Retour
Menu utilisateur
Menu

Taux d'endettement, à combien êtes vous?

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 22.901 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
10
abonnés
surveillent ce sujet
 
Super bloggeur Env. 400 message Vosges
Bonjour,

Petite question prêt immoblier :

-au moment de contracter le prêt immobilier, à combien de % d'endettement représentait Votre crédit immobilier (+PTZ inclus) seulement?
Tous vos crédits (immobilier, conso...)?


Avec le recul, avez vous regrettez d'avoir (trop?) emprunter par mois par rapport à vos capacités?


merci!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
Dept : Vosges
Ancienneté : + de 13 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
pour nous 52%
le taux d'endettement n'a rien à voir avec la capacité à rembourser.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Cotes D'armor
En effet,
un couple qui a 5000€ d'entrées à deux, même avec 50% d'endettement peut vivre LARGEMENT avec 2500€ par mois, ce qui est déjà moins le cas pour un couple qui rentre 2500 ou 3000€/mois par exemple.

Ce qui compte donc ce n'est pas le % d'endettement, mais plutot de voir combien il te reste une fois que tu as enlevé tous tes prêts. Il faut savoir que de toute façon, c'est très commun de "manger un peu de pain noir" en début de construction. Peu de gens ayant construit y échappe.

En règle générale, une fois que le projet est lancé, et que financirèement ca tient le coup, même si c'est limite au début, il ne faut pas penser aux coûts de la maison, aux prêts et tout. On le sait que c'est cher, que les banques s'enrichissent. Cependant on a pas le choix, et il n'y a pas d'autres solutions pour payer des entreprises que de faire des prêts. c'est commet ça!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Re-bonjour


idem que les amis

chaque dossier; situation est différent...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 400 message Vosges
ok merci! C'est juste que les banques nous parlent souvent d'un taux d'endettement max (31% ou 33% je ne sais plus...)...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
Dept : Vosges
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
madoudoudidonc a écrit:ok merci! C'est juste que les banques nous parlent souvent d'un taux d'endettement max (31% ou 33% je ne sais plus...)...

oui, certaines sont très psychoridiges sur le 33%
notamment la Banque Postale, parmi celles qu'on a rencontré...

mais la plupart savent faire la distinction quand même entre les différents niveaux de revenus...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 2000 message La Chapelle S/aveyron (45)
Caisse d'epargne 39% c'est passé... avec 2700€ de revenus. On avait encore un crédit auto sur le dos pendant un an.. (d'ailleurs soldé ce mois ci... nous commencerons à payer les 1ères mensualités en juin, donc avec 27% d'endettement).
Plain pied en lotissement, 2 chambres sur terrain 1450m2

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : La Chapelle S/aveyron (45)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Donnery (45)
Nous nous avons choisit de ne pas atteindre le pallier des 33 %pour des raisons très simple :
- nous n'avons pas encore d'enfant et souhaitons ne pas être pris à la gorge le moment venu
- un jour où l'autre notre titine sera trop vieille et nous abandonnera il nous faudra donc un autre prêt pour avoir une voiture.
Nous serons à 28% d'endettement avec des revenus d'un peu plus de 3000 euros par mois
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Donnery (45)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Cotes D'armor
Très bonne gestion. c'est ce qu'il faut, prévoir les...imprévus. Dry
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Ardeche
Le calcul du taux d'endettement d'une banque à une autre peut changer.

Pour commencer, certaines vont se baser sur ton salaire perçu et non net.
Exemple : Une personne gagne 1500€ net par mois mais ne touche que 1350€ car on ôte directement de sa paye les tickets restaurants et la mutuelle santé.

Ensuite, le calcul peut varier en fonction de différents éléments, par exemple le crédit d'une voiture ou la prise en compte des impôts à payer dans le futur ou une charge mensuelle (Pension etc..)
Exemple : Sur 1350€ / mensuel, il faut enlever le coût d'un crédit voiture de 150€/mensuel, soit au final un reste à vivre de 1200€ sur lequel va se baser ta banque pour calculer ton taux d'endettement.

Si tu as des revenus fonciers, ceux-ci ne sont pris en compte qu'à 70% car la banque estime 30% de frais (Mois vacant, travaux, etc..)
Exemple : La personne perçoit 100€ d'un garage loué en centre ville, la banque ne retient que 70€ de plus sur son salaire pour calculer l'endettement.
1200€ de reste à vivre + 100€*70% = 1270€ de reste à vivre

Franchement, si tu as une bonne relation avec ton banquier, ton taux d'endettement ne sera pas son souci maximal, il arrivera toujours à te le faire passer.
La barre des 33% reste une sécurité pour eux, un palier, mais les fonctionnaires eux par exemple ont droit je crois à 39% d'endettement avec leur situation.

Voilà !
Messages : Env. 20
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
encore une belle idée reçue sur les fonctionnaires...
on a pas plus pas moins de droit que les autres en matière de crédit bancaire...
et dans tous les cas la banque se fout totalement du taux d'endettement, elle ne se soucie que du reste à vivre.
qui n'a rien à voir avec l'employeur ou le métier du demander d'ailleurs...
je suis à 54% d’endettement pourtant la banque ne m'en a jamais parlé.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bah nous,
la conseillère de la Banque Postale ne voulait pas de notre dossier à 34% d'endettement avec un salaire de cadre et un salaire de fonctionnaire ...
et pour celle du CA était prête à monter un dossier à 48%

donc ça dépend vraiment de sur qui tu tombes...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
De : Nord Cotentin (50)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Annemasse (74)
Bonjour, disons que pour notre cas (2 fonctionnaires) une conseillère nous a dit , ce qui est bien c'est que chez les fonctionnaires le salaire ne peut aller qu'en augmentant. Et une autre nous a dit que l'essentiel est qu'il vous reste 1324€ (reste à vivre minimum estimé par la banque) pour un couple et environ 500€ par enfant ensuite. Mais bon nous on nous a rarement parler des 33% dans toutes les banques qu'on a fait...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
De : Annemasse (74)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 400 message Finistere
bonsoir,
taux d'endettement, quelle barre: 33% ou autre?
la norme longtemps admise était 33%
cela en raison du fait que pour assumer financièrement le reste de la vie courante
il est admis qu'il faille les 2/3 des revenus, ce n'est pas une histoire de hasard
mais une base économique.
Après, on jouera en disant que vu vos revenus au-dessus de la norme
vous pouvez dépasser la barre des 33%.
Dans cette histoire, il n'y a qu'une régle:ne pas vivre au-dessus de ses moyens
A/ il y a un facteur qu'il ne faut pas oublier un ami sournois qui pourrait faire mal, très mal
dans un avenir proche: INFLATION voire HYPERINFLATION (ex tarifs edf, gdf, carburants etc)
B/
Découplage revenus et inflation (depuis 1984)
L'analyse des prix, pouvoir d'achat depuis 1965 à ce jour révèle une modification substantielle de la donne
Conclusion, ne comptez pas sur l'inflation pour rembourser en monnaie de singe comme cela a été le cas
sur la période 1968-1985
salutations
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 50 message Les Allues (73)
48 % d'endettement avec investissement locatif pour 4350 € de revenus mensuels
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 50
De : Les Allues (73)
Ancienneté : + de 13 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 19h33
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
3
2

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

10
abonnés
surveillent ce sujet
Voir