Question taux d'endettement

Salut moi ma banque prend:
* le crédit auto
* les impôts sur le revenus
mais pas mon loyer.
mais ma banquiere m'a dit que le taux leur était un peu indifférent
c'est l'indice (?) et la somme qui reste pour vivre (doit y avoirs un rapport) aprés toutes ces charges qui comptent.

comprends pas,
ils comptent donc ton endettement sur la periode de construction, quand t'as encore le loyer ?
C'est en effet nul si tu paies le credit apres livraison et donc plus de loyer !!!
Y'a juste les frais intercalaires qui vont te couter pendant la construction, si tu en as ou si ils ne sont pas reportes a la fin.
Pour moi l'endettement a toujours pris en compte la situation une fois le credit demarré, c'est a dire en gros a la fin. Meme si recouvrement de 2 mois, ca se gere sur l'apport au pire.
Bon apres, t'es ptet ricrac niveau sous je sais pas...

oui il compte avec le loyer que l'on aura plus c'est la premiere banque qui nous fait ça mais maintenant on va etre vraiment trop limite pour demander a une autre banque.
Niveau sous je pense pas qu'on fasses partis des plus riches mais on a pas trop a se plaindre donc je comprendre vraiment pas, a mon avis ma conseillere n'y connait vraiment rien elle savait deja pas calculer le pret a 0%.
Avec environ 3000 euros de revenus mensuel c'est sur que si elle compte notre loyer, notre crédit et les mensualités on arrive a 65% d'endettement.
Quelle galere....

Merci

Si vous le pouvez, provisionnez le montant des loyers durant la période de construction sur un compte d'épargne à votre banque afin d'éviter qu'elle prenne en compte le loyer dans son calcul (qui demeure de toute façon abérrant).

Moi qui travaille dans une banque, ma conseillère m'a fait le même coup sur un crédit relais. Elle prenait en compte le loyer, le crédit de l'appartement en cours de vente + le montant du crédit de la maison une fois finie !! Désolé monsieur vous dépassez les 30%. C'est pas vrai ispice di co****** shot

saby a écrit:

oui il compte avec le loyer que l'on aura plus

Et alors, qu'est ce qu'elle te répond lorsque tu lui dis que ton loyer, tu ne le paieras pas lorsque tu seras dans ta maison ???

Elle s'en fiche la banquière. Dans son esprit tourné vers la maîtrise du risque, si vers la fin de la maison il y a des soucis, il faudra faire face au loyer + crédit auto+ le crédit maison ou du moins les intérêts intercalaires.
Si déjà c'est chaud avec le loyer + le crédit auto, au moindre pb qui s'éternise le client sera en danger financièrement.

Pour le credit relais par contre, on m'a fait le coup aussi.
Un credit relais, ca peut durer un mois comme 1 an max voire 2. MAis c'est vrai que se faire bouler pour ca, si en plus on a de l'apport c'est rageant.

trader28 a écrit:

Elle s'en fiche la banquière. Dans son esprit tourné vers la maîtrise du risque, si vers la fin de la maison il y a des soucis, il faudra faire face au loyer + crédit auto+ le crédit maison ou du moins les intérêts intercalaires.
Si déjà c'est chaud avec le loyer + le crédit auto, au moindre pb qui s'éternise le client sera en danger financièrement.

...
C'est un peu lèger comme argument...
Il y a un moment, faut etre logique.
Dans un taux d'endettement, c'est soit le loyer soit le remboursement du pret Immo.
Heureusement que la plupart ne réagissent pas comme ça...
Parceque si tu veux emprunter il faut que loyer + rembourssement capital + ... < 33% des revenus

Herbert a écrit:

Dans un taux d'endettement, c'est soit le loyer soit le remboursement du pret Immo.

sauf pendant la construction... c'est peut être là que ça coince.

Mais bon, apparement, aucune banque qu'on a rencontré, ne se souciaii de notre taux pendant la construction.

Boris

[quote="HerbertC'est un peu lèger comme argument...
Il y a un moment, faut etre logique.
Dans un taux d'endettement, c'est soit le loyer soit le remboursement du pret Immo.
Heureusement que la plupart ne réagissent pas comme ça...
Parceque si tu veux emprunter il faut que loyer + rembourssement capital + ... < 33% des revenus [/quote]

Je suis d'accord mais si tu prends le cas où le constructeur fait défaut et est mis en liquidation au stade du hors d'air que fais-tu avec + de 33% d'endettement pendant une durée plus ou moins longue sans pouvoir habiter ta maison ?

Pdt la construction, tu as en règle générale :
charge mensuel théorique = Loyer + Interet Intercallaire.

( cas ou l'emprunteur ne rembourse qu'a son installation ds sa nouvelle maison )

Là lorsque le choix est de faire un différe total, on ne commence à payer qu à la fin quand il n'y a plus de loyer (trés cher car la banque avance l'argent).

Il s'agit peut être d'un différé partiel, on paye seulement le capital et les intérêts à la fin de la construction. ça revient un peu moins cher que le total et ça peut plus facilement rentrer dans les 33%.

Maintenant si le quotient familial est bon, même si dépassement des 33 voir 35% lors de la période de construction, je ne pense pas que cela mette à mal le budjet mensuel car période qui ne s'éternise pas trop.

Et si le constructeur fait défaut, je crois qu'il y a des assurances, et pour le retard des pénalités