Besoin de conseil pour notre offre de pret !!! Merciiiiiiii

a tu calculé votre taux d endettemet ?

j ai la vague impression que vous etes au dessus des 30 pour cent autorisé !!

de plus , 860 , sans les assurrances , s'est ça ?
par rapport a tes revenus , cela me parait élevé..........

d apres mes calcul , tu ne dois pas dépasser 760 euros par mois , et ça , s'est sans les assurrances !!

donc hors assurrance , ta mensualitée devrait dessendre en dessous de 740 , se serait a mon avis , le maximum hors assurrance.........

4,5 de taux , avec les assurrances ça va monter a 5 voir plus........reflechis bien , pour moi , ta mensualitée est trop élevé , je sais pas si je suis le seul a le penser ..........

Avec assurance, je vais rembourser 860 + 60 = 920 € par mois.
Ce qui fais 37 %.

Vous pensez que c'est beaucoup trop élevé ???

oui , je pense que s'est trop élevé............
reste dans les 30 pour cent , car tu aura toujours des besoins , voitures , enfants ou autres...
garde des marges en respectant les regles de l endettement , s'est pour ton bien.........

Et que pensez vous du prêt ??? taux, durée, type de prêt (vivrelec), cout total du prêt ???


J'ai lu pas mal de chose sur le crédit foncier de France ?? taux fixe qui était variable ???

julienga a écrit:

Et que pensez vous du prêt ??? taux, durée, type de prêt (vivrelec), cout total du prêt ???


J'ai lu pas mal de chose sur le crédit foncier de France ?? taux fixe qui était variable ???

Bonjour,

Le prêt PAS du CF est un prêt à taux fixe sur toute la durée du prêt.

Mais je crois qu'à un moment donné ils avaient des problèmes avec leurs soit disant prêt à taux fixe. En réalité, les mensualités étaient bien fixe, mais le taux variable. Du coup augmentation de la durée de crédit, mais pas de la mensualité.

Pour le prêt Vivrelec, si tu fais ton emprunt immo auprès du CF, tu devrais théoriquement avoir comme taux 1.85%. 2.25% si tu passes par une autre banque...

Pour l'assurance, le CF t'a accordé une délégation ? C'est très rare chez eux...

Et pour la taux, je pensais que leurs taux actuel était de 4.75% ? Ca aurait baissé ?

merci pour ta réponse,

j'ai réussi mais pas sans mal à prendre une assurance hors cff car
ils sont très cher en assurance.

Le taux me paraissait bas par rapport à d'autres banques.

Continuez svp à me donner vos avis, ils nous sont très bénéfiques.

merci

julienga a écrit:

merci pour ta réponse,

j'ai réussi mais pas sans mal à prendre une assurance hors cff car
ils sont très cher en assurance.

Le taux me paraissait bas par rapport à d'autres banques.

Continuez svp à me donner vos avis, ils nous sont très bénéfiques.

merci

Pas de souci !

C'est vrai que leur assurance est cher, mais c'est sur ça qu'il gagne !

Et ton taux tu l'as négocié aussi ?

Pas vraiment elle nous a proposé 4.55 la première fois puis 4.50 la deuxième.

Par contre sur le prêt vivrelec elle nous l'a pas fait a 1.85 % et ça ne me plait pas vraiment.

Elle veut récupérer ce qu'elle perd en assurance.

Je pense que le cff cherche de jeunes emprunteurs en cdi.

bonjour,

ton prêt Vivrelec, il est sur quelle base ? : quelle surface habitable et quels critères (rt2005 ou mieux)

108 m² habitable :

Chaudière basse température gaz avec plancher chauffant
Chauffe eau solaire
Isolation des comble en ouate de cellulose.

Combien puis je avoir avec cette installation?

Merci

tu aurais dû avoir plus ; c'est le CF qui t'as parlé de ce pret ou ton constructeur ?

directement le cff mais comme je prend pas l'assurance chez eux, peut être
qu'elle veut récupérer de l'argent sur ce prêt.

Ce serait vicieux de sa part et je vais lui dire dès lundi.

Combien payez vous en moyenne pour les frais de dossiers et frais d'hypothèque ??

Vous avez fait un emprunt chez le CFF ???

pour le pret Vivrelec tu peux trouver les infos sur EDF bleu ciel ou sur le site Credit foncier.
le montant est au m2 habitable et varie en fonction de la perf thermique de 45€/m2 pour la RT2005 à 90€/m2 ; avec un CESI tu as droit à 3000€ en plus.

Je n'ai pas fait d'emprunt mais j'ai fait les démarches pour mon fils, je ne suis pas sure d'avoir un double du dossier.

j'avais trouvé les infos par rapport au m² mais
je ne trouve pas les infos sur le cesi ???

