Taux d'endettement, à combien êtes vous?

pour nous 52%
le taux d'endettement n'a rien à voir avec la capacité à rembourser.

En effet,
un couple qui a 5000€ d'entrées à deux, même avec 50% d'endettement peut vivre LARGEMENT avec 2500€ par mois, ce qui est déjà moins le cas pour un couple qui rentre 2500 ou 3000€/mois par exemple.

Ce qui compte donc ce n'est pas le % d'endettement, mais plutot de voir combien il te reste une fois que tu as enlevé tous tes prêts. Il faut savoir que de toute façon, c'est très commun de "manger un peu de pain noir" en début de construction. Peu de gens ayant construit y échappe.

En règle générale, une fois que le projet est lancé, et que financirèement ca tient le coup, même si c'est limite au début, il ne faut pas penser aux coûts de la maison, aux prêts et tout. On le sait que c'est cher, que les banques s'enrichissent. Cependant on a pas le choix, et il n'y a pas d'autres solutions pour payer des entreprises que de faire des prêts. c'est commet ça!

Re-bonjour


idem que les amis

chaque dossier; situation est différent...

ok merci! C'est juste que les banques nous parlent souvent d'un taux d'endettement max (31% ou 33% je ne sais plus...)...

madoudoudidonc a écrit:

ok merci! C'est juste que les banques nous parlent souvent d'un taux d'endettement max (31% ou 33% je ne sais plus...)...

oui, certaines sont très psychoridiges sur le 33%
notamment la Banque Postale, parmi celles qu'on a rencontré...

mais la plupart savent faire la distinction quand même entre les différents niveaux de revenus...

Caisse d'epargne 39% c'est passé... avec 2700€ de revenus. On avait encore un crédit auto sur le dos pendant un an.. (d'ailleurs soldé ce mois ci... nous commencerons à payer les 1ères mensualités en juin, donc avec 27% d'endettement).

Nous nous avons choisit de ne pas atteindre le pallier des 33 %pour des raisons très simple :
- nous n'avons pas encore d'enfant et souhaitons ne pas être pris à la gorge le moment venu
- un jour où l'autre notre titine sera trop vieille et nous abandonnera il nous faudra donc un autre prêt pour avoir une voiture.
Nous serons à 28% d'endettement avec des revenus d'un peu plus de 3000 euros par mois

Très bonne gestion. c'est ce qu'il faut, prévoir les...imprévus.

Le calcul du taux d'endettement d'une banque à une autre peut changer.

Pour commencer, certaines vont se baser sur ton salaire perçu et non net.
Exemple : Une personne gagne 1500€ net par mois mais ne touche que 1350€ car on ôte directement de sa paye les tickets restaurants et la mutuelle santé.

Ensuite, le calcul peut varier en fonction de différents éléments, par exemple le crédit d'une voiture ou la prise en compte des impôts à payer dans le futur ou une charge mensuelle (Pension etc..)
Exemple : Sur 1350€ / mensuel, il faut enlever le coût d'un crédit voiture de 150€/mensuel, soit au final un reste à vivre de 1200€ sur lequel va se baser ta banque pour calculer ton taux d'endettement.

Si tu as des revenus fonciers, ceux-ci ne sont pris en compte qu'à 70% car la banque estime 30% de frais (Mois vacant, travaux, etc..)
Exemple : La personne perçoit 100€ d'un garage loué en centre ville, la banque ne retient que 70€ de plus sur son salaire pour calculer l'endettement.
1200€ de reste à vivre + 100€*70% = 1270€ de reste à vivre

Franchement, si tu as une bonne relation avec ton banquier, ton taux d'endettement ne sera pas son souci maximal, il arrivera toujours à te le faire passer.
La barre des 33% reste une sécurité pour eux, un palier, mais les fonctionnaires eux par exemple ont droit je crois à 39% d'endettement avec leur situation.

Voilà !

encore une belle idée reçue sur les fonctionnaires...
on a pas plus pas moins de droit que les autres en matière de crédit bancaire...
et dans tous les cas la banque se fout totalement du taux d'endettement, elle ne se soucie que du reste à vivre.
qui n'a rien à voir avec l'employeur ou le métier du demander d'ailleurs...
je suis à 54% d’endettement pourtant la banque ne m'en a jamais parlé.

Bah nous,
la conseillère de la Banque Postale ne voulait pas de notre dossier à 34% d'endettement avec un salaire de cadre et un salaire de fonctionnaire ...
et pour celle du CA était prête à monter un dossier à 48%

donc ça dépend vraiment de sur qui tu tombes...

Bonjour, disons que pour notre cas (2 fonctionnaires) une conseillère nous a dit , ce qui est bien c'est que chez les fonctionnaires le salaire ne peut aller qu'en augmentant. Et une autre nous a dit que l'essentiel est qu'il vous reste 1324€ (reste à vivre minimum estimé par la banque) pour un couple et environ 500€ par enfant ensuite. Mais bon nous on nous a rarement parler des 33% dans toutes les banques qu'on a fait...

bonsoir,
taux d'endettement, quelle barre: 33% ou autre?
la norme longtemps admise était 33%
cela en raison du fait que pour assumer financièrement le reste de la vie courante
il est admis qu'il faille les 2/3 des revenus, ce n'est pas une histoire de hasard
mais une base économique.
Après, on jouera en disant que vu vos revenus au-dessus de la norme
vous pouvez dépasser la barre des 33%.
Dans cette histoire, il n'y a qu'une régle:ne pas vivre au-dessus de ses moyens
A/ il y a un facteur qu'il ne faut pas oublier un ami sournois qui pourrait faire mal, très mal
dans un avenir proche: INFLATION voire HYPERINFLATION (ex tarifs edf, gdf, carburants etc)
B/ Découplage revenus et inflation (depuis 1984)
L'analyse des prix, pouvoir d'achat depuis 1965 à ce jour révèle une modification substantielle de la donne
Conclusion, ne comptez pas sur l'inflation pour rembourser en monnaie de singe comme cela a été le cas
sur la période 1968-1985
salutations

48 % d'endettement avec investissement locatif pour 4350 € de revenus mensuels