Interets intercalaire obligatoire ou non ???

si c'est possible, si tu veux rembourser es mensualité de ton emprunt et ton loyer, tu peu, ton banquier te ment, en tout cas le credit mutuel des enseignant le fait

bonjour
Il est tout à fait possible de ne pas avoir d'intérêts intercalaires.
Nous nous voulons éviter cela dans la mesure du possible
Dès qu'une partie de l'argent est débloquée, on commence à rembourser du capital et des intérêts sur la somme débloquée.
Au début, ça peut aller mais plus les sommes débloquées deviennent importantes plus le remboursement augmente
A toi de voir si tu peux encaisser un loyer et le début de remboursement du prêt.
En tout cas, les banques visitées le pratiquaient. (CA, Banque Postale, Banque Populaire)

bien sur que si
si tu peut encaisser loyer + remboursement prêt pendant toute la durée de la construction : fait le.

SI ton banquier dit qu'ils veulent pas. DIt lui que chez ces concurrents ils le font sans prb....

C'est surtout que ton banquier veut s'en mettre plein les fouilles en te faisant casquer les î intercalaires !

ok j'ai rdv demain apm avec le banquier...je verrais la tete qu'il fera qd je lui dirais que ces concurents le font,deja que l'ai menacé avec ça pour obtenir un bon taux !!!
pour infos mon loyer est de 230e.donc si je peux me passer des II ce serait sympa.

Il n'y a pas de problème pour ce type de montage,
c'est ce que nous avons choisi de faire :
déblocage du prèt principale en premier (pour payer le terrain).
déblocage du prèt patronnal.
déblocage du PTZ
Utilisation de l'apport qui était resté sur les PEL de 12 ans d'ages.
pas de frais intercalaire on entre en amortissement immédiat a chaque déblocage des différent prèts.

Idem pour moi. Je vais quitter le Cr...T Agr....e pour le Cré..t Mu...l car ils ne voulaient pas me permettre de rembourser tout de suite.
Les frais intercalaires sont une mane financière très interressante pour ces vampires.

tout dépends surtout du dossier avec lequel on veux emprunter

heulin a écrit:

tout dépends surtout du dossier avec lequel on veux emprunter

c est a dire ???

manue456 a écrit:

c est a dire ???

que le banquier sera d'autant plus disposé à faire ce que tu veux comme montage financier si ton dossier l'intéresse (gros apport, faibles risques... )

2020 a écrit:

manue456 a écrit:

c est a dire ???

que le banquier sera d'autant plus disposé à faire ce que tu veux comme montage financier si ton dossier l'intéresse (gros apport, faibles risques... )

ok mais je sais pas si ça l'interresse,j'ai pas d'apport du tout !!!

bjrs alors je sors de chez le banquier et la seule solution pour eviter les II est de ne pas avoir de pret lissé,donc j'ai 1 pret normal.
il m'a dit que c'etait la seule solution......

Attention, on assiste à un bourrage de mou en direct...
Ton banquier peut le faire, je dirais même plus, il n'a pas le droit de te le refuser (sauf à refuser de te préter , d'où la difficulté de la négo).

Ah oui tient en passant, pourquoi un prêt lissé? enfin je te demande plutôt si t'as pas moyen de t'en passer ?

Une solution est de multiplier des petits prêts, je m'explique : au lieu d'emprunter 100000 en une fois, tu le fais genre en 3 fois (30000 puis 30000 puis 40000) comme ça tu débloque les prêts au fur et à mesure, tu rembourse direct chacun au fur et à mesure et good bye les intérêts intercalaires. Ca plait pas de trop aux banquiers mais c'est une combine qui marche.

En plus (ça a été mon cas), ça peut améliorer les taux de chaque prêts et donc te faire économiser des intérêts au final (moi j'économise 10000 euros pour 190000 empruntés sur 20 ans).

PS : manquerais plus que tu sois obligé de prendre l'assurance chez eux...

UPDATE : et hop hors sujet le dadou, en relisant le thread je me rend compte que c'est déja ton montage avec un PTZ, bon d'accord je sors...

un pret lissé car d'apres mon banquier c'etait la seule solution pour avoir un taux bas(d'apres lui).
3,90% sur 25 ans ; je pense qu'il peut mieux faire .....
mais bon ....pour l'assurance,je l'ai prise chez lui car il s'est aligné sur une autre où j'etais passé par un courtier....10000e de gagné qd meme rien qd negociant.
et apres on dit que les banque ne sont pas marchand de tapis !!!

manue456 a écrit:

un pret lissé car d'apres mon banquier c'etait la seule solution pour avoir un taux bas(d'apres lui).
3,90% sur 25 ans ; je pense qu'il peut mieux faire .....
mais bon ....pour l'assurance,je l'ai prise chez lui car il s'est aligné sur une autre où j'etais passé par un courtier....10000e de gagné qd meme rien qd negociant.
et apres on dit que les banque ne sont pas marchand de tapis !!!

si c'est actuellement, 3.90% sur 25 ans c'est un excellent taux, ils viennent encore d egrimper en janvier. Saute dessus. aujourd'hui meme un courtier a du mal a avoir du 4.10 sur 25 ans. t'as fais fort

Oh si du 4.10 sur 25 ans reste dans les cordes... mais 3.9, c'est pas mal du tout ! voir pour les modalités du prêt et du fonctionnement du compte (si domiciliation il y a)

les taux viennent de regrimper debut janvier, donc 4.10 est pas evident a avoir même les courtiers m'ont confirmés ca.

