Plan signé, terrain acheter pret refusé urgent

le pret patronal c'est en plus, pas en remplacement
tu peux en beneficier si ton employeur cotise au cil
le pret pas depend de ton imposition
tu as droit au pret a taux zero si tu es primo accedant
le pret vivrelec c'est si tu es aux normes vivrelec

qui t'a parle de ces differents prets ? ton banquier ?

bonjour,

je ne pourrais pas répondre à tes questions mais par contre j'aimerais bien savoir quelle est ta banque pour qu'elle te lisse ton crédit à la conso avec ton prêt immobilier car nous aussi nous avons un prêt à la conso et les banques que nous avons vues nous demandent de le solder avant de contracter un prêt immobilier mais elles nous ont jamais proposé de lisser ce prêt.

Merci d'avance.
A bientôt.

heulin a écrit:

le pret patronal c'est en plus, pas en remplacement
tu peux en beneficier si ton employeur cotise au cil
le pret pas depend de ton imposition
tu as droit au pret a taux zero si tu es primo accedant
le pret vivrelec c'est si tu es aux normes vivrelec

qui t'a parle de ces differents prets ? ton banquier ?

oui c est mon banquier

et c'est lui qui t'a dit que le pret patronal n'etait pas compatible avec les autres prets ? tu es passé par un courtier sinon pour faire reduire le cout du pret ?

heulin a écrit:

et c'est lui qui t'a dit que le pret patronal n'etait pas compatible avec les autres prets ? tu es passé par un courtier sinon pour faire reduire le cout du pret ?

je t ai envoyer un mp

-le risque de passer par un courtier est que celui ci n y attache pas bq d importance.

-aussi il est bon de tout revoir : 1-peux tu réaliser des travaux toi même, fourniture achetée, posée par toi même ? 2-le terrain est il le bon ( plus le terrain est simple, plus il est plat, viabilisé moins son adaptation coutera . 3-as tu pris en compte dans ton financement : cout construction+terrain+divers taxes+frais de notaire+hypotheque ou credit logement + interets intercalaires ( tres important pour toi ) + frais de dossier + aménagement exter simple + interieur ( meuble cuisine, revetements, peintures interieures ) ????????

-PTZ oui tu y as le droit; pret pas oui surement, pour les prets patronaux, il faut le verifier aupres de vos employeurs, vivrelec cela t apporte une somme à tx préfrerentiel, as tu un PEL ?

-quelle somme aviez vous besoin, quelle type de pret ( variable, cape, fix, mixte ?) , sur quelle durée, quel est le montant de pret conso actuel, avez vous de l apport ?

il faut essayer d autres banques, mais il ne faut pas courrir à l endettement, je pense que dans une telle situation, il faut comparer ton loyer actuel avec tes depenses menuselles/budget et avec le rbt mensuel +tes depenses mensuelle/budget et voir si cela parait cohérent

+1 pour radeonjc
etre proprietaire a tout prix n'est pas forcement une solution
faut regarder le tableau d'amortissement et comparer le capital restant du avec ce que tu aurais pu mettre de cote sur une assurance vie par exemple
a noter aussi qu'etre proprietaire amene de nouveaux frais (entretien, taxes et impots)

si le prêt avec le partenaire financier du constructeur ne passe pas, c'est mal parti. il est clair qui faut soldé le prêt conso.
le prêt patronal pas son montant est ridicule par rapport au prêt taux zéro.
pas moyen de faire une maison hors d'eau hors d'air?

bon courage

Pas bon de prendre le partenaire financier d'un constructeur...

leur entente n'est pas toujours a l'avantage de l'acheteur.


Quand un banquier dit non pour un prêt, c'est pas forcément pour te mettre dans l'embaras, mais au contraire pour t'éviter les ennuis...Quand en plus, il s'agit du partenaire le ton constructeur...il faut peut être revoir le projet...

D'une façon générale, un banquier qui dit oui à tout n'est pas un bon banquier :

Quand on regarde les requins des maisons de crédits type (...) etc...etc...ils disent oui à tout....j'usqu'au FICP surendettement...et la mise en précarité des personnes...

Vois si tu peux trouver des projets plus modestes chez d'autres constructeurs...?

EDIT: modifié, risque de diffamation
Ranchoman

Nous sommes dans le même cas que toi : plans signés, compromis de vente terrain signé, banque du constructeur, mais problème avec l'accord du prêt à cause d'un prêt à la consommation que nous avons en cours, le banquier veut qu'on le solde tout de suite car il ne veut pas le prendre en compte dans le prêt immobilier. On attend que mon constructeur rentre de vacances.

Voilà, tout va bien le prêt est enfin accepté et le permis de construire aussi, le chantier devrait débuter en janvier ! Nous avons tout de même été obligé de solder le prêt à la consommation pour que cela puisse passer.

vous avez trouvez une astuce pour qu'il n'apparaisse plus sur vos relevé ou vous avez gagner au loto?

Je suis dans la meme situation mais je sais pas trop quoi faire.

CBL69360 a écrit:

vous avez trouvez une astuce pour qu'il n'apparaisse plus sur vos relevé ou vous avez gagner au loto?

Je suis dans la meme situation mais je sais pas trop quoi faire.

Ohhh??? mais il n'y avait pas une banque qui voulait bien te "lisser" ton prêt conso??

cocoyoto a écrit:

CBL69360 a écrit:

vous avez trouvez une astuce pour qu'il n'apparaisse plus sur vos relevé ou vous avez gagner au loto?

