Taux de crédit hallucinant sur internet !!

T'as quand même gardé leurs coordonnées, au cas où ?

Pour moi , les arnaqueurs sont le credit foncier et le Credit immo de France . Une banque ayant pigneon sur rue peut te proposer du 4,2% sur 25 ans .
3,95% est un excellent taux sur 25 ans . Peut etre est il obtenu en moyennant plusieurs prets : un pret sur 6 ans pour 25 % de la valeur d'emprunt + un pret sur 25 ans pour le reste . D'ailleurs , je conseille ce type de montage . Cela permet de faire baisser le taux moyen et le cout d'assurance .

nous venons d'emprunter a 4.35 sur 25 ans au LCL pour info.

le credit immo de france ne propose que du taux variable indexé sur euribor, et vu le taux de l'euribor actuelle (environ 1) et le taux reel avant crise (5) ce n'est vraiment pas le moment de signer du variable ...

Oui j'ai gardé leurs coordonnées , elle doit me rappeler ce soir , j'ai pleins de questions a soulever avec elle .Je vous tiens au courant.
Sophie

Au crédit foncier ils me proposent du 4.95 et en partant ils m'ont dit une chose qui m'a un peu choqué je trouve, nous sommes une banque qui aidons les cas sociaux !!!!!!!!!!!!!!!!
je ne retourne pas chez eux , je trouve cela déplaçé non??

ton dossier est pourri a ce point ?

au crédit immo de france il ton proposé quoi ? RDV5 RDV10 ?

on gagne 3300 euros mensuellement a deux
pas d apport perso
pas de crédit en cours
on veux 200 000 euros sur 30 ans et personne en nous les prête !!!!
au crédit foncier 191000 sur 30 ans 4.95 taux fixe
et crédit immo 190 000 sur 30 ans 4.70 taux variable et fixe aprés 7 ans de variable .. un casse tete ce truc !
il nous reste 5 banques a faire on va voir ce que cela donne !

Vous avez calculé combien vous coûtait la maison sur 30 ans?

nous n'avons pas calculé car nous souhaitons la revendre dans une dizaine d'années

bridgetjones90 a écrit:

nous n'avons pas calculé car nous souhaitons la revendre dans une dizaine d'années

C'est encore pire.
Vous n'allez presque rien capitaliser pendant les 10 premières années.
Vous ne payerez quasiment que des intérêts.

la revente n'est pas sure a 100% mais le principale est que nous ayons une maison a nous car actuellement nous sommes logés gratuitement par l'état du fait de notre statut et je dois dire que les murs vont nous tombés dessus d'ici peu (mais ça c'est une autre histoire encore) nous voulons NOTRE maison et même si on doit la payer au prix fort .. tant pis ... au moins nous aurons un toit solide !! nous avons une bonne situation pour nos ages ( 30 ans) donc je me dis qu'il y a pire que nous ! c'est un choix

tu peux avoir environ 180.000 EUR sur 20 ans pour 1100 EUR / mois avec les taux pratiqués actuellement

je pense que tu devrais revoir tes 30 ans de prêt !!

Bonjour
bridgetjones90
,

Je parie que vous avez consulté le crédit foncier directement sans courtier... pour proposer un tel taux et vous refuser le prêt. Dans mon cas, avec un seul revenu moyen, j'ai réussi à emprunter pas mal sur 30 ans mais je suis passé par un courtier pour m'assurer le meilleur taux possible et m'autoriser une délégation extérieure d'assurance. En direct avec le CF, ils n'acceptent pas l'assurance externe et la leur est extrêmement chère... ce qui peut avoir pour conséquence en simulation de passer un dossier acceptable ailleurs en un dossier trop lourdement endetté selon leurs conditions.

Vous vous rapprochez de mon cas, dans le sens où votre mensualité sera aux alentours de votre endettement maximum, que vous preniez un crédit de 200 000 euros sur 25 ans à 4,25% environ, ou que vous trouviez un prêt sur 30 ans à 4,85%. Les deux sont à votre portée selon moi, avec une bonne délégation d'assurance, çà devrait bien se passer.

