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Interets intercalaire obligatoire ou non ???

Ce sujet comporte 30 messages et a été affiché 4.718 fois
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Env. 70 message
Bjrs a tous.J'aurai aimé savoir si on etais obligé d'avoir des interets intercalaire.Je m'explique :
Pour la construction de ma maison,le banquier m'a fait 3 prets;1 taux 0 , 1 pret lissé fixe et 1 pret fixe normal.
Et etant donné que je ne paye pas cher de loyer actuellement,j'aurais aimé rembourser mon pret directement et ...........surprise le banquier m'annonce que ce n'est pas possible !!!!
Alors que faire ???
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 18 ans
 
message
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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
si c'est possible, si tu veux rembourser es mensualité de ton emprunt et ton loyer, tu peu, ton banquier te ment, en tout cas le credit mutuel des enseignant le fait
Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 3000 message Orléat (63)
bonjour
Il est tout à fait possible de ne pas avoir d'intérêts intercalaires.
Nous nous voulons éviter cela dans la mesure du possible
Dès qu'une partie de l'argent est débloquée, on commence à rembourser du capital et des intérêts sur la somme débloquée.
Au début, ça peut aller mais plus les sommes débloquées deviennent importantes plus le remboursement augmente
A toi de voir si tu peux encaisser un loyer et le début de remboursement du prêt.
En tout cas, les banques visitées le pratiquaient. (CA, Banque Postale, Banque Populaire)
début des travaux le 3 septembre 2007
livrée le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prévue

florélie37
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Orléat (63)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 7000 message Rhone
bien sur que si
si tu peut encaisser loyer + remboursement prêt pendant toute la durée de la construction : fait le.

SI ton banquier dit qu'ils veulent pas. DIt lui que chez ces concurrents ils le font sans prb....
Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
C'est surtout que ton banquier veut s'en mettre plein les fouilles en te faisant casquer les î intercalaires !
Messages : Env. 1000
De : Massy (91) Puis Montlhéry (91) (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 70 message
ok j'ai rdv demain apm avec le banquier...je verrais la tete qu'il fera qd je lui dirais que ces concurents le font,deja que l'ai menacé avec ça pour obtenir un bon taux !!!
pour infos mon loyer est de 230e.donc si je peux me passer des II ce serait sympa.
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 700 message Noyal Sur Seiche (35) (35)
Il n'y a pas de problème pour ce type de montage,
c'est ce que nous avons choisi de faire :
déblocage du prèt principale en premier (pour payer le terrain).
déblocage du prèt patronnal.
déblocage du PTZ
Utilisation de l'apport qui était resté sur les PEL de 12 ans d'ages.
pas de frais intercalaire on entre en amortissement immédiat a chaque déblocage des différent prèts.
- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
- crédit signé 3,20% (3,29 teg) sur 15 ans.
- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
- Maison livrée le 20/07/07
- En avant les travaux réservés.
Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Cussey Sur L'ognon (25)
Idem pour moi. Je vais quitter le Cr...T Agr....e pour le Cré..t Mu...l car ils ne voulaient pas me permettre de rembourser tout de suite.
Les frais intercalaires sont une mane financière très interressante pour ces vampires.
Permis accordé le 16.05.07
Début des travaux 27.08.07, emménagement le 13 avril 08.
20 sept 08: début des travaux piscine...
« L'homme de la Pampa, parfois rude reste toujours courtois ! »
Messages : Env. 1000
De : Cussey Sur L'ognon (25)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
tout dépends surtout du dossier avec lequel on veux emprunter
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 70 message
heulin a écrit:tout dépends surtout du dossier avec lequel on veux emprunter


c est a dire ???
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 700 message Noyal Sur Seiche (35) (35)
manue456 a écrit:
c est a dire ???


que le banquier sera d'autant plus disposé à faire ce que tu veux comme montage financier si ton dossier l'intéresse (gros apport, faibles risques... )
- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
- crédit signé 3,20% (3,29 teg) sur 15 ans.
- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
- Maison livrée le 20/07/07
- En avant les travaux réservés.
Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 70 message
2020 a écrit:
manue456 a écrit:
c est a dire ???


que le banquier sera d'autant plus disposé à faire ce que tu veux comme montage financier si ton dossier l'intéresse (gros apport, faibles risques... )


ok mais je sais pas si ça l'interresse,j'ai pas d'apport du tout !!!
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 70 message
bjrs alors je sors de chez le banquier et la seule solution pour eviter les II est de ne pas avoir de pret lissé,donc j'ai 1 pret normal.
il m'a dit que c'etait la seule solution......
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 400 message Sainte Maure De Touraine (37) (37)
Attention, on assiste à un bourrage de mou en direct...
Ton banquier peut le faire, je dirais même plus, il n'a pas le droit de te le refuser (sauf à refuser de te préter , d'où la difficulté de la négo).

