Avis sur offre de prêt immobilier terrain + construction

Je ne saurais pas t'apporter mon avis car je ne sais pas comment cela se passe avec plusieurs lignes de prêt.
en fait tu souhaites un remboursement plus important pendant 12 ans et les 10 dernieres années : une mensualité moindre.

Le taux ne veut pas toujours dire grand chose car les banques font des montages financiers avec les lissages etc...
Le plus important sont les mensualitées versées sur combien d'années ??? et aussi le cout total du pret ???

Sinon, combien de m2 votre terrain ?

attention a l'assurance, ce taux c'est annoncé avant examen medical generalement !
donc avant de signer votre pret, renseigner vous sur differentes assurances
votre banque accepte elle la delegation d'assurance ??

Bonjour à tous,

clark33 a écrit:

Le taux ne veut pas toujours dire grand chose car les banques font des montages financiers avec les lissages etc...
Le plus important sont les mensualitées versées sur combien d'années ??? et aussi le cout total du pret ???

Sinon, combien de m2 votre terrain ?

• De 1 à 24 mois, mensualité = 1413.53 € ( il s'agit du différé partiel, nous comptons construire en 6 mois donc l'amortissement se fera sur 6 mois et non 24 mois)

• De 25 à 168 mois, mensualité AC = 2136.94 €

• De 229 à 252 mois, mensualité AC = 2253.41 €

• De 253 à 264 mois, mensualité AC = 2374.53 €

• De 265 à 288 mois, mensualitéAC = 1972.41 €

Le terrain a une superficie de 3250 m².

La somme empruntée est 381 180 €.

becerapa a écrit:

attention a l'assurance, ce taux c'est annoncé avant examen medical generalement !
donc avant de signer votre pret, renseigner vous sur differentes assurances
votre banque accepte elle la delegation d'assurance ??

La banque n'accepte pas la délégation d'assurance.

3.75% sur 12 ans et 4.31% sur 22 ans, ce n'est vraiement pas terrible... surtout en considérant ton bel apport.

+1
les taux ne sont vraiment pas terribles. Apres il y a peu être le facteur région qui change mais le difference est vraiment énorme, surtout pour ce qui semble être un très bon dossier.

+1
taux vraiment moyen
pour info, je suis aussi sur une formule comme la votre (avec des sommes moins elevées)
de mémoire
PTZ sur 8 ans
Pret 1 sur 15 ans à 3.63%
Pret 2 sur 20 ans à 3.85%
Apport de 30%, somme empruntée : 220000
le tout a été fait mi janvier

je sors de la banque:
PTZ+ 16650 € sur 20 ans
pret 1 a 3.70% sur 20 ans
pret 2 a 3.35% sur 12 ans
apport 3% ...
Projet a 150 000 €

ptit_jo> c'est quelle banque sans indiscretion ?
pret 1 et pret 2 de même durée mais avec un taux different ? faute de frappe ?

oui pardons le pret est sur 12 ans le tout lissé, c'est le credit mutuel, et j'ai la même proposition de la banque pop

Pour desertique, même si je conçois que tu achetes sur cannes, 80€ le m2 ça pique !!!!
Certes tu as un bel apport, mais la somme empruntée est quand même importante.
peut être que tu peux trouver mieux, mais pas certain...
As tu besoin d'un si grand terrain ? celà te ferait déjà pas mal d'économies si tu n'en prenais qu'une partie de la parcelle.

bonjour,ptit jo, peux tu nous donner tes mensualités

819€82 avec assurance 50/50

Bonjour à tous,

Si j'ai bien compris c'est pas terrible.

Il y a un élément que je n'ai pas abordé c'est que nous construisons par notre propre entreprise de bâtiment.

Qu est ce que je peux espérer de mieux selon vous ?

Merci par avance.

Pour ptit jo;
tu empruntes 150 000 € sur 20 ans avec des mensualitées à 819,82 € assurance comprise ???
C'est pas mal du tout !!!

clark33 a écrit:

Pour desertique, même si je conçois que tu achetes sur cannes, 80€ le m2 ça pique !!!!

