Construction sans MOE ou CCMI en 2014

En même temps, la banque va probablement te preter une jolie somme, c'est normal qu'elle soit regardante et qu'elle exige un minimum de garanties. Non ?

Je pense que peu de banques vont aller dans ton sens.

Le plus simple, c'est probablement de passer par un courtier : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/?from=menu

Merci pour ta réponse. Je passe déjà par un courtier actuellement.

Donc actuellement la solution, c'est de payer systématiquement 8 - 10000 euros a une personne alors que ma connaissance de l'entreprise général de bâtiment va me coordonner les travaux et me faire le suivi de chantier.
Je trouve quand ça un peu abusé....

Comment font les gens en auto construction alors ?

Bonsoir

Pour la construction de notre maison, nous n'avons pas de ccmi ni de contrat maître d'oeuvre. Nous faisons appel à quelques artisans que nous connaissons et le reste est fait par mon mari qui est du métier.

Nous avons fait le prêt avec CIC. Ils nous demandé de signer une décharge pour l'assurance dommage ouvrage. Ce n'était pas gagné dès le début mais on leur a montré que notre projet tenait la route

Bon courage

Bonsoir
idem pour nous
nous sommes passés par un courtier et souscrit notre prêt au CF.
Pas de ccmi ni de maître d'oeuvre.
nous avons fait un marché de travaux et fourni des devis avec décennale lors du montage du dossier.
je débloque au fur et à mesure avec les décennales actualisées et cela passe.
Par contre, leur condition était que le gros oeuvre, charpente et électricité soient réalisés par des artisans.
ils ont fait un scoring sur eux et notre dossier a été accepté.

bon courage

Nous avons fait notre prêt au CA val de France et ils ne nous ont rien demandés du tout. Auto construction avec intervention de qqs artisans dans notre ca,s ils ont fait le prêt simplement sur devis. Bizarre que d'une région à l'autre ça change ! Enfin, c'était en 2010 ...

Oui, en présentant le projet aux banques (ou au courtier), il faut préciser que c'est de l'auto-construction (ou presque...).

Avec la Caisse d'Epargne nous avons juste présenté une estimation de l'ensemble des lots ... Mais je pense que plus tu as de l'apport (donc moins tu empreintes), plus facile ils acceptent (car ils prendront moins de risque). Par contre aucune décharge de décennales signée pour nous.

bon courage

Bonjour,

Nous ne sommes ni passé de maitre d'oeuvre ni CCMI. Et aucuns souci avec le crédit mutuel. Pour le montage finition, la banque nous a demandé les devis de tout les corps d'état (que nous avions gonflé un peu) + les garanties décennales de chaque artisans.

Bonjour
Pour nous c'est la banque populaire: que des devis demandés rien de plus (pour les décennales, la conseillère nous a dit que c'était important pour nous d'avoir des garanties mais eux non); il fallait des devis pour toutes les étapes et le dossier a été vérifié pour être sûr que la somme emprunter suffirait à faire une maison totalement habitable; une fois cela vérifié c'était ok ;)
Bonne journée

Bonjour,
La Banque Dupuy de Parseval (en Languedoc-Roussillon...donc banque régionale) a accepté notre dossier de "semi-autoconstruction"

Merci de toutes vos réponses... comme quoi on peut bien faire sans..
Je vais voir avec mon courtier.
Merci bien en tout cas.

Une question persiste, a quelle date a été déposé votre prêt, est-ce sur 2014????

Nous c'était en 2012

Pour nous 2013

2013

Fin 2012 mais je ne crois que la date soit importante
c'est plutot les exigences des banques qui jouent

Bonsoir,
Nous aussi nous cherchons un financement pour notre maison OSB dans l’Ariège. Pour ce projet j'ai rencontré il y a peu un courtier qui m'a dit qu'un prêt demandé en région parisienne sans ccmi serait sans doute difficile à obtenir. Comme nous habitons pour le moment en lle de France il nous renvoie vers une banque régionale.
Je pensais que cela allait être simple mais comme les banques font tout sauf leur travail nous risquons de galérer pour trouver un prêt. D'autant que notre besoin de financement n'est que d'un tiers sur l'ensemble du projet. Bref, je suis content de voir que certains d'entre vous ont fini par trouver un financement sans pour autant avoir recours à un ccmi .
Quelles sont en regions les banques les moins frileuses ?

