Credit et pas de frais intercalaires

sarah72 a écrit:

bonjour tous le monde voila le credit immobilier me propose un pret, frais de dossier 900 euros mais pas de frais intercalaires donc interressant vous en pensez quoi?merci

C'est pour une construction ou un achat ?
Qu'est ce que tu appelles "pas de frais intercalaire" ? Ca veut dire que tu rembourses tes mensualités dès le début sur tout le crédit ou juste le capital sur les sommes débloquées ?

es tu sûre que tu ne les paies pas en décallé avec tes premiers amortissements ? Si tu n'en paie pas du tout ça peut-être une économie appréciable

Attention à la baleine caché derrière le gravillon, ce serait un fantastique cadeau qu'ils te feraient, regarde bien le tableau d'amortissement car le différé doit être indiqué et dans tous les cas fait précider le coût du différé d'amortissment à 0 euros, tu verras bien la réaction à ce moment là.

Si c'est vrai alors BRAVO

ouaip, n'empeche qu'on a encore jamais vu un contrat sans frais intercalaires ici, donc mefiance...

Faut se mefier de "sans frais intercalaires a payer" ou des formules du genre chez les banquiers, c'est souvent du mensonge par omission, et du coup tu les paies quand meme les frais.
Pis 900 euros de frais de dossiers, c'est beaucoup quand beaucoup paient 0 euros ! LA somme a emprunter est grosse ?

bonjour
comme tous: méfiance
ça ressemble à mensualités constantes ... mais à durée variable
A+

Idem pour moi au credit mut. Pas de frais intercalaires, car je peux commencer à rembourser tout de suite dès le déblocage des premiers fonds.

Brickbroc a écrit:

ouaip, n'empeche qu'on a encore jamais vu un contrat sans frais intercalaires ici, donc mefiance...

Faux Brickbroc , dans le post de Caldhera "ou en sont les taux récents", je relate mon cas : pas de frais intercalaires au Crédit Agricole.

Et pas d'embrouille pour qu'ils me les rajoutent ailleurs, une femme comptable ca aide

Patbebert a écrit:

Idem pour moi au credit mut. Pas de frais intercalaires, car je peux commencer à rembourser tout de suite dès le déblocage des premiers fonds.

La réponse est donnée, si on rentre en amortissement dès le 1er déblocage il est évident qu'il n'y a pas d'interêts intercalaires.

Cette formule "pas d'interet intercalaires"existe bien puisque j'en ai beneficié pour ma premiere maison il y a 2 ans...
En fait il s'agit de ne payer que les assurances pdt la durée de la construction .Bien çà a un coup puisque les interets intercalaires viennent s'ajouter au capital restant du.
Mais pour nous çà a été une bonne solution car nous étions au smic et sans apport dc assez dur s'ils avaient fallu payer le loyer + les interets intercalaires.

Bon que ce soit clair, quand j'entends "pas de frais intercalaire", pour moi ca veut bien dire qu'ils sont offerts, sinon bien sur il y a differentes solutions qui permettent de ne pas en payer, mais il y a toujours contrepartie : on commence a payer des mini mensualités ou les frais sont reportes dans le pret et ca coute cher (dans tous les cas ca justifie donc pas 900 euros de frais de dossiers).
Michaelkael, j'ai pas suivi ce fil, donc dans ton cas les frais sont offerts ? C'est a dire que si tu empruntes 100 euros, que tu debloques 50 euros 6 mois avant les 50 euros supplementaires, tu ne paieras rien sur ces 6 mois de credit de 50 euros, et ton pret final sera calulé sur 100 euros, et pas (100 euros + interets des 50 euros) ?

C'est sur qu'ils ne sont pas offerts mais seulement "reportés"
avec les interets en plus..........Les banques n'offrent jamais rien çà se saurait!!!!

sarah72, je parie même que ton taux est fixe...

Fais une recherche sur le forum à propos du CIF.

la somme emprunteest de 119000 euros

sans interets intercalaires impossible; en clair ils sont comptés dans les interets a rembourser ou en fin de pret, tx fixe possible les premiers années, mais ils font du variable

Brickbroc a écrit:

Michaelkael, j'ai pas suivi ce fil, donc dans ton cas les frais sont offerts ? C'est a dire que si tu empruntes 100 euros, que tu debloques 50 euros 6 mois avant les 50 euros supplementaires, tu ne paieras rien sur ces 6 mois de credit de 50 euros, et ton pret final sera calulé sur 100 euros, et pas (100 euros + interets des 50 euros) ?