Ah oui tient en passant, pourquoi un prêt lissé? enfin je te demande plutôt si t'as pas moyen de t'en passer ?

Une solution est de multiplier des petits prêts, je m'explique : au lieu d'emprunter 100000 en une fois, tu le fais genre en 3 fois (30000 puis 30000 puis 40000) comme ça tu débloque les prêts au fur et à mesure, tu rembourse direct chacun au fur et à mesure et good bye les intérêts intercalaires. Ca plait pas de trop aux banquiers mais c'est une combine qui marche.

En plus (ça a été mon cas), ça peut améliorer les taux de chaque prêts et donc te faire économiser des intérêts au final (moi j'économise 10000 euros pour 190000 empruntés sur 20 ans).

PS : manquerais plus que tu sois obligé de prendre l'assurance chez eux... Wink

UPDATE : et hop hors sujet le dadou, en relisant le thread je me rend compte que c'est déja ton montage avec un PTZ, bon d'accord je sors...
Messages : Env. 400
De : Sainte Maure De Touraine (37) (37)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 70 message
un pret lissé car d'apres mon banquier c'etait la seule solution pour avoir un taux bas(d'apres lui).
3,90% sur 25 ans ; je pense qu'il peut mieux faire ..... Dry
mais bon ....pour l'assurance,je l'ai prise chez lui car il s'est aligné sur une autre où j'etais passé par un courtier....10000e de gagné qd meme rien qd negociant.
et apres on dit que les banque ne sont pas marchand de tapis !!! Laugh Laugh
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Eure
manue456 a écrit:un pret lissé car d'apres mon banquier c'etait la seule solution pour avoir un taux bas(d'apres lui).
3,90% sur 25 ans ; je pense qu'il peut mieux faire ..... Dry
mais bon ....pour l'assurance,je l'ai prise chez lui car il s'est aligné sur une autre où j'etais passé par un courtier....10000e de gagné qd meme rien qd negociant.
et apres on dit que les banque ne sont pas marchand de tapis !!! Laugh Laugh


si c'est actuellement, 3.90% sur 25 ans c'est un excellent taux, ils viennent encore d egrimper en janvier. Saute dessus. aujourd'hui meme un courtier a du mal a avoir du 4.10 sur 25 ans. t'as fais fort
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
Oh si du 4.10 sur 25 ans reste dans les cordes... Wink mais 3.9, c'est pas mal du tout ! voir pour les modalités du prêt et du fonctionnement du compte (si domiciliation il y a)
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 1000 message Eure
les taux viennent de regrimper debut janvier, donc 4.10 est pas evident a avoir même les courtiers m'ont confirmés ca.

La casden me proposait 3.70 sur 20 ans et 3.90 sur 25 et aucunes banques ne pouvaient suivre et il y en a meme qui m'ont avoué que si ils le faisaient ils le faisaient a perte.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 70 message
swalid a écrit:les taux viennent de regrimper debut janvier, donc 4.10 est pas evident a avoir même les courtiers m'ont confirmés ca.

La casden me proposait 3.70 sur 20 ans et 3.90 sur 25 et aucunes banques ne pouvaient suivre et il y en a meme qui m'ont avoué que si ils le faisaient ils le faisaient a perte.


il ne font jamais rien a perte !!! Happy
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
[il ne font jamais rien a perte !!! Happy[/quote]


entierement d'accord, j'ai jamais vu une banque faire des choses a pertes, pour moi a perte c'est - 1 de taux. a 3.5 ils gagnent quand meme
Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60 message Loir Et Cher
bonjour

Manu stp pourrai tu me dire quel banque te fais un taux à 3.90 Merci Biggrin
Messages : Env. 60
Dept : Loir Et Cher
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 70 message
dadoulali a écrit:bonjour

Manu stp pourrai tu me dire quel banque te fais un taux à 3.90 Merci Biggrin


le credit agricole...
et je renegocie encore on s'est jamais !!! Biggrin
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Eure
manue456 a écrit:
swalid a écrit:les taux viennent de regrimper debut janvier, donc 4.10 est pas evident a avoir même les courtiers m'ont confirmés ca.