Aout 2013

De mon coté, j'ai redéposé via ma courtière mon prêt sans CCMI ni contrat Maitre d'oeuvre à la C..... d'Ep..... est a priori pas de problème pour le moment.
Je vous tiens au courant.

Bonsoir,

Nous venons de signer notre offre de credit le 31 janvier 2014, mais avant de commencer a chercher un terrain-maison, nous avons fait le tour des Banques dans les Alpes-Maritimes, et la plupart d'entre elles nous ont demandé un CCMI (même le contrat de Maitre d'Ouvre ne plaisait pas) et nous avons quand même 77% d'apport, je sais que il y en a deux dans la region que ne le demandent pas systematiquement Banque Postale et LCL mais leurs credits ne sont pas du tout interessants, et il faut passer par Verifimmo, la caution est tres cher ou ils obligent a l'hypoteque, bref on a laisse tomber et nous avons signé un CCMI et nous avons pu negocier des taux et des clauses très attractives.

Je ne comprends pas que le CCMI soit presque obligatoire si le client ne le souhaite pas.

Je rencontre aujourd'hui le même problème. J'ai trouvé un terrain qui me plait, ma banque est d'accord pour le prêt sauf que sans DO le CA refuse de faire le prêt. J'ai commencé à chercher une assurance DO mais sans un maître d'œuvre les assurances ne veulent pas m'assurer ... Passer par un constructeur est ce devenu obligatoire ?

Kantosho => Moi j'ai détourner le problème.
Je suis passé à la C.....e d'ép..... => Et la aucun problème de DO / Maitre d'oeuvre and co...

Le fait "d'imposé" un ccmi est complétement illégal, les banques le savent pourtant trés bien !

Je décide de partager l'avancé de notre projet, si cela peut aider quelqu'un d'autre à l'avenir

De notre côté cela avance doucement mais le principal c'est que cela avance, nous venons d'obtenir notre permis de construire et d'ici quelques semaines la construction prendra forme.

Les banques comme les courtiers sont très frileux concernant les constructions qui ne sont pas géré par une entreprise générale.
Nous avons finalement fait sans dommage ouvrages, voici dans l'ordre comment nous avons procédé:
On a fait appel a un architecte pour la réalisation des plans de la maison et remplir les documents pour le permis de construire
Nous avons fait des devis pour tout dans la maison par des artisans.
Nous avons rassemblé l'ensemble des assurances décennales de tous les artisans.
Nous avons été voir notre banque et nous avons traité avec le directeur en direct, il a été difficile a convaincre mais au final il nous a appuyé aupres de son siège pour financer le projet sans dommage ouvrages.

Conseils:
Dans les devis il faut prendre tout en compte, on nous avez même demandé de chiffrer les détails de finitions (interrupteurs etc..) mais apres discussion ils s'en sont passés.
Avoir 20% d'apport du projet pour justifier que vous pourrez assumer les différentes taxes et petits accotés que vous rencontrerez.
Ne pas être à découvert depuis un moment pour prouver votre stabilité financière.
Si votre banque fini par accepter, n'acceptez tout de même pas n'importe quels conditions: par exemple on nous a demandé un garant en plus de la garantie hypothécaire ce que j'ai refusé (je me suis mis en colère) résultat ils ont abandonnés cette idée et j'ai aussi renégocier à la baisse le taux du crédit et l'assurance du crédit.

Voici déjà pas mal d'informations, à noter que le courtier que nous avions pris n'a pas su trouver de banque acceptant notre cas.