "sur la bête" en cas d'impayé... et si avec l'argent du crédit vous jouez aux courses ou vous dépensez ça en cubis de pinard, la banque aura du mal a récupérer des billes....

Edit : et poser un crépis sur le tard n'est surtout pas à faire !!!!!

Bred a écrit:

Salut,
Déjà, vous dites que votre devis était "surchiffré" sur le pose fondation, mais si le maitre d'oeuvre c'est basé sur l'étude de sol pour chiffrer ces fondations, pourquoi alors aurait-il "surchiffré" ???
Justement, une étude de sol est fait pour taper au plus juste....

Pour la banque, comme c'est un crédit immo, vous devez démontrer que ce que vous acheter avec ce crédit est bien en rapport avec la maison, ce qui est normal vu que la banque se paiera "sur la bête" en cas d'impayé... et si avec l'argent du crédit vous jouez aux courses ou vous dépensez ça en cubis de pinard, la banque aura du mal a récupérer des billes....

Edit : et poser un crépis sur le tard n'est surtout pas à faire !!!!!

Bonjour,
merci pour votre réponse.
En fait quand je dis surchiffré,c'est parce que l'étude de sol préconisait des fondations avec puits à 2,5m de profondeur maxi. Donc mon MO s'est basé la dessus et a donc prévu 50m3 de béton.
Sauf que comme c'était maxi, en fait il y a eu quasi 1,2m de profondeur en moyenne. Donc 30m3 d'utilisés. Les fondations ont été faites fin d'hiver, au moment ou il pleuvait énormément, et sur les terrains alentour, la terre s'effondrait autour et donc ils ont utilisé plus de béton que prévu. Ce "sur-chiffrage" était plus une sureté pour notre crédit et éviter les mauvaises surprises. Sauf qu'au final c'est un bien pour nous... Voilà pour l'explication.
De plus, il a réussi à négocier avec un nouveau partenaire avec qui il a travaillé entre temps sur un autre projet un meilleur prix pour nous sur la PAC avec pose incluse. Donc des économies.

Par contre, si j'en déduis par rapport à votre remarque sur le vin, une facture de cuisine (meubles), placards de dressing et poêle passeront comme factures même si pas déclarées au début.

Concernant le crépis, il y a 2 écoles. Soit faire le crépis de suite, soit attendre quelques mois.
Notre construction est en brique collée à étage avec plancher chauffant.
La mise en chauffe plus l'étage font que les briques vont "jouer" un peu, et il est donc conseillé d'attendre, pour éviter les micro-fissures sur celui-ci...

Bonjour
Avoir de l'argent qui reste à la fin n'est pas un soucis car tu peux leur fournir des factures d'achat de matériaux, de carrelage, de peinture, de paysagiste, cuisiniste, terrassier, maçons pour terrasse ou cloture, accès à EDF ou télécom..etc..tout ce qui est en rapport avec ta maison et son embellissement.
Moi, ça a marché, la banque ne m'a pas fait de problème à la fin. Je lui ai fait un package de mes dépenses avec tous les justificatifs. Mais c'est sûr que j'ai dû faire l'avance..Faut pouvoir. Elle a accepté pour des amis un devis sous couvert qu'ils lui fournissent la facture rapidement pour la plus grosse somme qu'ils ne pouvaient payer à l'avance.
Faut en parler dès le début pour connaitre leur conditions.
Il y a des banques qui renégocient le prêt et revoit les échéances à la baisse avec le reste en moins sur la somme finale.
D'autres, te dépose les sous sur ton compte, trop contents de te les refiler avec intérêt même si t'en a plus besoin. L'évaluation des coûts par le construteur n'est pas une science exacte. Quand le prix est révisé à la hausse..là c'est compliqué à gérer.

Attention aux frais intercalaires. Ils aiment se goinfrer avec.. très importants vers la fin..

