Savez vs si les taux variables au credit immobilier st capé

Non c'est pas du tout capé... si ca augmente tes mensualités sont constantes et tu rallonges le prêt jusqu'a 5 ans...enfin sauf si ca augmente trop et que les 5 ans suffisent pas là tes mensualités augmentent...Donc pas capé...et franchement 3,60 c'est pas terrible..nous sur 25 ans pour 267000 euros on a 3,32 (HA) au crédit lyonnais en +1/-1 (région parisienne certe) et c'est un financement à quasi 100% et en plus c'est pas les meilleurs apparament...

A+
Skauda

he bien pour nous au cred.immo. c'est capé +2-2 . aussi , si le taux monte ce sera sur la durée du prêt et pas sur la mensualité.et je trouve votre offre tres interessante car nous 4%, mais peut être conditions differentes des nôtres.

Bonjour,

Mon prêt est aussi au crédit immo. de F. région centre, il est capé +2 avec un taux à 3,94. Ton taux me paraît intéressant aussi. Il faut savoir que si on a besoin d'un relais, il est presque impossible d'en avoir dans les banques, et tenir compte aussi des frais de gestion des comptes, (penser que l'on s'engage pour 15 ou 20 ans). Le taux ne fait pas tout.
Et puis le crédit immo. fait aussi du fixe, rien d'empêche après coup de le modifier.

Varlet a écrit:

Bonjour,

Mon prêt est aussi au crédit immo. de F. région centre, il est capé +2 avec un taux à 3,94. Ton taux me paraît intéressant aussi. Il faut savoir que si on a besoin d'un relais, il est presque impossible d'en avoir dans les banques, et tenir compte aussi des frais de gestion des comptes, (penser que l'on s'engage pour 15 ou 20 ans). Le taux ne fait pas tout.
Et puis le crédit immo. fait aussi du fixe, rien d'empêche après coup de le modifier.

Ils font vraiment du fixe?

Je viens de les appeler pour voir les modalités de passage en fixe, oui ils font du fixe mais très cher... (5,38 ce mois ci en région centre).

Bonne soirée.

personnellement pour les prêts à long terme je vous conseille le fixe surtout qu'actuellement ils n'ont jamais été aussi bas

Vous avez du 3,70% sur 15 ans à la poste actuellement sans frais de dossier et assurance très interessante
par contre il faut avoir un CEL ou PEL chez eux

Sinon la BNP m'a proposé du 3,65% fixe mais avec les frais de dossier cela faisait un peu + cher qd même au total via EMPRUNTIS

Après vous pouvez aller voir d'autres courtiers mais en passant par les banques directement ce n'est pas très intéressant sauf peut être le credit lyonnais

Bonjour !

Apparemment les meilleurs banques pour le crédit immo en ce moment sont le CIC et le crédit mutuel (simulation faite en taux fixe à 3.8 %) idem pour le crédit mutuel.

Pour le révisable le crédit foncier m'a fait une simulation sur 30 ans avec un taux moyen de 3.52 % qui tombe à 3.20 si le crédit passe à 20 ans.

filou21 a écrit:

he bien pour nous au cred.immo. c'est capé +2-2 . aussi , si le taux monte ce sera sur la durée du prêt et pas sur la mensualité. [...]

Salut,

En es tu sûr ? Tes échéances sont elles fixes même les dernières années ?

Bon...j'ai vu le gars du Credit Immobilier ce matin. Taux variable non capé de 3.30% à 25 ans. Assurance pour mon zhom de 0.31% et pour moi de 0.21% (moins chère parce que je ne bosse pas dit-t'il...moins de couverture aussi...je suppose??). Frais de dossier de 1200 euros (négociables). Voici l'opération:

Nous avons 65 000 euros placés chez ING (faut qu'ils fassent des petits quand même...).
Terrain 66500
Construction 140 000
Frais notaire 5080
Frais garantie 2760

Pour des revenus mensuels moyens d'environ 2800 euros. Il tient compte des allocations familales (257 euros) et du complèment familial que nous aurons l'année prochaine (puisque plus de congé parental), environ 150 euros. A tout ça il enlève 420 euros de crédit voiture et le reste il le divise par trois...ce qui nous donne environ 786 euros.

Il nous conseille de ne pas solder le crédit voiture et de faire en sorte d'avoir un apport plus important (65 000 euros à la place des 50 000 que nous voulions investir). Selon lui, quand nous commencerons à rembourser le prêt immobilier, il ne nous restera que deux ans de credit voiture (environ 8 000 euros).

En résumé, ça nous fera des mensualités de 805 euros assurance comprise (moins cher si on prend la délégation d'assurance). Moi tout ce qui me gene dans cette histoire est le taux non capé. Il a passé plus d'une demi heure à me rassurer, à me dire qu'il ne pourra jamais grimper...que le taux restera toujours raisonnable...