Bin moi je trouve que ce n'est pas forcement excessif....ici les terrains se vendent entre 150 et 250€/m2.....

ptit_jo a écrit:

819€82 avec assurance 50/50

Bonjour,

Les banques ont-elles été pointilleuses, notamment sur la gestion des comptes courants et sur le taux d'endettement?
On ne va pas tarder à lancer nos demandes de pret mais nous avons eu quelques imprévus qui ont fait penché la balance dans le négatif ....
Est ce très grave?

Pas spécialement pointilleusent mais nos gestions de compte étaient tout ce qu'il y a de courant, nous avons 24 ans, non fumeurs etc donc on va dire qu'aucunes fausses notes ne venaient faire de l'ombre notre dossier.
Après chaque dossier est différent c'est sur.
Bonne chance

ptit_jo a écrit:

Pas spécialement pointilleusent mais nos gestions de compte étaient tout ce qu'il y a de courant, nous avons 24 ans, non fumeurs etc donc on va dire qu'aucunes fausses notes ne venaient faire de l'ombre notre dossier.
Après chaque dossier est différent c'est sur.
Bonne chance

ok merci pour ta réponse. nous avons 24 ans également, non fumeurs, un travail stable mais pas toujours eu des comptes dans le vert ces derniers temps.
Nous avons les frais de notaire en apport meme un peu +. est ce obligatoire de les mettre dans le financement ou nous pouvons faire sans? ou un pas la totalité des frais?

oui il faut les mettre dans le financement puis ton apport est pris en compte.

Pour la gestion il faut simplement prouver qu'aujourd'hui tu as la capacité d'épargne correspondant à ton futur remboursement et ce depuis le plus longtemps possible.

C'est sur que si tu as les comptes dans le rouge toutes les fins de mois avec (par exemple) un loyer de 400€ et que tu demande un remboursement de 800 le banquier ne va pas comprendre et se sera un très mauvais point.

Perso nous avons un loyer de 400€ et mettons 400€ de coté par mois depuis de nombreux mois donc aucun probleme a passer avec une mensualité de 820€

bonjour suite au demande de credit pour l'achat ,prendre a taux fixe avec possibilité de modulé les echeances ,lorsque l'on a un apport intéressant ,les banques sont pret a faire des efforts( par expérience,priorité a la banque dont vous etes un bon client) ,eviter les societes de credits immobiliers (cetelem,sofinco etc ... pas de suivi personnalisé) et rejeter le credit foncier s'il propose des taux modulés ou variable( pas de correspondant fiable,ni de réponse honnéte)
bon courage

"par expérience,priorité a la banque dont vous etes un bon client "

de ce que j'ai pu lire au moment ou je faisais le tour des banques c'est le contraire
et ma banque SG m'a fait (à l'époque) un taux à 4.51% sur 25 ans puis en changeant d'agence 3.95% sur 25 ans
alors que j'ai obtenu à la BNP 3.45% sur 18 ans !!

C'est interessant ,avec assurance compris , j'espere pour toi mais peu mieux faire s'il y a un bon apport
cordialement

Bonjour,

Est ce que certains d'entre vous voudraient bien nous donner votre avis sur cette proposition de la banque :
Projet 141000 donc 11 000 de frais de notaire.

On apporte seulement 11 000 euros donc la banque nous prette 130000.

PTZ 11 000 euros sur 8 ans
PEL 22789 à 4,20% sur 8 ans
Prêt taux fixe 4,45 sur 25 ans
Avec lissage partiel : Donc échéance de 805 euros pendant 8 ans puis 709 jusqu'à la 25ième année ou possibilité (et c'est le projet) de réduire sans frais les échéances de 4 année pour tomber à 900 euros environ à partir de la 9ième année.

Assurance 100% pour tous les 2 à 46,20 euros pour 2 .(sauf assurance chomage)

Je n'ai pas réussi à avoir rapidemment un rendez vous dans les autres banques et comme les taux monteraient en mai je ne sais pas si on peut espérer une meilleur proposition...
J'ai une autre proposition seulement et moins interessante.

Merci beaucoup !!!!!!!!