Offre correcte?

Bonjour,

J'ai un pue le même profil que toi et j'ai eu une offre à peu près similaire sauf que moi je n'ai pas d'apport ni ces différents prêt hélas pas pu avoir le PTZ à 2000 € près.
La banque 'offre un prêt à 2.55 % sur 300 mois avec une mensualité de 653.16 € hors assurances, je vais tout de même choisir un autre assurance car elle qu'elle me propose est trop chère je trouve (50.25 €)

Ok merci pour l info,
d'autres avis?

Cela semble correcte même si je pense qu'il pourrait faire encore un petit d'effort au vu de votre apport et du fait que le terrain est financé. Concernant l'assurance, elle correspond au prix proposé par les assurances groupe des banques.

Quand vous parlez de petit effort vous pensez à quoi?

labelette04 a écrit:

Quand vous parlez de petit effort vous pensez à quoi?

Avez-vous fait marcher la concurrence?


au niveau besoin de financement à peu près similaire...
-7000€ à 1 % prêt patronal
-32 110€ ptz à 0%
-91 426€ à 1,60%
-47 858€ à 1,95%
-apport environ 6500€


le tout lissé sur 25 ans. soit mensualité d'environ 730€ avec assurance.


Pour en arrivé là, avant d'aller voir ma banque, j'ai fait le tour de la concurrence soit par étape:
-Banque Populaire: offre à 2,70%
-Crédit mutuelle: 2.55%
-Caisse d'épargne: 2,30%
-Crédit agricole: 2,00%

Et avec tout ça, je suis aller voir ma banque (dont je suis salarié mais cela ne me donne pas de grands avantages/ pas de frais de dossier par exemple) qui est la Banque Postale.
donc avec votre apport, et si vous avez des garanties (emploi stable...) je pense que vous pouvez avoir bien mieux.

niveau assurance, j'ai également fait une délégation, ce qui m'a fait gagner environ 8000€.

Bonjour,

pour un prêt de 130 000 euros sur 16 ans, on nous propose :

1.90 % avec 100 % assurances; c'est le meilleur taux que nous ayons eu...Cela date d'avril 2015. Nous n'avons pas encore signé...

Le terrain m'appartient également. Nous n'avons pas droit au pret à taux zéro..Je pense que tu peux négocier encore un peu;;;

bonne soirée !!!!

Jo87 a écrit:

labelette04 a écrit:

Quand vous parlez de petit effort vous pensez à quoi?

Avez-vous fait marcher la concurrence?


au niveau besoin de financement à peu près similaire...
-7000€ à 1 % prêt patronal
-32 110€ ptz à 0%
-91 426€ à 1,60%
-47 858€ à 1,95%
-apport environ 6500€


le tout lissé sur 25 ans. soit mensualité d'environ 730€ avec assurance.


Pour en arrivé là, avant d'aller voir ma banque, j'ai fait le tour de la concurrence soit par étape:
-Banque Populaire: offre à 2,70%
-Crédit mutuelle: 2.55%
-Caisse d'épargne: 2,30%
-Crédit agricole: 2,00%

Et avec tout ça, je suis aller voir ma banque (dont je suis salarié mais cela ne me donne pas de grands avantages/ pas de frais de dossier par exemple) qui est la Banque Postale.
donc avec votre apport, et si vous avez des garanties (emploi stable...) je pense que vous pouvez avoir bien mieux.

niveau assurance, j'ai également fait une délégation, ce qui m'a fait gagner environ 8000€.

bonjour, pourrais je savoir chez qui vous avez souscrit en demandant la délégation? Merci

labelette04 a écrit:

Bonjour,

N'ayant pas d'expérience dans le sujet j'aimerais avoir votre avis.
Je dispose d'un terrain constructible et le crédit ne comprends que le prix de la
maison. Je suis seul emprunteur.

Voici l'offre de ma banque:

coût de l'opération: 170 000€
frais de dossier: 500€
frais de garantis: 1773.20

apport perso: 37 873,20€
prêt de ma banque: 136 400€

découpé en:
65 000€ à 2,45%  (TEG:2,95%)
35 700€ à 1,99%  (TEG:2,52%)
35 700€ de PTZ+  (TEG:0,58%)

assurance 100%  de 23,88€/mois

échéance mensuelle sur 300 mois:
650,93€ sur 192 mois  puis  458,74€ sur 108 mois

Merci d'avance pour vos réponses

bonjour, je pense que vous pouvez avoir mieux. Av peu d'apport nous avons eut pr 105000e taux à 2.78 sur 25 ans, 15000 taux à 1% sur 20 ans et 27000 ptz sur 22 ans. En gros 776e par mois ( + surprime ) offre signé début janvier.

foreverlbh a écrit:

bonjour, pourrais je savoir chez qui vous avez souscrit en demandant la délégation? Merci

Nous sommes passé par "meilleurtaux", et du coup on a signé avec GENERALI.