Citation:

Les montants du Prêt Habitat Neuf en fonction de la solution énergétique du logement
Conditions en vigueur au 3 août 2009
- Réglementation Thermique en vigueur : 45 €/m² habitable
- Label HPE : 75 €/m² habitable
- Label THPE : 90 €/m² habitable
- Label BBC ou solution solaire : forfait de 3 000 €
- Montant du prêt : de 2 000 € à 12 500 €
(15 500 € si label BBC ou solution solaire)

Ok merci beaucoup pour toutes ces infos j'avais pas vu !!!!
Fatigue ou besoin de lunettes !!!

Quelqu'un peut il me renseigner sur les frais de dossiers et d'hypothèque ???? Sont-ils négociables ???
Et combien avez-vous payé ????

encore moi

pour les frais :
- les frais de dossiers la banque prend ce qu'elle veut, çà peut être négociable (rarement au CF parait-il mais faut toujours essayer) ... il vaut parfois mieux négocier la suppression des frais en cas de remboursement anticipé (souvent 6 mois d'interet).
- hypotheque : ce sont les frais d'enregistrement au bureau des hypothèques, les frais sont fixes (environ 2% du montant du prêt) et c'est le notaire qui fera les démarches.
il existe d'autres garanties mais elles sont rarement applicables, pareil je ne sais pas si le CF peut les proposer.

voilà, je laisse la place

merci

Pourrait on avoir plus d'informations sur les frais d'hypothèque et
les frais de dossiers ???

Avez vous pu négocier les pénalités de rachat de crédit par anticipation ????


merciiiiiiiii

bonsoir julienga

pour notre pret oui nous avons fait enlevé les pénalités en cas de remboursement anticipé ( 3% du restant du je crois )

frais de dossier 150 euros je crois


nous avons pris un cautionnement et non une hypothèque, pour ne pas avoir à repayer en cas de revente du bien.


voila si çà peut t'aider




pour le taux d'endettement les collègues ont bien raison , attention

nous déja avec 850 euros nous sommes à 30% sans compter les 110 euros d'allocations familiales avec 2800 euros de revenus ( 2900 depuis 2009)

nous roulons à deux pour le boulot (46 kilomètres chacun aller retour) et bien on rame

après tout dépend si tu as des aides familiales


voila juste pour te donner une idée

julienga a écrit:

Pourrait on avoir plus d'informations sur les frais d'hypothèque et
les frais de dossiers ???

Avez vous pu négocier les pénalités de rachat de crédit par anticipation ????


merciiiiiiiii

Coucou !
C'est de nouveau moi...
Frais de dossier 500e et hypothèque 1300e.

J'ai tenté de négocier les pénalités de remboursement anticipé, mais rien obtenu...

Voilà pour ma contribution !

Merci à tous pour vos conseils.

Je reviens sur l'endettement, pour l'instant nous n'avons pas d'enfants.

Nous avons prévu un chauffe eau solaire à 5800 €.
On pourrait éventuellement reporté cet achat mais dans 3 ou 4 ans, on ne pourra
plus emprunté 6000 €, les aide de l'état auront diminué etc..


Avez-vous tout prévu dans vos prêt (crépis, cuisine etc....) ????

Si vous avez d'autres montants de frais de dossiers et d'hypothèque, je suis tout ouïe ??

Ou d'autres conseils ????

bonjour,

j'ai récup le dossier de mon fils c'était en avril 2009 pour achat ancien sans travaux :
- montant 45000€,
- 37000€ taux fixe, assurance incluse, 18 ans à ... 5.15 % bien fait de trainer sur ce coup là
- 8000€ prêt taux 0%
- frais dossier 408€
- frais garanite 685€

sinon mon avis :
- Les enduits oui c'est mieux de les prévoir.

- La cuisine ... bin... y a peut-être moyen de trouver une solution d'attente en faisant le minimum vital...
oui je sais là aussi ce n'est plus dans les habitudes, la cuisine est une priorité. Je le comprends, je craque souvent sur les jolies photos du cuisinoscope mais il faut reconnaitre que cela fait partie des choses qu'on peut acheter plus tard ou petit à petit.

- Par contre un post à ne pas négliger c'est l'isolation car difficile d'y revenir (au moins pour les murs) et de là va découler direct le budget installation chauffage (pour le calcul du prêt) et le budget consommation annuelle (pour le reste à vivre réel pendant la durée du prêt = quelques années...).

- Le chauffe eau solaire c'est une bonne idée mais... pas à ce prix là
oui je sais, "c'est dans les prix" qu'on voit sur le forum ou ailleurs ... n'empêche qu'un CESI à 1000€ de moins aura le même rendement.

- Chauffage gaz = prévoyez aussi le cout de l'install compteur en plus de la chaudière (dans les chambres, c'est plancher chauffant ou radiateurs ? )
et dans le "reste à vivre réel" déduisez le contrat d'entretien annuel obligatoire et l'abonnement mensuel (y compris pour les mois sans chauffage) et... ajoutez la taxe carbone...