Bon courage.

mimiche24 a écrit:

Bonjour
Avoir de l'argent qui reste à la fin n'est pas un soucis car tu peux leur fournir des factures d'achat de matériaux, de carrelage, de peinture, de paysagiste, cuisiniste, terrassier, maçons pour terrasse ou cloture, accès à EDF ou télécom..etc..tout ce qui est en rapport avec ta maison et son embellissement.
Moi, ça a marché, la banque ne m'a pas fait de problème à la fin. Je lui ai fait un package de mes dépenses avec tous les justificatifs. Mais c'est sûr que j'ai dû faire l'avance..Faut pouvoir. Elle a accepté pour des amis un devis sous couvert qu'ils lui fournissent la facture rapidement pour la plus grosse somme qu'ils ne pouvaient payer à l'avance.
Faut en parler dès le début pour connaitre leur conditions.
Il y a des banques qui renégocient le prêt et revoit les échéances à la baisse avec le reste en moins sur la somme finale.
D'autres, te dépose les sous sur ton compte, trop contents de te les refiler avec intérêt même si t'en a plus besoin. L'évaluation des coûts par le construteur n'est pas une science exacte. Quand le prix est révisé à la hausse..là c'est compliqué à gérer.

Attention aux frais intercalaires. Ils aiment se goinfrer avec.. très importants vers la fin..

Bon courage.

Bonjour,
Merci beaucoup pour ces infos!
C'est en effet concernant aussi les frais intercalaires que l'on a repoussé au plus tard possible le déblocage des fonds ;)

Bonsoir
attention à ce que tu souhaites financer.
fais le bien valider par ta banque au préalable car selon ta banque et le type de crédit que tu as, certaines dépenses sont acceptées sous conditions (exemple : cuisine si posée par un pro).
mieux vaut être sûr que de se retrouver avec une facture non prise en charge

micklos a écrit:

Bonsoir
attention à ce que tu souhaites financer.
fais le bien valider par ta banque au préalable car selon ta banque et le type de crédit que tu as, certaines dépenses sont acceptées sous conditions (exemple : cuisine si posée par un pro).
mieux vaut être sûr que de se retrouver avec une facture non prise en charge

Bonsoir, merci pour cette info, mais tout sera posé par un pro ;)

Bonjour à tous,
Nouvel épisode...
J'ai eu ce matin le service crédit. En gros, toute facture hors incluse dans la demande initiale de prêt ne pourra pas être acceptée.
Ce qui veut dire que pour l'instant on l'a dans l'os. Je me pose même la question des factures que nous avons payé pour des postes équivalents, mais avec des artisans différents du coup.
Bref, j'espère vraiment que ça va se résoudre cette affaire.
Un courrier va partir avec présentation des devis supplémentaires, explication du cas, et demande de prise en compte de ces devis à la fin de la construction pour débloquer le reliquat assez conséquent qui se monte à quasi 15K€...
Dans le cas contraire, on sera obligé de faire un prêt travaux de 15K€ si on veut pouvoir réaliser ce que l'on a prévu en plus...

Mmmmmmm..... là, j'ai un gros doute mais j'ai l'impression que le banquier veut se débarrasser du dossier et ne pas s'en occuper....

Les travaux non compris sont de 15 000 € ?... il vous bloque pour ça ?
Peut-être que c'est votre situation qui est assez spécifique.....

Vous avez vu d'autre banquier ?

En fait, c'est directement avec le service crédit que j'ai traité, par téléphone.
Mon banquier est en vacances, et j'ai eu à faire avec son remplaçant qui lui me disait que ça semblait pas poser problème.
Le service crédit m'en a répondu autrement...
Oui, c'est bien pour 15000€ de montant que je voudrais donc allouer à d'autres travaux vu que l'on a économisé l'équivalent.
Ce qui me semble logique vu que à la base on a signé pour un prêt de tant!

Perso j'ai changé des dépenses en cours de constructions et j'ai utilisé les fonds pour d'autres d'achats (sur présentation de factures).
par exemple pour la cuisine, la banque ne remboursait que les meubles et pas l'électro-ménager
et j'ai même eu le reliquat du prêt (1000€) viré sur mon compte sans justif...

Pour 1000€, cela peut passer.
Mais 15000€... Je pense qu'il faudra attendre la fin des déblocages pour rediscuter...
Déja, faire le point maintenant me permet d'avertir et prévenir. En espérant que ça porte ses fruits!
Par contre, c'est certain que si rien ne bouge et que l'on se retrouve bloqué, notre pub sera sévère...
Ainsi que la clôture de tous nos comptes chez eux...