Moi je lui ai répondu: cher monsieur, je vous crois...et maintenant je vais vous dire que dans un an je compte retravailler et je vais gagner 1500 euros par mois...voulez vous en tenir compte lors de vos calculs???

Il me répond: ahhh, je ne peux pas Madame! Ah bon? et pourquoi pas? vous me demandez de vous croire concernant la stabilité du taux que vous proposez...et vous n'etes pas prêt à me croire, moi????

Pfffffff, c'est pas équitable!

Crédit immobilier...c'est sûr qu'il n'y a pas que des inconvenients. Déjà, le fait de ne pas devoir changer de banque on y gagne, surtout que nous sommes à La Poste et très satisfaits! Mais bon...ce taux non capé...bof bof!

Quelqu'un est passé par eux?

Prendre un taux non capé est la pire annerie à faire. Parole de banquier.
Je dirai même que c'est scandaleux de vendre du variable non capé à des personnes dont le taux d'endettement atteint le maximum. La banque a un devoir de conseil ne l'oublions pas.

cocoyoto a écrit:

[...] Assurance pour mon zhom de 0.31% et pour moi de 0.21% (moins chère parce que je ne bosse pas dit-t'il...moins de couverture aussi...je suppose??).

Quelle assurance ? Il n'a pas dû te compter l'ITT.

cocoyoto a écrit:

Frais de dossier de 1200 euros (négociables). [...]

Enormes !

cocoyoto a écrit:

Moi tout ce qui me gene dans cette histoire est le taux non capé. Il a passé plus d'une demi heure à me rassurer, à me dire qu'il ne pourra jamais grimper...que le taux restera toujours raisonnable... [...]

Ben voyons ! Il lit dans les boules de cristal.

C'est clair qu'il lit dans les boules de cristal...c'est pour cette raison que je lui ai dis que dans 2 ans je vais gagner 3 fois ce que je gagne aujourd'hui!! Mais ironie de la vie...il n'a pas voulu me croire!

Trader...c'est curieux, il n'a pas arreté de me parler de son devoir de conseil...pourtant je lui ai dit que s'endetter à 33% c'est pas terrible. Argument du monsieur: mais Madame Cocoyoto...vous savez très bien que vous rembourserez votre prêt bien avant les 25 ans!! Tiens...je suis face à Merlin l'enchanteur!!

Je crois que je vais retourner voir la CIC qui m'avait proposé 4.20 à 25 ans mais négociables si je peux justifier de mon apport...avec un taux d'assurance de 0.25%.

Ou bien le CA qui propose 4.15% à 25 ans avec assurance à 0.28%...

Pour les autres banques, rien d'intéressant...

ah lala ! j'y pige rien moi à toutes ces histoires !
ne bossant pas, que choisir pour l'assurance...? 100/100 ?, scuse coco

Ma maman est décedée il y a 6 mois d'un cancer de sein et heureusement qu'elle était assurée à 100%!!! Du coup l'assurance à soldé le prêt immo entièrement (il lui restait 15 ans...).

S'il m'arrivait la même chose, je ne voudrais pas laisser mon mari avec 3 titis et un prêt immo...même soldé à moitié. Je pense que c'est une bonne chose de s'assurer tous les deux à 100%. Je sais...on a l'impression que c'est de l'argent jetté par la fenetre mais je peux te dire que c'est un vrai soulagement quand le moment "fatidique" arrive...de savoir qu'on doit plus rien.

Après c'est à l'appreciation de chacun, perso, avec les antecedents que j'ai dans ma famille...je préfère ne pas me risquer!

baboune699 a écrit:

[...] ne bossant pas, que choisir pour l'assurance...? 100/100 ?, scuse coco

Il faut partir du principe qu'une femme (ou un homme) au foyer participe à l'effort du ménage. C'est un soutien de famille. Que se passe t'il lorsque ce soutien disparait alors qu'il avait, entre autre, la charge de la garde des enfants par exemple ? Partant de là, il parait raisonnable de l'assurer. L'ITT n'étant peut être pas nécessaire.

cocoyoto a écrit:

[...] Je crois que je vais retourner voir la CIC qui m'avait proposé 4.20 à 25 ans mais négociables si je peux justifier de mon apport...avec un taux d'assurance de 0.25%.

Ou bien le CA qui propose 4.15% à 25 ans avec assurance à 0.28%...

Pour les autres banques, rien d'intéressant...

Ne néglige pas les frais banquaires inhérents à la domiciliation de ton/tes comptes(s). Aujourd'hui, la Caisse d'Epargne et La Poste sont bien placées.

Nous sommes déjà clients à La poste mais pas de PEL...
Pour la CE je vais laisser bosser le courtier.

cocoyoto a écrit:

Nous sommes déjà clients à La poste mais pas de PEL... [...]

