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Emprunts et frais intercalaires...

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Env. 100 message Harbonniere (80)
Bonjour à tous

Comment poser ma question euh....

Nous avons réservé un terrain jusqu'en date du 05 Décembre
Entre deux, nous démarchons des dessinateurs pour faire nos plans de maison et constitution du permis de construire afin de pouvoir nous lancer dans la course au devis auprès des différents constructeurs ou artisans.

Notre courtier nous a dit que quand nous nous présenterions pour la demande de prêts, il fallait les devis, le permis de construire la dommage ouvrage...ce que nous nous essouflons à faire

Ma question:

Au 05 décembre, nous aimerions bien que tout çà soit fait
Donc si, nous débloquons le prêt en Décembre tout d'abord pour l'achat du terrain, et que la construction de la maison vient que quelques mois après, nous paierons des frais intercalaires que sur le déblocage des fonds pour le terrain? ou est ce que ceux ci commencent une fois la construction commencée?

merki!!
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De : Harbonniere (80)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Vaucluse
Bonjour, je pense que des que tu débloques les fonds pour ton terrain tu commences a payer les frais intercalaires qui sont minimes au debut,
Adhérent de l'aamoi 2990
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Messages : Env. 200
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Env. 400 message Eure Et Loir
Bonjour,
les intérêts intercalaires démarrent dès le premier déblocage de fonds. Il est possible de négocier un prêt sans int. inter. mais le taux sera plus élevé et pas forcement intéressant.

Cdlt
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Env. 100 message Harbonniere (80)
ok, donc le mieux, c'est que quand on fairait le pret en décembre, que le permis de construire soit prêt à être déposer et que le constructeur ou artisans soient choisis pour dire que la maison pousse le plus vite possible (délai de deux mois pour le permis de construire plus les deux mois ou quelqu'un peut s'y opposer), celà ramenerai à la construction 4 mois après l'achat du terrain si tout se fait dans les temps avant décembre (obtention plans, devis,constructeurs..)
donc des frais intercalaires sur moins de mois possibles en espérant que la construction se passe bien parla suite...Biggrin

merci de vos réponses.

Jennifer
SHOB 264,47m²
SHON 166,89m²
Surface habitable: 147,97m²
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Env. 300 message 974 (974)
bonjour
apres chaque banque a "ses facons de faire" par exemple nous les 1er frais intercarlaire sur debloquage des fonds interviendronts la
1ere fois 3mois apres debloquage puis tous les 4mois
terrain signé dec2009
pc ok mai 2010
pret ok 23juin
signa acte de vente 15septembre
fin avril murs qui commencent a monter
Juin placo
Aout carrelage ce fait restera cuisine sanitaire
Et surtout viabililisation
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
gwenaelle_90 a écrit:bonjour
apres chaque banque a "ses facons de faire" par exemple nous les 1er frais intercarlaire sur debloquage des fonds interviendronts la
1ere fois 3mois apres debloquage puis tous les 4mois

Tu les paies peut être au bout de 3 mois puis tous les 4 mois mais ils sont quand même calculé sur la date de déblocage des fonds
donc ça revient au même lol
sauf que peut être tu paies des intérêts sur les intérêts que tu n'as pas encore payé ...


L'idéal pour payer le moins d'intérêts intercalaires, c'est de signer le terrain qu'une fois le délai de recours de tiers purgé, comme ça la construction peut démarrer aussitôt
ou bien alors carrément d'avoir un prêt à amortissement direct = 0€ en intérêts intercalaires...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Env. 100 message Harbonniere (80)
tarte in, c'est une bonne idée çà!! donc en l'occurence, nous devons donner notre accord le 05 décembre pour le terrain, donc il faudrait signer le compromis de vente quand? un compromis de vente est valable combien de temps? celà ramenerai à 4 mois d'attente? (2 mois pour acceptation pc, et 2 mois pour recours tiers purgé?)
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Vous avez toujours pas signé le compromis de vente??
Si non, il faut juste mettre en clause suspensive : obtention du permis de construction + recours de tiers purgé
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Env. 100 message Harbonniere (80)
non, le terrain est réservé auprès du maire (c'est un terrain de lotissement), mais rien de signé chez le notaire....
Donc quand nous fairions l'achat chez le notaire pour le terrain, il faudrait mettre en clause suspensive: obtention du permis de construire + recours de tiers purgé, donc le compromis de vente durerait le temps de ces deux choses citées avant? si permis pas obtenu et recours de tiers purgé emis par une personne, celà équivaudrait à l'annulation du compromis de vente?