La casden me proposait 3.70 sur 20 ans et 3.90 sur 25 et aucunes banques ne pouvaient suivre et il y en a meme qui m'ont avoué que si ils le faisaient ils le faisaient a perte.


il ne font jamais rien a perte !!! Happy


c'est pour ca qu'il ne pouvait pas le faire Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 40 message
bonjour!

Je suis au Credit mutuel Enseignant.
Je n'ai pas de frais intercalaires car j'ai choisi de rembourser de suite.
En revanche, j'ai aussi un prêt "lissé"... Rolleyes
Messages : Env. 40

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
swalid a écrit:
manue456 a écrit:
swalid a écrit:les taux viennent de regrimper debut janvier, donc 4.10 est pas evident a avoir même les courtiers m'ont confirmés ca.

La casden me proposait 3.70 sur 20 ans et 3.90 sur 25 et aucunes banques ne pouvaient suivre et il y en a meme qui m'ont avoué que si ils le faisaient ils le faisaient a perte.


il ne font jamais rien a perte !!! Happy


c'est pour ca qu'il ne pouvait pas le faire Wink


les banques ne font plus d'argent sur le prêts immo quand ils sont négociés a la corde
le client n'est attiré que pour son potentiel, c'est a dire qu'il pourra toujours prendre des services payants ou ouvrir d'autres comptes
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
pium a écrit:bonjour!

Je suis au Credit mutuel Enseignant.
Je n'ai pas de frais intercalaires car j'ai choisi de rembourser de suite.
En revanche, j'ai aussi un prêt "lissé"... Rolleyes


pium, tu es en enseignant ?
et toi manue456 ?
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
manue456 a écrit:
dadoulali a écrit:bonjour

Manu stp pourrai tu me dire quel banque te fais un taux à 3.90 Merci Biggrin


le credit agricole...
et je renegocie encore on s'est jamais !!! Biggrin


faut rien lacher !!
nous on a renegocier jusqu'a l'extreme limite !
on avait meme reussi a faire attendre un peu le vendeur pour le terrain ! W00t
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
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Env. 70 message
heulin a écrit:
manue456 a écrit:
dadoulali a écrit:bonjour

Manu stp pourrai tu me dire quel banque te fais un taux à 3.90 Merci Biggrin


le credit agricole...
et je renegocie encore on s'est jamais !!! Biggrin


faut rien lacher !!
nous on a renegocier jusqu'a l'extreme limite !
on avait meme reussi a faire attendre un peu le vendeur pour le terrain ! W00t


oui mais le probleme c'est de savoir où s'arreter!!!!!!!!!
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 70 message
heulin a écrit:
pium a écrit:bonjour!

Je suis au Credit mutuel Enseignant.
Je n'ai pas de frais intercalaires car j'ai choisi de rembourser de suite.
En revanche, j'ai aussi un prêt "lissé"... Rolleyes


pium, tu es en enseignant ?
et toi manue456 ?


je suis dans la fonction publique : aide soignante !
Messages : Env. 70

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 1000 message La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
manue456 a écrit:
heulin a écrit:
manue456 a écrit:
dadoulali a écrit:bonjour

Manu stp pourrai tu me dire quel banque te fais un taux à 3.90 Merci Biggrin


le credit agricole...
et je renegocie encore on s'est jamais !!! Biggrin


faut rien lacher !!
nous on a renegocier jusqu'a l'extreme limite !
on avait meme reussi a faire attendre un peu le vendeur pour le terrain ! W00t


oui mais le probleme c'est de savoir où s'arreter!!!!!!!!!


faut s'arreter au ras du delai imposer par le notaire/vendeur
Livraison réussie le 06/03/06 !!!
Lyson est née le 18/05/2007 !!!
Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Heulin (vignoble Nantais) (44)
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En cache depuis le vendredi 29 novembre 2024 à 19h11
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