En fait pour éviter les frais intercalaires, l'amortissement du capital se fait lors du premier déblocage. Je paye donc la totalité de ma mensualité dès le premier déblocage des fonds.

En concevant bien entendu que cela n'est pas possible dans tous les cas.

Mais comme évoqué dans l'autre post, beaucoup de banque à priori refuse ce genre de montage

ok Michaelkael, donc c'est ca, ils ne sont pas offerts mais tu fais un montage où t'as pas besoin de les payer (vu que tu entres direct en remboursements).
En effet toutes ne le font pas.

Reste a savoir dans quel cas se trouve Sarah, mais j'ai l'impression que la banque ne lui a pas tout bien expliqué et s'est contenté de dire qu'il n'y avait pas de frais chez eux
Fais toi bien expliquer le montage Sarah.

Sinon autre soluce pour eviter les frais, avoir plusieurs prets à ne debloquer qu'en une fois (donc on commence a les rembourser aussi au fur et a mesure). C'est ce qu'on a reussit a faire a la poste qui ne permettait pas d'entrer en amortissement de suite, en debloquant les prets PEL, Batigaz, 1%, et le principal en une fois peu avant la fin.
Mais faut pas etre ricrac pendant la construction.

Et là encore toute les banques ou officines ne l'acceptent pas, car tu leur enlève le pain de la bouche , mais soit dit en passant ça change le regard des conseillers (ça ma toujours fait marrer ce nom, comme si ils étaient là pour te faire gagner quelque chose) quand tu commence à parler de ces combines là, ils te prennent plus au sérieux...

oui je me suis renseigner aupres du constructeur et il sont compris dans le pret donc avec 900 euros de frais de dossier ce n est pas une bonne affaire merci

attention : tu peux avoir des frais de dossier élevés, et avoir une offre de pret quant au tx, aux conditions ( revision des tax, revente/pénalité.....) excellente...................................


frais de dossier élévé ≠ tx élevé

faut regarder en fait le cout total du credit, frais compris.
Deja calculer sans prendre en compte les frais intercalaires (pas facile a calculer sans extrapoler).

Enfin ce qui est eclairci, c'est que la fameuse offre "sans frais intercalaire" etait du vent pour noyer le client. Si la banque avait ete honnete, claire et precise, bref avait fait son bon boulot de conseil, sarah aurait compris.
Vive le forum !

+1 avec brickbroc

c'est ce que j'ai fait, et ce que je conseil:
calculer le coût total de crédit, pour un taux fixe c'est généralement assez simple.
Pour un variable, calculer plusieurs scénarios: le + favorable, le plus défavorable.

Avec ça les banquiers peuvent raconter ce qu'ils veulent, ce qui compte c'est ce que ça coûte à la fin .
En plus, lorsque tu rencontres un nouveau banquier. Tu peut lui dire voila: j'ai une offre qui me coûte X €, faites moi une meilleure proposition !! ça les oblige à calculer ce coût total : c'est généralement le chiffre qu'ils ne donnent jamais puisqu'avec ce coût total du crédit, il n'y a pas de discussion possible

Salut à tous!
Je suis nouvelle sur le forum et novice sur les banques et leurs arnaques. Je dois aller cette semaine faire le tour des propositions de prêts et je voulais savoir quelles sont les questions à poser, les pieges (principaux car je me doute que la liste doit être longue) à éviter, pour resumer, les critères de choix pour trouver une bonne banque.
A bientôt

Ps: Merci pour toutes vos infos précedentes c'est vraiment instructif

Selon Roger, "ce qui compte c'est ce que ça coûte à la fin"...
C'est pas tout à fait vrai !!! Il faut tenir compte de la valeur de l'argent. 1000€ aujourd'hui ce n'est pas la même chose que 1000€ dans 20 ans. Pensez à l'inflation...

oui c'est sur mais dans ce cas quel est le critere indispensable pour une bonne offre de prêt?