La casden me proposait 3.70 sur 20 ans et 3.90 sur 25 et aucunes banques ne pouvaient suivre et il y en a meme qui m'ont avoué que si ils le faisaient ils le faisaient a perte.

swalid a écrit:

les taux viennent de regrimper debut janvier, donc 4.10 est pas evident a avoir même les courtiers m'ont confirmés ca.

La casden me proposait 3.70 sur 20 ans et 3.90 sur 25 et aucunes banques ne pouvaient suivre et il y en a meme qui m'ont avoué que si ils le faisaient ils le faisaient a perte.

il ne font jamais rien a perte !!!

[il ne font jamais rien a perte !!! [/quote]


entierement d'accord, j'ai jamais vu une banque faire des choses a pertes, pour moi a perte c'est - 1 de taux. a 3.5 ils gagnent quand meme

bonjour

Manu stp pourrai tu me dire quel banque te fais un taux à 3.90 Merci

dadoulali a écrit:

bonjour

Manu stp pourrai tu me dire quel banque te fais un taux à 3.90 Merci

le credit agricole...
et je renegocie encore on s'est jamais !!!

manue456 a écrit:

swalid a écrit:

les taux viennent de regrimper debut janvier, donc 4.10 est pas evident a avoir même les courtiers m'ont confirmés ca.

La casden me proposait 3.70 sur 20 ans et 3.90 sur 25 et aucunes banques ne pouvaient suivre et il y en a meme qui m'ont avoué que si ils le faisaient ils le faisaient a perte.

il ne font jamais rien a perte !!!

c'est pour ca qu'il ne pouvait pas le faire

bonjour!

Je suis au Credit mutuel Enseignant.
Je n'ai pas de frais intercalaires car j'ai choisi de rembourser de suite.
En revanche, j'ai aussi un prêt "lissé"...

swalid a écrit:

manue456 a écrit:

swalid a écrit:

les taux viennent de regrimper debut janvier, donc 4.10 est pas evident a avoir même les courtiers m'ont confirmés ca.

La casden me proposait 3.70 sur 20 ans et 3.90 sur 25 et aucunes banques ne pouvaient suivre et il y en a meme qui m'ont avoué que si ils le faisaient ils le faisaient a perte.

il ne font jamais rien a perte !!!

c'est pour ca qu'il ne pouvait pas le faire

les banques ne font plus d'argent sur le prêts immo quand ils sont négociés a la corde
le client n'est attiré que pour son potentiel, c'est a dire qu'il pourra toujours prendre des services payants ou ouvrir d'autres comptes

pium a écrit:

bonjour!

Je suis au Credit mutuel Enseignant.
Je n'ai pas de frais intercalaires car j'ai choisi de rembourser de suite.
En revanche, j'ai aussi un prêt "lissé"...

pium, tu es en enseignant ?
et toi manue456 ?

manue456 a écrit:

dadoulali a écrit:

bonjour

Manu stp pourrai tu me dire quel banque te fais un taux à 3.90 Merci

le credit agricole...
et je renegocie encore on s'est jamais !!!

faut rien lacher !!
nous on a renegocier jusqu'a l'extreme limite !
on avait meme reussi a faire attendre un peu le vendeur pour le terrain !

heulin a écrit:

manue456 a écrit:

dadoulali a écrit:

bonjour

Manu stp pourrai tu me dire quel banque te fais un taux à 3.90 Merci

le credit agricole...
et je renegocie encore on s'est jamais !!!

faut rien lacher !!
nous on a renegocier jusqu'a l'extreme limite !
on avait meme reussi a faire attendre un peu le vendeur pour le terrain !

oui mais le probleme c'est de savoir où s'arreter!!!!!!!!!

heulin a écrit:

pium a écrit:

bonjour!

Je suis au Credit mutuel Enseignant.
Je n'ai pas de frais intercalaires car j'ai choisi de rembourser de suite.
En revanche, j'ai aussi un prêt "lissé"...

pium, tu es en enseignant ?
et toi manue456 ?

je suis dans la fonction publique : aide soignante !

manue456 a écrit:

heulin a écrit:

manue456 a écrit:

dadoulali a écrit:

bonjour

Manu stp pourrai tu me dire quel banque te fais un taux à 3.90 Merci

le credit agricole...
et je renegocie encore on s'est jamais !!!

faut rien lacher !!
nous on a renegocier jusqu'a l'extreme limite !
on avait meme reussi a faire attendre un peu le vendeur pour le terrain !

oui mais le probleme c'est de savoir où s'arreter!!!!!!!!!

faut s'arreter au ras du delai imposer par le notaire/vendeur