Le vote de la loi de régulation postale devrait mettre un terme à ça. Malheureusement, je doute que tu sois suffisamment patiente pour attendre la création de la banque postale qui permettra de proposer des crédits immobiliers sans épargne préalable. Date prévue : au plus tard janvier 2006...
http://www.premier-ministre.gouv.fr/information/actualites_20/service_public_vote_loi_53034.html

cocoyoto a écrit:

Bon...j'ai vu le gars du Credit Immobilier ce matin. Taux variable non capé de 3.30% à 25 ans. Assurance pour mon zhom de 0.31% et pour moi de 0.21% (moins chère parce que je ne bosse pas dit-t'il...moins de couverture aussi...je suppose??). Frais de dossier de 1200 euros (négociables). Voici l'opération:

Crédit immobilier...c'est sûr qu'il n'y a pas que des inconvenients. Déjà, le fait de ne pas devoir changer de banque on y gagne, surtout que nous sommes à La Poste et très satisfaits! Mais bon...ce taux non capé...bof bof!

Quelqu'un est passé par eux?

si tu tiens à un taux variable ils en font aussi à la poste et capé ! Je pense que c'est de la folie de prendre du variable non capé sur une période aussi longue à moins d'être devin !! LEs taux c'est comme la bourse ; attention !
mais je te conseille qd même un taux fixe c'est le plus sur et ils sont vraiment bas en ce moment
pour la poste effectivement la banque postale en janvier 2006 permettra de faire des prêts sans epargne préalable mais en attendant il te faut minimum un CEL et je crois qu'il faut attendre 18 mois pour s'en servir... renseigne toi à ton conseiller immobilier
La BNP fait des offres assez interessantes en ce moment, de même credit lyonnais et parait il banque populaire ils prposent des taux capé très interessant !! surtout compare et prend ton temps!!

Pour la banque populaire moi je dis beurk!! l'accueil a eté vraiment nul de leur part! la nana qui me dit que si je revends avant 10 ans elle ne me prête pas les sous...parce que le marché immobilier va se casser la figure...du n'importe quoi!!

Moi je suis bien à la Poste et ça me fait un peu de peine de devoir les quitter...c'est pour ça que je suis allée voir le Credit Immobilier. Malheureusement leur offre n'est pas terrible!

Pour le CA et la CIC, le seul hic c'est les frais de dossier élevés (ils ont du mal à négocier) et l'impossibilité de prendre l'assurance ailleurs. Leur taux n'est pas non plus excellent mais j'ai vu pire (4.15 et 4.20 respectivement).

cocoyoto a écrit:

Pour la banque populaire moi je dis beurk!! l'accueil a eté vraiment nul de leur part! la nana qui me dit que si je revends avant 10 ans elle ne me prête pas les sous...parce que le marché immobilier va se casser la figure...du n'importe quoi!!

Moi je suis bien à la Poste et ça me fait un peu de peine de devoir les quitter...c'est pour ça que je suis allée voir le Credit Immobilier. Malheureusement leur offre n'est pas terrible!

Pour le CA et la CIC, le seul hic c'est les frais de dossier élevés (ils ont du mal à négocier) et l'impossibilité de prendre l'assurance ailleurs. Leur taux n'est pas non plus excellent mais j'ai vu pire (4.15 et 4.20 respectivement).

Pourquoi ne pas commencer par passer par des courtiers, c'est une bonne base pour négocier directement avec les banques.

Gueux, j'ai essayé mais on peut pas appeler meilleurtaux ou empruntis "courtier"...ce ne sont que des fournisseurs de taux! Taux qui s'avère être différent une fois qu'on rencontre la banque

En ce moment je monte mon dossier avec Multiprêts qui proposent leurs services gratuitement. Le problème c'est que passer par un courtier demande minimum 1 mois pour le traitement du dossier...et nous n'avons pas beaucoup de temps!

cocoyoto a écrit:

Gueux, j'ai essayé mais on peut pas appeler meilleurtaux ou empruntis "courtier"...ce ne sont que des fournisseurs de taux! Taux qui s'avère être différent une fois qu'on rencontre la banque

En ce moment je monte mon dossier avec Multiprêts qui proposent leurs services gratuitement. Le problème c'est que passer par un courtier demande minimum 1 mois pour le traitement du dossier...et nous n'avons pas beaucoup de temps!

Il n'y a pas que les courtiers online, ou les gros cabinets. Si tu veux, je te donne le numéro de téléphone en mp d'un "petit" courtier que j'avais contacté. Tout avait été fait par téléphone donc rapide et efficace.

cocoyoto a écrit:

Gueux, j'ai essayé mais on peut pas appeler meilleurtaux ou empruntis "courtier"...ce ne sont que des fournisseurs de taux! Taux qui s'avère être différent une fois qu'on rencontre la banque

En ce moment je monte mon dossier avec Multiprêts qui proposent leurs services gratuitement. Le problème c'est que passer par un courtier demande minimum 1 mois pour le traitement du dossier...et nous n'avons pas beaucoup de temps!

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