merci de vos réponses si présices!
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Super bloggeur Env. 1000 message 34510 Florensac (34)
ATTENTION,
des signature de l'accord du pret, si le premier déblocage de fonds intervient X mois plus tard, la banque se paiera de l'assurance sur la totalité du pret depuis ces X mois; SURPRISE tres désagréable si le délai est "long" !!!!!!
W00t
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
jevi a écrit:non, le terrain est réservé auprès du maire (c'est un terrain de lotissement), mais rien de signé chez le notaire....
Donc quand nous fairions l'achat chez le notaire pour le terrain, il faudrait mettre en clause suspensive: obtention du permis de construire + recours de tiers purgé, donc le compromis de vente durerait le temps de ces deux choses citées avant? si permis pas obtenu et recours de tiers purgé emis par une personne, celà équivaudrait à l'annulation du compromis de vente?

merci de vos réponses si présices!

oui, c'est ça!

vous pouvez signer le compromis dès maintenant, en mettant ces clauses
la signature de l'acte ne pourra intervenir qu'une fois le délai de recours de tiers purgé

il faut également mettre en clause suspensive l'obtention du prêt

et donc, si jamais vous n'obtenez pas le prêt, ou bien le permis ou bien qu'un recours intervient alors le compromis serait cassé et vous récupèreriez la somme versée en acompte


Nous aussi, nous avons acheté un terrain en lotissement auprès d'une mairie
et généralement, ils sont conciliant sur les délais


Bonne remarque de pascani,
encore que, ça dépend des banques, nous avec le CME, nous avons payé l'assurance qu'à partir du 1er déblocage des fonds
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Env. 300 message 974 (974)
tarte in a écrit:
gwenaelle_90 a écrit:bonjour
apres chaque banque a "ses facons de faire" par exemple nous les 1er frais intercarlaire sur debloquage des fonds interviendronts la
1ere fois 3mois apres debloquage puis tous les 4mois

Tu les paies peut être au bout de 3 mois puis tous les 4 mois mais ils sont quand même calculé sur la date de déblocage des fonds
donc ça revient au même lol
sauf que peut être tu paies des intérêts sur les intérêts que tu n'as pas encore payé ...


L'idéal pour payer le moins d'intérêts intercalaires, c'est de signer le terrain qu'une fois le délai de recours de tiers purgé, comme ça la construction peut démarrer aussitôt
ou bien alors carrément d'avoir un prêt à amortissement direct = 0€ en intérêts intercalaires...


tart in
oui tout a fait nous , nous avons signé le 15/09 l acte de vente de terrain et nous commencons des ce lundi soit le 27/09 d ailleur a ce sujet je pose justement la question si nous finissons notre projet en 3mois par exemple comment cela ce passe ??
je pense que tout les fonds debloques jusqu a fin septembre on aura les frais jusqu a fin decembre mais si a ce moment la nous avons fini comment ca ce passe pour les fonds debloqué en nov et debut decembre??
logiquement il ne doit plus y avoir de frais intercalaire a l achevement des travaux?!c est ca?
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Tu paieras des intérêts intercalaires jusqu'au passage en amortissement (tu peux le demander quand tu veux, généralement c'est quand tous les fonds sont débloqués...)
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