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Différé d'amortissement

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Env. 50 message Vendome (41)
Bonjour,


Nous démarchons les banques ces derniers jours pour comparer les différentes propositions faites.


Nous ne parvenons pas trop à comprendre ce qu'est le différé d'amortissement... De plus, les conseillers parlent
dans un jargon banque assez complexe.


2 conseillères nous ont dit qu'en choisissant le différé d'amortissement nous ne payons pas tout de suite les échéances
du prêt = ça on a compris !


Mais ensuite, une nous dit qu'en faisant un différé d'amortissement d'une période de 1 an, on ne paiera maximum
391,15 € par mois (Sté G).


La seconde conseillère nous parle de la même chose mais nous explique que ce sera 373,84€ tous les mois !!!


Donc nous ne savons pas laquelle dit la bonne chose ???? Et pas moyen d'avoir une réponse claire.


Pouvez vous m'aider svp ?


Merci


Cat
Messages : Env. 50
De : Vendome (41)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Bonjour,
Mon prêt était aussi à amortissement différé.
En gros pendant la période de construction, je ne payais tous les mois que l'assurance et les intérêts sur les sommes deja débloquées. La mensualité augmentait au fur et à mesure des déblocages, bien sûr sans jamais dépasser la mensualité "convenue" dans le prêt.
Par exemple avec un taux à 4% et 50000€ débloqué, tu payes 165€ d'intérêts .


Attention par contre si jamais tu as aussi un PTZ, il est souvent débloqué en premier, et tu es alors obligé de payer l'intégralité de la mensualité de ce prêt dès le départ.
Assurance + interet intercalaire + remboursement PTZ , ça peut vite faire beaucoup.
Bon courage!
Elodie
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 200 message Gard
Dans votre cas, c'est un différé de 1 an. Il y a 2 types de différé: le différé total et le différé partiel.

Différé total. On ne paie rien du tout pendant 1 an. Au fur et à mesure que l'on débloque le prêt, la banque calcule les intérêts intercalaires dus chaque mois. Les intérêts intercalaires sont calculés sur la somme réellement débloquée. Une fois l'année de différé passée, la banque fait le calcul de la totalité des intérêts intercalaires dus, et ajoute cette somme à votre crédit demandé: le capital due augmente d'autant.

Différé partiel. C'est idem que le différé total, à la différence près que l'on paie chaque mois les intérêts intercalaires. Donc pendant 1 an vous ne remboursez pas le capital due, mais vous payer effectivement les intérêts.

Dans votre cas, vous semblez être sur un différé partiel. Les intérêts intercalaires seront au maximum (une fois tout le crédit débloqué) de 370 ou 390€ selon la banque. La différence entre les 2 banques peut être due soit à une différence du taux du crédit, soit l'une inclue l'assurance dans cette mensualité et l'autre pas, éventuellement à cause d'une assurance plus chère également.
Messages : Env. 200
Dept : Gard
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 900 message Alencon (72)
Il sufit juste de laisser une petite somme non debloquée du ptz jusqu'a la fin de la construction pour ne pas payer direct les echeances du ptz...
notre maison clair logis BBC: http://www.forumconstruire.c[...]php?r=15966
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Alencon (72)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 50 message Vendome (41)
Elo76 a écrit:Bonjour,
Mon prêt était aussi à amortissement différé.
En gros pendant la période de construction, je ne payais tous les mois que l'assurance et les intérêts sur les sommes deja débloquées. La mensualité augmentait au fur et à mesure des déblocages, bien sûr sans jamais dépasser la mensualité "convenue" dans le prêt.
Par exemple avec un taux à 4% et 50000€ débloqué, tu payes 165€ d'intérêts .Elodie


ça serait bien si c'etait dans ces mensualités là !


Elo76 a écrit:Attention par contre si jamais tu as aussi un PTZ, il est souvent débloqué en premier, et tu es alors obligé de payer l'intégralité de la mensualité de ce prêt dès le départ.
Assurance + interet intercalaire + remboursement PTZ , ça peut vite faire beaucoup.
Bon courage!
Elodie


on n'a pas de ptz donc un souci en moins
Messages : Env. 50
De : Vendome (41)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 900 message Alencon (72)
Je vois pas le ptz comme un souci moi !Biggrin 0%, ca rapporte rien a la banque ! moi j'aime Tongue
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Messages : Env. 900
De : Alencon (72)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 100 message La Celle Stc Loud (78)
Bonjour,

Ma banque a prévu un différé de 24 mois sur un prêt de 300 mois. Elle me dit que si je n'utilise pas le différé des 24 mois, c'est-à-dire si la maison est terminée en 12 mois par exemple, que la mensualité prévue sur l'échéancier sera revue un peu à la baisse. Elle me dit ne pas pouvoir me faire de calcul puisque nous ne savons pas la date exacte de remise des clés.
Est-ce que quelqu'un a été dans ce cas ? Comment calculer aproximativement la baisse ?
Merci d'avance pour votre aide.
Picto recompense Bloggeur
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Super bloggeur Env. 200 message Landes
metalking72 a écrit:Il sufit juste de laisser une petite somme non debloquée du ptz jusqu'a la fin de la construction pour ne pas payer direct les echeances du ptz...


Ah non non non non non.

On débloque TOUJOURS le PTZ intégralement d'abord. En tout cas dans la banque dans laquelle je travaille.
mattetmarie.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
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Ancienneté : + de 8 ans
 
Super photographe Env. 3000 message Puy De Dome
nanda a écrit:Bonjour,

Ma banque a prévu un différé de 24 mois sur un prêt de 300 mois. Elle me dit que si je n'utilise pas le différé des 24 mois, c'est-à-dire si la maison est terminée en 12 mois par exemple, que la mensualité prévue sur l'échéancier sera revue un peu à la baisse. Elle me dit ne pas pouvoir me faire de calcul puisque nous ne savons pas la date exacte de remise des clés.
Est-ce que quelqu'un a été dans ce cas ? Comment calculer aproximativement la baisse ?
Merci d'avance pour votre aide.
Bonjour,
Pour notre part durant la construction on a fait un différé totale de notre prêt comme ça on a pu payer nos mensualiotes de notre appartement tranquillement +
les matériaux pour les travaux (enfin une partie a été financé par nous sans passer par la banque).Dès qu'on a emménage j'ai fait la demande de stooper le différé total et de commencer à rembourse les mensualités
soit au lieu de payer 750€ on paie 667€ par mois sacahant que notre crédit était sur 30ans et que on a commencer à rembourser 6 mois avant la date d'origine de fin du différé.
On y a gagne un peu c'était notre but.
Picto recompense Super photographe
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Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Seine Et Marne
Bonjour je voudrais savoir si quelqu'un parmis vous est chez la caisse d'épargne
Messages : Env. 30
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 900 message Alencon (72)
Oui
notre maison clair logis BBC: http://www.forumconstruire.c[...]php?r=15966
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Alencon (72)
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Env. 10 message Veretz (37)
mariedlh a écrit:
metalking72 a écrit:Il sufit juste de laisser une petite somme non debloquée du ptz jusqu'a la fin de la construction pour ne pas payer direct les echeances du ptz...


Ah non non non non non.

On débloque TOUJOURS le PTZ intégralement d'abord. En tout cas dans la banque dans laquelle je travaille.


Bonjour,

je suis a la caisse d'épargne et de notre coté nous n'avons pas débloqué tout le PTZ car c'est un prêt lissé.
Messages : Env. 10
De : Veretz (37)
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le jeudi 19 novembre 2020 à 09h47
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