J'ai fait un calcul rapide pour vous sur calcamo.org, sans aucun prêt aidé, et j'ai trouvé une mensualité à 1085 Euros/mois assurance incluse pour 25 ans à 4,25% fixe, assurance 0,18% pour 100% par tête pour 2 jeunes, soit un endettement à 32,87%. Sur 30 ans à 4,85% fixe, assurance 0,18% pour 100% par tête pour 2 jeunes, la mensualité passe à 1055 Euros/mois assurance incluse. C'est à la louche car je n'ai pas compté les frais d'hypothèque ou de caution, ni les frais de dossiers. A savoir qu'en 30 ans, certes la mensualité est à peine plus faible, mais le crédit vous coûte 26000 Euros de plus au final, les intérêts tuent ... et rendent la revente à court terme également moins intéressante qu'avec un crédit 25 ans car vous y rembourseriez le capital plus vite.

ez un essai à la Caisse d'Epargne ou à la Banque Postale, plutôt agressives sur les taux en 25 ans. Quant au 30 ans, évidemment moins rentable et plus coûteux comme crédit, vous devriez consulter un courtier... parmi ceux qui ne prennent pas d'honoraires directement sur l'emprunteur. Ca n'alourdit pas les frais de dossiers qui sont déjà bien suffisants. Dans tous les cas, un courtier ne prend des honoraires qu'après acceptation de l'offre. Avant, demander une simulation et discuter n'est qu'une question de temps; c'est gratuit. Dans cette optique, je pourrais vous recommander le mien si vous demandez ses coordoonées par mp si vous voulez. J'ai fait tout mon dossier par email et fax avec lui, car il avait la meilleure offre dans les temps impartis qui étaient relativement courts dans mon cas.

Bonne recherche.

bridgetjones90 a écrit:

et crédit immo 190 000 sur 30 ans 4.70 taux variable et fixe aprés 7 ans de variable .. un casse tete ce truc !

la ou tu te trompe c'est que ce n'est pas 4.7 puis taux fixe, c'est 4.7 fixe pendant 7 ans puis variable ce qui rend dangereux l'opération.

La banque de la General Electric c'est GE MONEY BANQUE
voici les avis :
http://www.ciao.fr/Avis/GE_M[...]nk__1003617

perso, m'a fait un peu peur !

par contre tu peux trouver du 4,00 à 4,30 très facilement sur 20 ans, suffit de faire le tour des banques !

normal que le taux est aussi bas ils ont pe etre qu'une agence en france donc moins de frais moins de personnel

MERCI JARO
J ai compris le truc !! au secours je n'irais pas chez eux

armand a écrit:

nous venons d'emprunter a 4.35 sur 25 ans au LCL pour info.

le credit immo de france ne propose que du taux variable indexé sur euribor, et vu le taux de l'euribor actuelle (environ 1) et le taux reel avant crise (5) ce n'est vraiment pas le moment de signer du variable ...

Armand juste un conseil avec le LCL car j'ai eu mon pret chez eux => As tu déjà reçu ton offre de pret ? Si oui as tu bien fait attention à la commission d'engagement de 1,25 % sur ton pret principal. Ce petit désagrément peut te mettre ds une mouise monumentale. Moi j'ai réussi à en etre éxonérée après avoir renvoyée mon offre signée alors que normalement c pas possible. C très subtil comme procédé, tout le reste était carré mais la conseillère a délibérément omis de nous parlé de ça UNE HONTE. J'ai cru faire une syncope quand en me renseignant sur les frais intercalaires elle m'a parlé de ça. Au lieu d'une moyenne de 450 € des FI j'allais me trouver avec 1000 € en plus à payer sur les sommes pas débloquées
J'en ai pas dormi pdt 3 j et encore moins manger tellement j'étais terrifiée. Bon mon mari a su rester calme et est allé voir la conseillère pour lui dire que c'était pas possible qu'on ne pourrait jamais honorer tous ces frais. Du coup, elle a demandé à sa direction une exonération qu'on a eu OUF.