Je suis dans la meme situation mais je sais pas trop quoi faire.

Ohhh??? mais il n'y avait pas une banque qui voulait bien te "lisser" ton prêt conso??

Malgrès ton humour de merde !

Je parlais du fait d'avoir un crédit conso !

cocoyoto a écrit:

CBL69360 a écrit:

vous avez trouvez une astuce pour qu'il n'apparaisse plus sur vos relevé ou vous avez gagner au loto?

Je suis dans la meme situation mais je sais pas trop quoi faire.

Ohhh??? mais il n'y avait pas une banque qui voulait bien te "lisser" ton prêt conso??

Se réjouir des problème des autres c'est vraiment C O N

Je t'en souhaite autant pour la suite de votre projet !

Je ne me rejouis pas...je te taquine, c'est tout!

Je me souviens de:

1ere offre du credit mutuel

Pour 163500€ apport de 2500€

933€ par an pendant 25 ans assurance(75/75) comprise.
(Taux 3.95+Ass.)
Pour cela il me lisse mon pret principale,mon pret conso,mon taux zero et le pret cdp .

Quand pensez vous ,cela me parait correct !

Que c'est qui s'est passé? l'offre n'est plus d'actualité? as-tu des nouvelles du Crédit Mutuel?

pas de nouvelle mais tu sais enfin je pense que pendant cette attente la plaisanterie n'est pas de mise !

Tu vas t'habituer, on est tous passés par là!!

CBL69360 a écrit:

pas de nouvelle mais tu sais enfin je pense que pendant cette attente la plaisanterie n'est pas de mise !

Tu passes par créa concept ?, sinon pour notre cas (on sera fixé ce soir pour l'accord de principe) le crédit mutuel est le meilleur (enfin nous c'est le crédit mutuel enseignant), et de toute façon si tu passes par créa concept (c'est ton avatar qui m'y fait penser) tu seras obligé d'avoir un accord de principe pour que ton constructeur dépose le permis de construire, je sais pas si c'est légal par rapport à la promesse de vente, mais avec eux c'est comme ça

Je ne savais pas que le constructeur demandait un accord de principe pour le dépôt du PC!

Bah en faite, c'est surement pour se protéger, faut dire que sur mon lotissement il y a 11 lots dont 3 pour mon constructeur.
Et comme il y a du retard sur le planning , je pense qu'il veut être sur de notre financement avant d'avancer les frais sur le dépot du permis de construire, je le comprends un peu ( sauf si j'ai pas l'accord de la banque )

je trouve sa plutôt bien qu'ils attende l'accord de principe pour lancer le projet !

Au moins on se fait pas de fausse idée !

CBL69360 a écrit:

vous avez trouvez une astuce pour qu'il n'apparaisse plus sur vos relevé ou vous avez gagner au loto?

Je suis dans la meme situation mais je sais pas trop quoi faire.

Non, nous avons la chance d'avoir des parents qui sont généreux
Ils ont bien voulu nous aider. C"est grâce eux que notre projet va se réaliser. Nous les remercierons jamais assez je crois !!!

Pour nous aussi un pret conso de 7500€ à failli faire échouer notre joli projet. Ma môman ayant vu que nous étions en galère nous a gentillement fait un don de 10 000€!
Une fois le pret conso cloturé, le pret est passé sans aucun soucis!

so78 a écrit:

Pour nous aussi un pret conso de 7500€ à failli faire échouer notre joli projet. Ma môman ayant vu que nous étions en galère nous a gentillement fait un don de 10 000€!
Une fois le pret conso cloturé, le pret est passé sans aucun soucis!

Pareil !

...vous avez trop de prêts différents et du coup ça diminue le nombre d'année. Nous aussi ça nous a fait ça, du coup j'ai supprimé mon prêt patronnal.

On a gardé que le prêt à taux zéro et le prêt patronnal de mon mari, en plus du prêt de la banque. Du coup on a pu partir sur 25 ans. Sinon c'était sur moins de 20 ans et les mensualités étaient trop importante pour nous, même si au final, le prêt va nous revenir plus cher... Tant pis, nous ce qu'on regarde avant tout, ce sont les mensualités ! On sait ce qu'on est capable de payer ou non !

Ne laissez pas tomber votre rêve, votre projet, il faut juste que vous trouviez les bons conseillers pour faire au mieux !

Bon courage !

Aurel8799 a écrit:

...vous avez trop de prêts différents et du coup ça diminue le nombre d'année. Nous aussi ça nous a fait ça, du coup j'ai supprimé mon prêt patronnal.

On a gardé que le prêt à taux zéro et le prêt patronnal de mon mari, en plus du prêt de la banque. Du coup on a pu partir sur 25 ans. Sinon c'était sur moins de 20 ans et les mensualités étaient trop importante pour nous, même si au final, le prêt va nous revenir plus cher... Tant pis, nous ce qu'on regarde avant tout, ce sont les mensualités ! On sait ce qu'on est capable de payer ou non !

Ne laissez pas tomber votre rêve, votre projet, il faut juste que vous trouviez les bons conseillers pour faire au mieux !

Bon courage !

Je suis tout à fait d'accord avec toi Mais même en trouvant les bons conseillers lorsque l'on est coincé financièrement il vaut mieux parfois, malheureusement, repousser ces projets. C'est ce que nous aurions fait mon mari et moi si mes beaux-parents nétaient pas intervenus. Mais j'avoue que mon constructeur qui s'est chargé de monter mon dossier banque a été formidable pour nous trouver les meilleures solutions, il a été bon conseiller.