Jo87 a écrit:

foreverlbh a écrit:

bonjour, pourrais je savoir chez qui vous avez souscrit en demandant la délégation? Merci

Nous sommes passé par "meilleurtaux", et du coup on a signé avec GEN

Moi c'est avec AFI-ESCA

Bonjour labelette04,

je suis d'accord avec ce qu'on dit à savoir le taux est essentiel dans un crédit... il est certain que çà influe énormément sur le coût du crédit.
Cependant, attention à ne pas être à la recherche du "meilleur taux".
On en sort juste et franchement on a pas pris le taux le plus bas trouvé...
Il faut d'abord voir ce que tu souhaites faire pendant la construction: amortir, différer... ce n'est pas la même chose. On a eu des supers propositions de taux mais avec frais intercalaires non négociables et assurance de dingue pour des garanties moyennes.
Donc d'abord je pense qu'il faut voir cet aspect.
Ensuite il faut regarder les coûts annexes: frais de garanties, dossier... on a trouvé des garanties qui allaient du simple au triple donc une garantie de plus de 3000 euros il faut quand même l'inclure dans ton financement et donc payer des intérêts dessus... c'est un peu dommage.
Ce que tu dois comparer c'est le coût global: intérêt, frais annexes: dossier-caution et après surtout demander un devis auprès d'une autre assurance (il est certains que ta banque dérogera et s'alignera )
Enfin vois ce qui est important pour toi sur certaines "options": prêt modulable, indemnité de remboursement anticipé.... autant de "détails" au début qui à l'usage auront leur importance..
Pour un prêt de 200000euros sur 20 ans une différence de 0;1 sur le taux çà ne représente qu'un peu plus de 2000 euros... sur 240 mois je te laisse faire le calcul.
Par contre des frais intercalaires, des frais de dossier, des cautions et des IRA çà peut vite chiffrer!
Bon choix!

nelodie a écrit:

Bonjour labelette04,

je suis d'accord avec ce qu'on dit à savoir le taux est essentiel dans un crédit... il est certain que çà influe énormément sur le coût du crédit.
Cependant, attention à ne pas être à la recherche du "meilleur taux".
On en sort juste et franchement on a pas pris le taux le plus bas trouvé...
Il faut d'abord voir ce que tu souhaites faire pendant la construction: amortir, différer... ce n'est pas la même chose. On a eu des supers propositions de taux mais avec frais intercalaires non négociables et assurance de dingue pour des garanties moyennes.
Donc d'abord je pense qu'il faut voir cet aspect.
Ensuite il faut regarder les coûts annexes: frais de garanties, dossier... on a trouvé des garanties qui allaient du simple au triple donc une garantie de plus de 3000 euros il faut quand même l'inclure dans ton financement et donc payer des intérêts dessus... c'est un peu dommage.
Ce que tu dois comparer c'est le coût global: intérêt, frais annexes: dossier-caution et après surtout demander un devis auprès d'une autre assurance (il est certains que ta banque dérogera et s'alignera )
Enfin vois ce qui est important pour toi sur certaines "options": prêt modulable, indemnité de remboursement anticipé.... autant de "détails" au début qui à l'usage auront leur importance..
Pour un prêt de 200000euros sur 20 ans une différence de 0;1 sur le taux çà ne représente qu'un peu plus de 2000 euros... sur 240 mois je te laisse faire le calcul.
Par contre des frais intercalaires, des frais de dossier, des cautions et des IRA çà peut vite chiffrer!
Bon choix!

Tout a fait d'accord avec vous, de notre côté on a également eu différentes propositions, et nous avons choisi le taux le plus haut (2.2 proposé par la banque postale, 2.4 par le crédit agricole et 2.7 par la société générale), seulement avec la banque postale on nous a fait clairement comprendre qu'ils n'accepterait aucune autre assurance que la leur et il ne voulait rien entendre d'autre qu'un lissage (ce qui nous faisait des mensualités trop élevés)
Même combat avec le crédit agricole, qui en plus ne nous paraissait pas sérieux.
Nous avons finalement opté pour la SG (notre banque actuelle), car : aucun problème pour déléguer l'assurance, prenne en compte la cuisine dans sa totalité (sauf électroménager) et les meubles de SDB, et surtout nous permette de payer 900€ par mois pendant 14 ans et d'augementer les mensualités ensuite (grace au PTZ), et ne pose pas de soucis pour un différé total de 12 mois sans payer les frias intercalaires sur cette période.

bref tout n'est pas qu'une histoire de taux, il faut certes veiller à ne pas payer trop cher, mais il faut aussi prendre en compte bien d'autres choses !