J'espère t'avoir donné un bon renseignement car si tu n'as tjs pas tes offres de pret n'oublies pas de dire à ton conseiller que cette chose là t'en veux pas

Une collegue a moi a eu (en Juillet) une offre sur 25 ans pour environ 180000€ de pret avec tres peu d'apport a 4%.

merci beaucoup Marielle.

j'ai vu ton message ce matin et appelé mon agence vers 9H, le directeur a repris mon dossier et m'a dit qu'il avait déjà prit les devant, et que lorsque qu'il nous avait fait sauté les frais de remboursement anticipé, il avait également fait sauter les commission d'engagement et que c'était donc pour cela qu'il ne nous en avait pas parler.

j'ai un directeur d'agence honnête, mais merci beaucoup pour le conseil, je me serais fait avoir sinon.

Et bien tu as vraiment une agence du tonnerre à contrario de la mienne.

OUF pour toi car cette commission c vraiment la misère.

ce nouveaux directeur est vraiment pas mal, mais bon il faut dire qu'ils reviennent de loin ... j'avais du a plusieurs reprise écrire concernant l'incompétence de l'ancien directeur jusqu'à ce qu'il soit muté en campagne.

la nouvelle équipe est vraiment bonne, malgré que le dossier soit compliqué a gérer, ils hésitent pas, coup de tel a la mairie pour faire préparer des documents pour que je puisse aller les chercher, un super coordination avec leur service de vérification immo avec qui j'ai été en communication direct etc etc

bref que des compliments malgré un dossier difficile (emprunt sur une seul tête, sur une réno de ferme en changement de destination, le tout sans permis de contruire (inutile dans ce cas) et en "auto-rénovation" (sauf le hors d'eau).

bref que du bon, et le meilleur taux de Nancy pour notre dossier (4.35 sur 25 ans sans apport (que le notaire)), car nous voulons rester libre de notre argent pour certains corps de métier qui ont du mal a acheter des facturiers ...

bref nickel, pour une fois, félicitation.

Ah oui effectivement là tu as un directeur au top.
Je vais pas de nouveau raconter mon cas (tu peux aller lire ds mon récit -lien ds ma signature-) mais je crois que je suis tombée sur l'agence la pire que je connaisse.

Tu n'as pas créée de récit de ta rénovation ?

Ca serait sympa de voir ça.

Bonjour,

Par les temps qui courent, je ne raisonnerais plus comme vous.

Revendre dans 10 ans, mais êtes-vous sur de réaliser une plue-value, l'immobilier est en pleine crise, les prix chutent et cela n'est pas prêt de s'arreter ...

Alors faire un investissement pour y vivre trés longtemps pourquoi pas en négociant sévère sur le prix du terrain, mais pour 10 ans où vous n'allez payer que des interets, investir dans des travaux couteux, payer la TRE, TLE des impots fonciers, etc ...

C'est carrément jeter de l'argent par les fenêtres ... je serais à votre place, j'attendrais 2 ou 3 ans, afin de capitaliser d'arriver avec un apport, partir sur des mensualités moindres et surtout une durée de prêt normale (30 ans c'est énorme !!!)

oui et non, mais tout cela se calcul.

moi dans mon cas par exemple, nous gagnons 500€ / mois en terme de mensualité a avoir acheter et beaucoup plus pendant 5 ans avec les intérêts déductible d'impôt, et quasiment 800€ si on considère que seul les intérêts sont a prendre en compte vu que le reste est capitalisé et revendable (comparable donc a une épargne.)

et sur 9 ans, il faudrait quasiment que notre maison perdre 30% de sa valeur pour que l'opération soit nul (c'est a dire que nous aurions habité pendant 9 ans "gratos"). ce qui est déja une TRÈS bonne base.

et même dans le cas ou notre maison décoterait de 30% ce serait le cas de "TOUTES" les maisons, et donc certes nous vendrions "a perte" mais pour pourrions également acheter a vil prix ...

Juste une question Comment faites-vous pour ne pas avoir d'apport perso à 30 ans qui plus est sans payer de loyer? Tout le monde sait qu'un apport est un gage de confiance pour les banques que vous soyez fonctionnaires ou pas. Pour avoir un bon prêt montrez que vous êtes capables de faire des économies.

non ce n'est plus vrai, un apport n'est plus récompensé dans une banque, et de toute facon il ne faut pas se voiler la face, le bon client d'une banque ce n'est pas celui qui a de l'argent ... c'est celui qui n'en a pas !

Armand n'a pas tout à fait tort